Particulier vend superbe appartement 3 pièces traversant de 53 m², situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété avec beaucoup de charme.Terrasse exposée sud-ouest sans vis-à-vis.

L'appartement neuf, est situé dans dans un vieille ferme entièrement rénovée en 2014 et occupant une situation privilégiée au bout d'une impasse à côté du Château d'Aléry à Cran-Gevrier. 

Cet appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 25 m², ouverte sur la terrasse et le jardin (30 m²). La cuisine ouverte sur le salon a été fabriquée sur mesure dans des matériaux haut de gamme et reste entièrement équipée (plaques vitrocéramiques, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur). Un petit hall avec un cellier aménagé dessert, sans perte de place, les 2 chambres et la salle d'eau. La spacieuse salle d'eau, entièrement carrellée, comprend une douche italienne avec colonne multi-jets, un meuble double vasque et un wc suspendu. Les 2 chambres de 11 m² et 10 m² sont équipées de placards intégrés sur mesure haut de gamme.

Avec l'appartement vous bénéficiez d'une place de parking couverte privative et d'un local à vélo commun avec accès sécurisé.

Aucun travaux à prévoir et la garantie décennale de cet appartement s'applique jusqu'en 2024.

Cet appartement fait partie d'une copropriété représentant 16 lots à usage d'habitation, gérée par un syndic bénévole et régie par un règlement de copropriété.

Le montant des charges annuelles est de 300 €.

A partir de mi-juin 2017, un syndic professionnel s'occupera de la gestion de la copropriété avec un montant prévisionnel de charges de 600€.

Aucune procédure en cours contre la copropriété et aucun travaux à prévoir ou en cours.  

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	62 Avenue Beauregard
Ville	Cran-Gevrier
Surface	53m²
Prix	224 000 €
Secteur	Situé sur les hauteurs de Cran-Gevrier, à 2 pas du collège Beauregard, au fond d'une impasse, la copropriété est mitoyenne au Château d'Aléry et à ses espaces verts. La copropriété surplombe la rocade.
Transports à proximité	Arrêt de bus situé à quelques minutes à pied en face du collège Beauregard, accès rocade et entrée d'autoroute A41 à 2 minutes en voiture. Accès zone commerciale de Seynod à 5 minutes en voiture. A pied ou à vélo possibilité de rejoindre la promenade du Thiou et Annecy centre en 15 minutes.
Style	Beaucoup de cachet pour cette ferme rénovée en 2014 sur 2 étages
Superficie Jardin/Terrain	30m²
Vue	Vue sans vis-à-vis
Exposition	Exposition nord-est pour les chambres / sud-ouest pour la terrasse et le jardin
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Appartement traversant nord-est et sud-ouest
Année de construction	2014
Nom de la résidence	Gardenia
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine haut de gamme fabriquée sur mesure, ouverte sur salon (équipement : four "Sauter", plaque vitrocéramique "Faure", lave-vaisselle "Bosch" et réfrigérateur encastré "Indesit"
Fenêtres	Fenêtre double vitrage PVC
Volets	Volet PVC roulants électriques
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Non
Piscine	Non
Balcon	Non
Terrasse	Terrasse éclairée de 16,5 m² et jardin en herbe de 14 m² (robinet d'eau et prises électriques extérieures)
Parking	Parking privé couvert devant la copropriété
Garage	Pas de garage
Cave	Pas de cave, local à vélo commun avec accès sécurisé
Aménagements en sous-sol	Pas d'aménagement en sous-sol
Charges et taxes
Charges	300 € /an comprenant l'entretien général de la copropriété
Taxes foncières	407 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C
Chauffage	Chauffage individuel électrique au sol avec réglage des températures pour chaque pièce
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Réseau de la ville, pour l'eau chaude cumulus individuel électrique
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Gardenia
Ascenseur	Non
L'ascenseur est-il aux normes ?	Non
Nombre d'étages	2
Gardien	Non

• Balcon Terrasse
• Chauffage au sol
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Traversant

Appartement douillet, très bien optimisé que j'ai valorisé avec des aménagements de haute qualité. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles et en profiter !