Particulier vend magnifique maison, avec un terrain de 2 400 m² piscinable arboré et clos composé d'une oliveraie en restanques complantée de figuiers, kaki, prunier, néflier, amandier, cognassier et citronniers.
Proche des commerces, mais nichée dans la verdure, elle est un véritable havre de paix.

Cette maison se compose d'une entrée avec un accès au sous-sol et placard de rangements, d'un grand salon / salle à manger équipé d'un poêle à bois et s'ouvrant sur une terrasse couverte exposée sud-est et d'une spacieuse cuisine ouverte équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, four électrique, un plaque vitrocéramique et hotte). Nous avons ensuite le hall de nuit qui dessert une petite chambre/bureau et deux autres jolies chambres avec placards. Les trois chambres donnent sur une belle terrasse, partiellement couverte, exposée sud-est, donnant sur le jardin. Une très jolie salle de bain avec douche, baignoire et WC, une buanderie très fonctionnelle (avec arrivée et évacuation d'eau) et un WC séparé viennent compléter ce hall de nuit. 
Véranda attenante à la maison, avec accès par l'extérieur, pouvant faire office de salle à manger de mi-saison ou d'été ou encore de jardin d'hiver. Une remise se trouve dans le jardin et sert à ranger les outils et les meubles de jardin (environ 14 m²). Le sous-sol de la maison se compose d'un grand garage fermé, d'une cave fonctionnelle avec plusieurs rangements, une cave à vin avec de nombreuses étagères et d'un atelier avec évier, eau chaude et froide et accès au vide sanitaire. 

Relié au tout à l'égout. Possibilité de construire une extension de 150 m². La longue allée pour rejoindre la maison offre la possibilité de garer de nombreux véhicules dans l'enceinte de la propriété.

Surface des pièces : - Entrée 5,40 m²
- Séjour 30,90 m²
- Cuisine 9,30 m²
- Chambre (1) 11,40 m²
- Chambre (2) 12,10 m²
- Bureau 7,00 m²
- Salle de bain 6,00 m²
- Buanderie 3,99 m²
- WC 1,71 m²
- Dégagement 4,20 m²

- Terrasse devant le séjour 18,00 m²
- Terrasse devant les chambres 10,66 m²

Sous-sol:

- Garage 23,10 m²
- Cave à vin 6,00 m²
- Atelier 16,50 m²
- Chaufferie 6.15 m²

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	248 Avenue du Docteur Belletrud
Ville	Le Tignet
Surface	100m²
Prix	424 000 €
Secteur	Proche de toutes commodités : crèche à 5 minutes à pied, La Poste, pharmacie, médecins, infirmières et dentiste à 7 minutes à pied, Carrefour Market à 10 minutes à pied, collège Paul Arène à 3 minutes en voiture, école maternelle et primaire Marius Campagno à 10 minutes en voiture et lycée Amiral de Grasse à 18 minutes en voiture.
Transports à proximité	Ramassage scolaire en face de la propriété (ligne 32), arrêt de bus ligne c et 14 à 4 minutes à pied, pénétrante de Grasse à 19 minutes en voiture, autoroute A8 à 26 minutes et aéroport Nice Côte d'Azur à 40 minutes via l'autoroute A8.
Superficie Jardin/Terrain	2445m²
Vue	Dégagée sur l'oliveraie
Exposition	Sud Est
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Oui
Aménagements intérieurs
Cuisine	Équipée ouverte (réfrigérateur, lave-vaisselle, four électrique, plaque vitrocéramique, hotte)
Fenêtres	Double vitrage en bois, barreaux à toutes les fenêtres.
Volets	Bois
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces sauf salle de bain et buanderie.
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Piscine	Non, mais terrain piscinable.
Terrasse	Oui, deux terrasses exposés Sud est et une véranda exposée nord.
Parking	Possibilité de stationner plusieurs voitures devant le garage dans la propriété.
Garage	Oui, en sous-sol fermé
Cave	Oui, plus cave à vin, atelier en sous-sol.
Aménagements en sous-sol	Cave à vin, atelier, garage, cave et chaufferie.
Charges et taxes
Taxes foncières	874€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Individuel électrique, poêle à bois dans le salon.
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuel cumulus
Climatisation	Non

• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Garage
• Parking
• Position dominante
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée
• Traversant
• Coup de coeur
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Baisse de prix

Maison de plein pied avec une magnifique vue sur les oliviers. Cette maison est agréable à vivre grâce à ces beaux volumes et elle est très lumineuse !