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Vente maison-villa Valbonne
11 Pièces 378 m2

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Particulier vend, à Valbonne, splendide propriété de 11 pièces de 378 m² de surface totale. Ancien mas rénové et agrandi, plus deux villas indépendantes. Terrain de 3132 m² avec jardin provençal complanté d'arbres fruitiers et d'oliviers et avec piscine.   Adresse du bien

Coup de coeur
Prestige
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Particulier vend à proximité du pittoresque et charmant village classé de Valbonne, dans l'arrière pays Cannois, une superbe propriété de 11 pièces, alliant le charme et le caractère d'un mas ancien et le confort moderne d'une maison contemporaine à l'abri du regard. Celle-ci se compose d'une partie principale de 7 pièces, d'un appartement indépendant en duplex attenant et d'une maison d'amis indépendante et de plain-pied, le tout sur un jardin paysagé conçu par un architecte de renom. Une grande piscine de 17 m de long, poolhouse et salle de fitness. Très grand standing et matériaux de qualités dans l'ensemble de la propriété.

La partie principale a été complètement rénovée et restructurée, sur deux niveaux elle comprend principalement en rez-de-jardin d'un bel espace salon, salle à manger et bibliothèque, cet espace s'ouvre sur une très grande terrasse avec sa tonnelle de roses et sa superbe vue plongeante sur le jardin paysagé. Le salon se prolonge ensuite sur une grande cuisine. Toujours en rez-de-jardin, une chambre en suite utilisée comme bureau et un salon cinéma. Depuis le hall d'entrée et sa grille en fer forgé se trouve l'escalier monumental qui nous mène alors à l'espace nuit principal situé à l'étage. A ce niveau se trouvent donc 3 autres chambres en suite avec dressing dont une grande chambre maître avec dressing et sa salle de bain en marbre avec une baignoire et une douche à jets. 

Attenant à cette partie principale, a été aménagé une villa indépendante en duplex appelée "Les Horthensias", salon cuisine moderne, patio privé en rez-de-jardin, et chambre en suite avec dressing à l'étage et une salle de bain.

Une maison d'amis (qui se nomme "Les Oliviers") en pierre de taille a été construite plus récemment. Ce bâti est complètement indépendant du reste de la propriété et adapté aux personnes à mobilité réduite et donc de plain-pied. Elle comprend un salon avec un coin cuisine, une chambre en suite avec dressing, une salle d'eau ainsi qu'une terrasse privée. Cette maison peut aussi servir de maison de gardien.

L'ensemble de la propriété utilisent des matériaux de grand standing, poutres en chênes massif, colonnes et linteaux en pierre de taille, encadrement de fenêtres et fontaines en pierre, murs intérieur en stucco, pierres marbrières, murs d'enceinte en pierres sèches, grilles en fer forgé, salles de bain en marbre, meubles sur mesure.

Le jardin a été conçu par l'architecte paysagiste Jean Mus et donne un bel équilibre à l'ensemble de la propriété. Il comprend des oliviers, des massifs fleuris et des essences méditerranéennes comme la lavande. Ce jardin enrobe de sa toison un très bel espace composé d'une grande piscine à effet miroir de 17 x 5 m et d'une profondeur linéaire de 1,4 m, chauffée et éclairée. Cette dernière est encadrée par un poolhouse et sa cuisine d'été, une salle de fitness avec sa grande baie vitrée escamotable, un spa et une pataugeoire pour les enfants.

La propriété est proche de tout, du village de Valbonne, charmant village provençal très vivant tout au long de l'année due à sa proximité avec la technopole de Sophia-Antipolis encore décrite comme la  "French Silicone Valley". Cannes et son festival ne sont pas très loin non plus, la Croisette et ses plages sont à moins d'une demi-heure. Accessible depuis l'aéroport international de Nice à 25 minutes, l'héliport de Cannes à 27 minutes ou l'aérodrome de Cannes-Mandelieu pour les jets privés, situé à 16 minutes seulement.

Les  amateurs de golf seront également comblés car le secteur regorge de courts de golf, le "Château de la Bégude" à Valbonne, le "Golf de la Grande Bastide" à Opio, le "Provençal Golf" de Biot, le "Royal Mougins Golf" à Mougins, Le "Golf Old Course" de Cannes-Mandelieu.

