Particulier vend, au centre de Cannes-la-Bocca, une maison sur 2 niveaux composée d'un premier étage de 67 m2, habitable immédiatement, d'un rez-de-chaussée à réhabiliter entièrement et d'un espace extérieur avec terrasse, cuisine d'été et plusieurs places de parking possibles.

Le premier étage de 67 m2, est un appartement 3 pièces immédiatement habitable. 
Il se compose d'une entrée donnant dans la très lumineuse pièce de vie, sans aucun vis-à-vis, comportant un espace salon et un espace salle à manger, en face une grande cuisine meublée et équipée permet même d'accueillir une petite table. Puis un hall de nuit dessert les pièces restantes : un WC séparé, une salle de bain avec sèche-serviette et fenêtres et enfin 2 chambres avec placard. 
Rénové récemment, il faut noter la très bonne efficacité de l'isolation thermique, couplée à la climatisation réversible, ce qui est très économique, et de l'isolation phonique, grâce au triple vitrage PVC vous serez dans un espace de vie calme.
Orientée sud - sud-ouest, la pièce de vie baigne de luminosité toute la journée, notament par la présence de 2 grandes ouvertures bénéficiant d'une vue dégagée sur les toits, sans aucun vis-à-vis.

Le plus de cette maison étant le fort potentiel d'aménagement possible au rez-de-chaussée.
Ancien garage, le rez-de-chaussée se compose d'un vaste espace libre de toute construction, de 77 m2, avec une terrasse couverte de 16 m2 devant. Vous pourrez donc l'aménager comme bon vous semble. 
Bon à savoir : un permis a déjà été déposé proposant un appartement 3 pièces, avec une grande pièce de vie, deux chambres avec salle d'eau chacune et une grande cuisine à la place de la terrasse.

Le terrain quant à lui a une superficie totale de 315 m2, parfaitement exploité, vous y trouverez une cuisine d'été avec son four à pizza / pain, un espace de stockage, une terrasse couverte (pouvant être fermée dans le cadre du dépot de permis), une terrasse bétonnée et un vaste espaces pour plusieurs places de parking possibles. Le jardin est fermé par un portail électrique.

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	45 Avenue Michel Jourdan
Ville	Cannes-la-Bocca
Surface	160m²
Prix	340 000 €
Secteur	Ecole primaire & maternelle (La Verrerie) et collège des Muriers à proximité immédiate. Deux supermarchés (Intermarché et Casino) à 5 minutes à pied. Tous les petits commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, boucherie...) et la place du marché sont juste à côté de la maison. Plages à 10 minutes à pied. Zone commerciale des Tourrades à 7 minutes en voiture.
Transports à proximité	Arrêt de bus devant la maison. Gares SNCF du Bosquet et de la Bocca centre à 5 minutes à pied chacune, pour se rendre sur Grasse / Cannes / Nice. Accès autoroute A8 à 10 minutes. Aéroport de Nice Côte d'Azur à 35 minutes.
Superficie Jardin/Terrain	315m²
Vue	Citadine, sans vis-à-vis
Exposition	Sud - Sud-ouest 202°
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Oui
Année de construction	1954
Aménagements intérieurs
Cuisine	Séparée, meublée et équipée : four, plaques à induction, frigo, congélateur, hotte (changée en 2014)
Fenêtres	Très bonne isolation phonique, triple vitrage PVC
Volets	Manuels en PVC et avec moustiquaire aux fenêtres
Emplacement des volets	Extérieur
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	3
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	à proximité immédiate : 2 parcs publics avec espaces jeux
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Gymnase, stade Coubertin, piscine du grand bleu, mairie annexe avec associations sportives
Piscine	Non
Balcon	Non
Terrasse	Oui, une terrasse couverte de 16 m2 au rez-de-chaussée
Parking	Plusieurs places de parking possibles sur le terrain
Garage	Non
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Grand espace à réhabiliter au rez-de-chaussée
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Taxes foncières	1200 € environ
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (227. GES : B - 10.)
Chauffage	Individuel électrique, par climatisation réversible dans toutes les pièces
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle électrique
Climatisation	Climatisation réversible dans toutes les pièces

• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Traversant
• Baisse de prix

Idéal pour sa proximité à tous les commerces et commodités (écoles...). Tout se fait à pied. Aucun vis-à-vis possible, même à long terme car interdiction de surélever les maisons du lotissement voisin.