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Vente appartement sous toits Doussard
3 Pièces 100 m2

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Particulier vend, au centre du village de Doussard, appartement 3 pièces de 100 m², atypique avec ses sous-pentes et son balcon à la vue incroyable, au 3ème et dernier étage d'une petite résidence sans ascenseur. Cave, possibilité garage en sus du prix.   Adresse du bien

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Particulier vend, au centre du village de Doussard, appartement 3 pièces de 100 m² au sol (58 m² loi Carrez) , lumineux et atypique avec ses sous-pentes, au 3ème et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur situé à 2 pas des commerces avec un balcon offrant une vue incroyable. Cave en sous-sol avec accès sécurisé. Possiblité d'un garage fermé en sus du prix de vente.

Cet appartement se compose d'un hall d'entrée de 4 m², d'un lumineux salon / séjour de 17 m² ouvrant sur un balcon, d'une cuisine séparée de 11 m² entièrement équipée avec un cellier fermé de 4 m². Une grande chambre de 15 m² permettant de créer 2 espaces de couchage ayant chacun leur placard de rangement avec en plus un coin bureau offrant la possibilité d'un couchage de 2 personnes. Une spacieuse salle de bain de 4 m² et un WC fermé. En mezzanine, une pièce sous les toits pouvant servir de bureau ou de chambre confère un espace supplémentaire non comptabilisé dans la loi Carrez.
Le bien bénéficie d'un balcon de 4,60 m² exposé nord-est qui offre une vue dégagée sur les Dents de Lanfon, le bout du Lac d'Annecy et sur un champ non constructible, servant de piste d'atterrissage aux parapentistes.

Avec l'appartement vous bénéficiez d'une cave de 2,31 m² situés en sous-sol avec accès sécurisé, ainsi que l'accès à des places de parking privatives à la copropriété. Le parking extérieur est fermé par une barrière nécessitant un badge pour l'ouverture. Un local à vélo avec accès sécurisé est aussi à la disposition des résidents.
Possibilité d'un garage fermé de 14,84 m² avec accès sécurisé en sous-sol en sus du prix de vente de 15000€.

Cet appartement fait partie d'une copropriété de 80 lots d'habitation gérée par un syndic et régie par un règlement de copropriété.

Le montant des charges annuelles est de 776 €.

Aucune procédure en cours contre la copropriété et aucun travaux à prévoir ou en cours.
Informations générales
Produit Appartement sous toits
Bien en Vente
Adresse du bien 86 Impasse des Cimes
Ville Doussard
Surface 100m²
Prix 224 000 €
Secteur Idéalement situé au centre du village de Doussard, à 2 pas des commerces, de La Poste, de l'école primaire mais aussi de la plage et de la piste cyclable. L'appartement est situé dans une résidence sans vis-à-vis, qui fait face à un grand champ non constructible servant de zone d'atterrissage aux parapentistes. Station de ski de la "Sambuy" situé à 30 minutes en voiture.
Transports à proximité Arrêt de car pour Faverges, Albertville et Annecy situé à 2 minutes à pied. Le village de Doussard est situé à 30 minutes en voiture d'Annecy et aussi d'Albertville.
Style Petite résidence de 1990 avec balcons en bois
Vue Vue dégagée sur les Dents de Lanfon, petit aperçu du bout du lac d'Annecy
Exposition Exposition nord-est / Sud-ouest
Nombre de niveaux du bien 2
Etage du bien 3
Nombre d'étages dans la résidence 3
Traversant Oui
Année de construction 1990
Nom de la résidence Résidence Les Floralies Bâtiment D
Aménagements intérieurs
Cuisine Une cuisine séparée entièrement équipée (four, plaque à gaz, hotte et lave-vaisselle)
Fenêtres Fenêtres et velux double vitrage en bois
Volets Stores occultants pour les vélux, pas de volet pour la porte-fenêtre du salon
Emplacement des volets Pas de volets, stores occultants
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 2
Nombre de salle de bain 1
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Non
Piscine Non
Balcon Un balcon de 4,60 m² abrité, avec une exposition nord-est et une vue dégagée montagnes et bout du lac d'Annecy
Terrasse Non
Parking Parking extérieur privatif à la copropriété avec accès sécurisé par télécommande (en cours d'installation)
Garage Possibilité d'un garage fermé de 14,84 m² situé en sous-sol avec accès sécurisé, 15000€ en sus du prix de vente
Cave Une cave de 2,30 m² située en sous-sol avec accès sécurisé
Aménagements en sous-sol Garages et caves en sous-sol de la copropriété
Charges et taxes
Charges Les charges annuelles sont de 776 € et comprennent l'entretien général de la copropriété
Taxes foncières La taxe foncière est de 480 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique E
Chauffage Chauffage individuel électrique (radiateurs à inertie), poêle à bois dans le salon
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville, eau chaude produite par un ballon individuel électrique
Climatisation Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Résidence Les Floralies Bâtiment D
Ascenseur Pas d'ascenseur
L'ascenseur est-il aux normes ? Pas d'ascenseur
Nombre d'étages 3
Gardien Non

• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Parking
• Vue dégagée
• Dernier étage
• Traversant

Un appartement atypique agréable à vivre offrant une vue incroyable sur les montagnes et le bout du lac d'Annecy.

L'avis immo-neo.com

Coup de cœur pour la vue, la proximité du centre du village et le cachet apporté par les sous-pentes.

3 pièces - 100m²

224 000 €

Référence : 255917

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Le propriétaire

Bertrand

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