Les premières stations de ski sont à peine à 45 minutes et pour les plus exigeants les stations d'Isola 2000 et de Valberg à environ 2 heures.

Autres prestations : système audio et vidéo, double vitrage, dressing, système de surveillance (CCTV), climatisation réversible et VMC, baies anti-effractions, chauffage pompe à chaleur, panneaux solaires, filtration au sel de la piscine, chauffage au sol en rez-de-jardin, portail automatique, arrosage et éclairage automatiques, grande réserve à outils et cave à vin réfrigérée.

Surface totale : 378 m² 
Surface utile : 267 m² 
Surface abri voiture : 43,81 m²
Surface pool-house :  35 m²
Surface salle de fitness : 21,55 m²
Surface des divers terrasses et patios : 101,98 m²
Surface parcelle de terrain : 3132 m²  
Informations générales
Produit Maison-Villa
Bien en Vente
Ville Valbonne
Surface 378m²
Prix 3 074 000 €
Secteur Valbonne est un charmant village centré sur la Place des Arcades où se trouvent la plupart des restaurants et manifestations diverses. Village très familial où il fait bon vivre. Très prisé des touristes et des professionnels de Sophia-Antipolis. De là, il est facile de se rendre sur Antibes, Cannes et Nice. Les premières stations de ski sont à environ 45 minutes en voiture, en direction de Gréolières-les-Neiges. Il se passe toujours quelque chose dans le village, très vivant et plein de charme. Deux centres commerciaux se trouvent à environ 5 minutes en voiture, un en direction de Biot et un en direction de Plascassier. Clinique A. Tzanck à 6 minutes en voiture. Centre International de Valbonne (CIV) à 7 minutes en voiture. Lycée Simone Veil à 9 minutes en voiture. Collège Nikki de Saint-Phalle à 12 minutes en voiture. Technopole de Sophia-Antipolis à 5 minutes en voiture.
Transports à proximité Station de bus au centre du village à 5 minutes en voiture pour Cannes, Antibes, Grasse, Sophia, Nice. Gare SNCF de Mouans Sartoux à 9 minutes en voiture. Accès à l'autoroute A8 à 14 minutes sortie Antibes. Aéroport international de Nice Côte d'Azur à 25 minutes via l'autoroute A8. Héliport de Cannes à 27 minutes en voiture. Aérodrome de Cannes-Mandelieu pour les jets privés à 16 minutes en voiture.
Style Mas ancien et contemporain (les 2 villas indépendantes en pierre)
Superficie Jardin/Terrain 3132m²
Vue Jardin et verdure
Exposition EST-OUEST
Nombre de niveaux du bien 2
Traversant Oui
Nom de la résidence Le Mas des Sylves
Aménagements intérieurs
Cuisine Semi-ouverte toute équipée (matériel Gaggenau), ilot central, frigo américain.
Fenêtres Double vitrage et baies vitrées de type anti-effraction
Volets Bois peint
Emplacement des volets Toutes les ouvertures
Système d'alarme Oui (système type CCTV)
Nombre de chambres 6
Nombre de salle de bain 5
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 9
Spa Oui
Visiophone Oui
Porte blindée Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Pataugeoire à proximité du poolhouse
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Spa et salle de fitness autour de l'espace piscine
Piscine Oui (17mx5mx1,4m) filtration au sel, chauffée, effet miroir, révêtement mosaique
Terrasse Oui (devant le salon et devant la maison d'amis)
Parking 5 places devant la façade OUEST
Garage Abri pour 2 voitures (43,81 m²)
Cave Oui (cave à vin et rangement à outils)
Aménagements en sous-sol Non
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (101)
Chauffage Electrique par panneaux solaires, chauffage au sol en rez-de-jardin
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Individuelle par cumulus et panneau solaire
Climatisation Oui (réversible et VMC dans toutes les pièces)

• Parking
• Piscine
• Système d'alarme
• Balcon Terrasse
• Chauffage au sol
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Prestige
• Cave
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Baisse de prix

L'avis immo-neo.com

Superbes prestations pour cette propriété, non isolée et proche de toutes les commodités. Très beaux matériaux utilisés dans l'ensemble de la propriété. Beaucoup de cachet et utilisations multiples en fonction de ses besoins. Tout a été pensé avec goût et intelligence. Pour les amateurs de belles bâtisses faites dans les règles de l'art !

11 pièces - 378m²

3 074 000 €

Référence : 253317

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