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Vente appartement Cran-Gevrier
3 Pièces 53 m2

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Particulier vend superbe appartement 3 pièces de 53 m² situé en rez-de-jardin d'une ferme rénovée en 2014, avec terrasse et petit jardin exposés sud. Parking couvert.   Adresse du bien

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Particulier vend superbe appartement 3 pièces traversant de 53 m², situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété avec beaucoup de charme.Terrasse exposée sud-ouest sans vis-à-vis.

L'appartement neuf, est situé dans dans un vieille ferme entièrement rénovée en 2014 et occupant une situation privilégiée au bout d'une impasse à côté du Château d'Aléry à Cran-Gevrier. 

Cet appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 25 m², ouverte sur la terrasse et le jardin (30 m²). La cuisine ouverte sur le salon a été fabriquée sur mesure dans des matériaux haut de gamme et reste entièrement équipée (plaques vitrocéramiques, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur). Un petit hall avec un cellier aménagé dessert, sans perte de place, les 2 chambres et la salle d'eau. La spacieuse salle d'eau, entièrement carrellée, comprend une douche italienne avec colonne multi-jets, un meuble double vasque et un wc suspendu. Les 2 chambres de 11 m² et 10 m² sont équipées de placards intégrés sur mesure haut de gamme.

Avec l'appartement vous bénéficiez d'une place de parking couverte privative et d'un local à vélo commun avec accès sécurisé.

Aucun travaux à prévoir et la garantie décennale de cet appartement s'applique jusqu'en 2024.

Cet appartement fait partie d'une copropriété représentant 16 lots à usage d'habitation, gérée par un syndic bénévole et régie par un règlement de copropriété.

Le montant des charges annuelles est de 300 €.

A partir de mi-juin 2017, un syndic professionnel s'occupera de la gestion de la copropriété avec un montant prévisionnel de charges de 600€.

Aucune procédure en cours contre la copropriété et aucun travaux à prévoir ou en cours.  
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 62 Avenue Beauregard
Ville Cran-Gevrier
Surface 53m²
Prix 224 000 €
Secteur Situé sur les hauteurs de Cran-Gevrier, à 2 pas du collège Beauregard, au fond d'une impasse, la copropriété est mitoyenne au Château d'Aléry et à ses espaces verts. La copropriété surplombe la rocade.
Transports à proximité Arrêt de bus situé à quelques minutes à pied en face du collège Beauregard, accès rocade et entrée d'autoroute A41 à 2 minutes en voiture. Accès zone commerciale de Seynod à 5 minutes en voiture. A pied ou à vélo possibilité de rejoindre la promenade du Thiou et Annecy centre en 15 minutes.
Style Beaucoup de cachet pour cette ferme rénovée en 2014 sur 2 étages
Superficie Jardin/Terrain 30m²
Vue Vue sans vis-à-vis
Exposition Exposition nord-est pour les chambres / sud-ouest pour la terrasse et le jardin
Nombre d'étages dans la résidence 2
Traversant Appartement traversant nord-est et sud-ouest
Année de construction 2014
Nom de la résidence Gardenia
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine haut de gamme fabriquée sur mesure, ouverte sur salon (équipement : four "Sauter", plaque vitrocéramique "Faure", lave-vaisselle "Bosch" et réfrigérateur encastré "Indesit"
Fenêtres Fenêtre double vitrage PVC
Volets Volet PVC roulants électriques
Emplacement des volets Dans toutes les pièces
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 2
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Non
Piscine Non
Balcon Non
Terrasse Terrasse éclairée de 16,5 m² et jardin en herbe de 14 m² (robinet d'eau et prises électriques extérieures)
Parking Parking privé couvert devant la copropriété
Garage Pas de garage
Cave Pas de cave, local à vélo commun avec accès sécurisé
Aménagements en sous-sol Pas d'aménagement en sous-sol
Charges et taxes
Charges 300 € /an comprenant l'entretien général de la copropriété
Taxes foncières 407 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C
Chauffage Chauffage individuel électrique au sol avec réglage des températures pour chaque pièce
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville, pour l'eau chaude cumulus individuel électrique
Climatisation Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Gardenia
Ascenseur Non
L'ascenseur est-il aux normes ? Non
Nombre d'étages 2
Gardien Non

• Balcon Terrasse
• Chauffage au sol
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Traversant

Appartement douillet, très bien optimisé que j'ai valorisé avec des aménagements de haute qualité. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles et en profiter !

L'avis immo-neo.com

Beaucoup de cachet pour ce 3 pièces en rez-de-jardin lumineux et fonctionnel avec de belles prestations intérieures, idéal pour un jeune couple citadin.

3 pièces - 53m²

224 000 €

Référence : 246517

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La propriétaire

Amélie

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