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Vente appartement Vallauris
4 Pièces 102 m2

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Particulier vend, proche du centre-ville de Vallauris, un coquet duplex de 102,49 m² loi carrez, 4 pièces, avec un salon avec cheminée, un parking privé, une cour intérieure avec terrasse couverte et coin barbecue.   Adresse du bien

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Particulier vend proche du centre-ville de Vallauris et de son célèbre musée Picasso, un charmant et coquet duplex d'une surface de 102 m² environ, 4 pièces et situé dans un ancien moulin à huile en pierre.

L'appartement comprend au premier niveau une cuisine ouverte, moderne avec un îlot central, partiellement équipée, une grande salle de bain avec baignoire, douche et toilette, un grand salon avec sa cheminée type insert, une chambre pour enfant avec son coin dressing. Cette partie est chauffée, soit par la climatisation réversible, soit par la cheminée qui grâce à sa soufflerie permet de chauffer l'ensemble de l'appartement. Le salon est très lumineux grâce à ces trois doubles fenêtres et aussi grâce à son aspect traversant via la cuisine ouverte.

Au niveau supérieur se trouvent deux autres chambres, dont une grande chambre et un dégagement avec placard de rangement. Cette partie est chauffée par des radiateurs électriques.
Fenêtres en PVC double vitrage dans l'ensemble de l'appartement.

A l'extérieur se trouvent une terrasse couverte située dans une cour intérieure, un coin barbecue et un cabanon de jardin pour stocker du matériel quelconque. Egalement une place de parking privée et fermée par le portail d'entrée. Cet espace est bien pratique pour accueillir des amis et profiter du coin barbecue comme dans une maison. On peut aussi y prendre son petit déjeuner sous la tonnelle en bois qui accueillent une grande table ronde et des chaises.

L'appartement s'apparente plus à une maisonnette avec son entrée indépendante, aucun voisin au dessus, uniquement sur les côtés, décoré de façon contemporaine et moderne. On est séduit dès l'entrée par l'espace de vie de plus de 50 m² formé par la cuisine ouverte et le salon attenant. Il allie le charme de l'ancien avec les poutres apparentes au plafond, la pierre sur les murs, la cheminée dont la chaleur rayonne dans l'ensemble de l'appartement et le contemporain avec une cuisine moderne et design. L'appartement est très bien isolé et donc possède un bon rapport énergétique (classe C) pour un immeuble ancien. Aucun travaux à prévoir.

Facile d'accès pour se rendre sur la technopole de Sophia-Antipolis en moins de 15 minutes ou vers l'accès à l'autoroute A8 pour se rendre sur Nice et à son l'aéroport. Tous les commerces de proximité sont par contre accessibles à pied. Un arrêt de bus se trouve en face de l'appartement et la gare routière est à moins de 3 minutes à pied. Le parc naturel de la Valmasque est à 5 minutes en voiture, de là il est possible de faire de nombreuses balades à pied, faire son jogging, des pique-niques en été, ou tout simplement aller promener le chien.


Surface des pièces :
Etage 1 : Cuisine US + Salon : 50,58 m² / Salle de bains + douche + wc : 7,49 m² / chambre 1 avec dressing : 13,21 m²
Etage 2 : Dégagement : 4,24 m² / chambre 2 : 12,45 m² /  chambre 3 : 14,52 m²
Surface totale (Loi Carrez) : 102,49 m²


Régime de la copropriété : oui

Nombre de lots dans la copropriété : 5

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 588 €

Procédures diligentées contre la propriété : non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 1 Ancien Chemin de Biot
Ville Vallauris
Surface 102m²
Prix 310 000 €
Secteur Proche du centre-ville où se trouve le musée Picasso et la Place de la Libération. Ecole maternelle des Tilleuls et école élémentaire Daudet à proximité. La ville de Vallauris a été le berceau de la céramique et de nombreux bâtiments témoignent encore de cet héritage. "En 1948, Picasso s’installe à Vallauris, où il demeure jusqu’en 1955. Durant ces années, Picasso réalise de nombreuses sculptures et peintures dont Guerre et Paix, une des œuvres majeures de cette période. Il se lance également dans une intense production céramique, renouvelant et bouleversant profondément le langage créatif dans ce domaine." Source - Wikipédia.
Transports à proximité Arrêt de bus en face de l'appartement en direction de Cannes et Antibes. Gare routière des buses à 3 minutes. Gare SNCF de Golfe-Juan à 5 minutes en voiture. Autoroute A8 à 15 minutes pour se rendre à Nice. Aéroport de Nice à 30 minutes via l'autoroute A8.
Style Ancien et contemporain
Vue Citadine
Exposition Nord/sud
Nombre de niveaux du bien 2
Nombre d'étages dans la résidence 1
Traversant Non
Nom de la résidence Le Vieux Moulin à Huile de Vallauris
Aménagements intérieurs
Cuisine Américaine moderne avec un îlot et semie-équipée : plaque induction 4 feux marque FAR, lave-vaisselle marque LADEN, four
Fenêtres PVC (double vitrage)
Volets Bois
Emplacement des volets Niveau 0 uniquement, pas de volets au niveau 1
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de bain 1
Nombre de WC(s) 1
Visiophone Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Non
Piscine Non
Balcon Non
Terrasse Terrasse couverte en rez-de-chaussée dans la cour intérieure (avec coin barbecue et cabanon de jardin)
Parking Oui (fermé par la porte d'accès au bâti)
Garage Non
Cave Non
Aménagements en sous-sol Non
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Charges 49 €/mois pour l'assurance et la gestion de la copropriété
Taxes foncières 839 €/an
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (147,9)
Chauffage Climatisation réversible dans la cuisine, cheminée insert avec soufflerie dans le salon et convecteur électrique à l'étage
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Individuelle (cumulus dans placard de la cuisine)
Climatisation Oui (Réversible au niveau de la cuisine US, marque Carrera)
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Le Vieux Moulin à Huile de Vallauris
Ascenseur Non
Nombre d'étages 1
Gardien Non

• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)

J'ai acheté ce duplex car j'ai tout de suite été conquise par le volume de l'appartement qui ressemble plus à une maisonnette, il a beaucoup de charme et de caractère avec sa cheminée qui chauffe l'ensemble de l'appartement, ses murs en pierre et ses poutres apparentes. Un vrai petit nid douillet et chaleureux où il fait bon vivre en famille.

L'avis immo-neo.com

Bonne alternative entre un grand appartement et une maisonnette, avec beaucoup de charme et de caractère. Le parking privé dans l'enceinte du bâti est aussi très pratique en centre-ville.

4 pièces - 102m²

310 000 €

Référence : 231316

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La propriétaire

Arlette

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