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Vente appartement Annecy-le-Vieux
5 Pièces 112 m2

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Particulier vend, quartier Petit Brogny à Annecy-le-Vieux, au 3ème et dernier étage avec ascenseur, duplex 5 pièces de 112 m² avec grand balcon exposé sud-ouest. Cave, possibilité garage en sus du prix.   Adresse du bien

 
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Particulier vend, quartier petit Brogny, un duplex traversant 5 pièces de 112 m² loi Carrez (129,90 m² au sol), lumineux et fonctionnel, au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble avec ascenseur, construit en 1996. La résidence avec accès sécurisé est bien entretenue. Cave au sous-sol de l'immeuble, avec accès sécurisé. Possibilité d'un garage double (24 m²) au sous-sol de l'immeuble, avec accès sécurisé en sus du prix de vente.
Ce duplex traversant se compose au niveau principal, d'un hall d'entrée, d'une lumineuse pièce de vie de 30,50 m² donnant sur un balcon de 9 m² exposé sud-ouest et d'une cuisine ouverte partiellement équipée. Par un vestibule fermé aménagé d'un placard et d'étagères de rangements, vous aurez accès à une chambre de 11 m² avec un balcon de 2,9 m² exposé nord est, à une salle de bain entièrement carrelée de 3,70 m² et à un WC séparé. Au 2ème niveau, accessible par un escalier en bois blanc, sont situées 3 chambres en sous-pente respectivement de 9,22 m², 13,60 m² et 9,87 m², un WC séparé et une salle de douche de 4,49 m². Le dégagement autour de l'escalier de 15 m² comprend un grand placard amménagé et présente encore de nombreuses possibilités d'aménagement. 

Le bien possède un grand balcon de 9 m², exposé sud-ouest, avec accès cuisine et salon offrant une vue  sur le parc de la copropriété.

Avec l'appartement, vous bénéficiez d'une cave de 5 m² en accès sécurisé au sous-sol de l'immeuble. Possibilité d'un garage fermé double de 24 m² avec accès sécurisé en sous-sol en sus du prix de vente de 20000€. Possibilité aussi de location du garage avec achat différé.

Deux parkings collectifs à proximité de la résidence permettent un stationnement extérieur supplémentaire.


Cet appartement fait partie d'une copropriété de 55 lots à usage d'habitation, gérée par un syndic et régie par un règlement de copropriété.

Le montant des charges annuelles est 2160 €.

Aucune procédure en cours contre la copropriété et aucun travaux à prévoir ou en cours.
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 5 Rue du Pont Romain
Ville Annecy-le-Vieux
Surface 112m²
Prix 365 000 €
Secteur Situé à la limite entre Annecy et Annecy-le-Vieux, le quartier est calme et bien desservi par les bus. Un accès facile à la piste cyclable permet de rejoindre Annecy en 10 minutes à vélo. Parc de jeux pour enfants à deux pas de l'immeuble. Une crèche est aussi implantée dans le quartier. Secteur très appréciable pour les frontaliers car situé sur l'axe Pringy - Genève.
Transports à proximité Plusieurs arrêts de bus à 5 minutes à pied de l'immeuble, arrêt de car pour Genève à 10 minutes, entrée d'autoroute A41 à 2 minutes en voiture, accès parc des Glaisins d'Annecy-le-Vieux à 3 minutes.
Style Petite résidence de 1996 de 3 étages avec ascenseur
Vue Vue sur le parc de la résidence
Exposition Appartement traversant Nord-Est et Sud-Ouest côté salon et cuisine
Nombre de niveaux du bien 2
Etage du bien 3
Nombre d'étages dans la résidence 3
Traversant Appartement traversant Nord-Sud
Année de construction 1995
Nom de la résidence Résidence le Hameau
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine ouverte sur salon avec hotte, four traditionnel, plaque à induction et réfrigérateur.
Fenêtres Fenêtres double vitrage en PVC
Volets Volet manuels en PVC
Emplacement des volets Dans toutes les pièces sauf vélux (rideaux occultants)
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 4
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Parc pour enfants à 2 minutes de l'immeuble
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Non
Piscine Non
Balcon Grand balcon de 9 m² avec exposition Sud/Ouest côté salon / cuisine et balcon de 2,97 m² expo nord/est chambre niveau principal
Terrasse Non
Parking Parkings à deux pas de l'immeuble
Garage Possibilité d'un grand garage de 24 m² avec accès sécurisé, 20000€ en sus du prix
Cave Une cave avec accès sécurisé de 5 m²
Aménagements en sous-sol Caves et garages avec accès sécurisés situés en sous-sol de l'immeuble
Charges et taxes
Charges 2160 €/an comprenant l'entretien général de la copropriété et des espaces verts
Taxes foncières La taxe foncière est de 1042 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C
Chauffage Chauffage individuel au gaz
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville, cumulus individuel
Climatisation Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Résidence le Hameau
Ascenseur Oui
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 3
Gardien Non

• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Garage
• Parc
• Traversant
• Ascenseur
• Vue dégagée

Appartement agréable à vivre, proche d'Annecy. Le grand garage est un vrai plus.

L'avis immo-neo.com

Appartement très fonctionnel pour une famille avec enfants grâce aux coins nuit bien séparés du salon séjour dans un quartier calme.

5 pièces - 112m²

365 000 €

Référence : 257617

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Le propriétaire

Philippe

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