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Vente maison-villa Cusy
5 Pièces 189 m2

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Particulier vend jolie maison contemporaine de 189 m² (153 m² habitable), sans vis-à-vis et sur 3 niveaux, située à 2 minutes du centre du village de Cusy. Superbe vue dégagée montagnes, terrasse en bois de 200 m² avec piscine sur terrain de 2000 m².   Adresse du bien

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Particulier vend jolie maison contemporaine de 189 m² (153 m² habitable) , sans vis-à-vis, en bois et verre, très lumineuse avec de beaux espaces de vie, répartis sur 3 niveaux, située à 2 minutes du village de Cusy, avec une superbe vue dégagée sur les montagnes et une grande terrasse en bois de 200 m² avec piscine sur un terrain arboré de 2000 m².
Cette maison se répartie sur 3 niveaux :
- le niveau principal se compose d'une grande pièce de vie de 37 m² comprenant une véranda / salle à manger de 15 m² avec vue et accès direct à la terrasse et à la piscine, et dans son prolongement un grand salon de 22 m². Un poêle à bois en position centrale permet de chauffer agréablement tout l'espace de vie.
Une cuisine Mobalpa semi-ouverte sur le salon, entièrement équipée, de 10 m² et très lumineuse grâce à sa baie vitrée, offre une jolie vue sur la terrasse avec un accès de plain-pied. Un petit bureau de 8 m² avec de nombreux rangements et une bibliothèque. Un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre situé dans le hall d'entrée.
Les espaces cuisine / bureau/ hall d'entrée et salon / séjour peuvent restés ouverts ou être fermés par des portes coulissantes, une modularité qui apporte une vrai originalité à cette maison.

La terrasse en bois de 200 m², exposée plein sud, permet un accès de plain-pied à la piscine (9 m x 4,5 m). Une partie de la terrasse est protégée par une avancée de toit qui permet de profiter de l'extérieur aussi bien par grosse chaleur que par temps pluvieux. Dans le prolongement de la terrasse en bois, le long de la façade ouest de la maison, une surface plane en gravier sert de terraIn de pétanque.

Depuis le petit hall d'entrée, un escalier en bois donne accès au 1er étage et au rez-de-chaussée.
- au premier étage, une petite mezzanine permet de créer un espace de lecture ou de jeux très apprécié des enfants. Un petit couloir dessert un WC indépendant, une salle d'eau de 5,6 m² comprenant une baignoire et une cabine de douche ainsi qu'un meuble double vasque et une colonne de rangement. Enfin 3 jolies chambres en sous-pente respectivement de 11 m² (expo ouest, vue jardin), 9 m² et 13 m². Deux chambres se partagent un agréable balcon de 4,6 m² exposé Est avec une vue dégagée sur les montagnes (le Semnoz avec les Tours Saint-Jacques, la montagne de la Cochette, le Revard). Toutes les chambres sont aménagées avec des placards de rangement.

- Au rez-de-chaussée, une grande cave fermée de 11,7 m², avec de nombreuses étagères, fait office à la fois d'atelier de bricolage avec son établi, de coin buanderie et de stockage divers à l'abri de la chaleur et de l'humidité. Un grand espace ouvert de 27 m² entièrement carrelé au sol, avec une grande baie vitrée, un sauna et une douche, sert à la fois de salle de sport et de chambre. Cette grande pièce lumineuse possède un double accès intérieur et extérieur. Quelques fintions sont en cours.

A l'extérieur un abris pavé au sol permet de garer 2 voitures. La cour entièrement goudronnée donne un accès voiture au niveau principal, juste devant la porte d'entrée, très utile pour décharger les choses lourdes.

La maison est entièrement clôturée avec un portail en métal à ouverture électrique par télécommande et un petit portillon indépendant pour l'accès pietonnier.

Le montant de la taxe foncière est de 1019 €.
Informations générales
Produit Maison-Villa
Bien en Vente
Adresse du bien 1390 Route du Château
Ville Cusy
Surface 189m²
Prix 490 000 €
Secteur Le village de Cusy se situe à mi-chemin entre Annecy et Aix-les-Bains (20 minutes par l'autoroute A41). Au village nombreux commerces de proximité (boulangerie, boucherie, supérette, quincaillerie, restaurant ...), un pôle médical qui comprend 3 généralistes, 2 dentistes, infirmières, podologue, kinésithérapeute et ostéopathe. Ecole élémentaire située à côté de l'église, un collège situé à Héry-sur-Alby, commune voisine à 5 minutes en voiture. A 30 minutes des stations de ski de Margériaz, les Aillons et le Revard.
Transports à proximité Car de ramassage scolaire pour le collège situé à 10 minutes à pied de la maison. Ligne régulière de car au départ de Cusy pour Annecy gare.
Style Maison contemporaine bois et verre construite en 1982
Superficie Jardin/Terrain 2000m²
Vue Position dominante avec une vue dégagée, imprenable, sur les montagnes (le Semnoz avec les Tours Saint-Jacques, la montagne de la Cochette, le Revard)
Exposition Maison avec une triple exposition est-sud-ouest, terrasse et piscine plein sud
Nombre de niveaux du bien 3
Traversant Maison avec une triple exposition est-sud-ouest
Année de construction 1982
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine sur-mesure Mobalpa semi-ouverte sur salon entièrement équipée (plaques induction de Dietrich, une hotte Roblin, four traditionnel de Dietrich, réfrigérateur américain Samsung et lave-vaisselle Bosch)
Fenêtres Fenêtres en double vitrage bois sauf les baies coulissantes de la véranda et du rez-de-chaussée en aluminium
Volets Volets aluminium électriques dans toutes les pièces sauf véranda (rideaux occultants) et rez-de-chaussée
Emplacement des volets Extérieur
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 4
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Non
Piscine Une piscine enterrée Desjoyaux rectangulaire de (9 m x 4,5 m) , avec un large escalier pour descendre dans l'eau et parfaitement intégrée à la terrasse (liner changé en 2016)
Balcon Un balcon de 4,6 m² exposé est et donnant sur 2 chambres
Terrasse Une grande terrasse en bois de 200 m² exposée plein sud
Parking Grande cour goudronnée fermée par un portail permettant de garer au moins 6 voitures
Garage Abri voiture, pavé au sol, permettant de stationner 2 véhicules
Cave Au rez-de-chaussée une grande cave de 10 m² aménagée en atelier de bricolage, buanderie et autre rangement
Aménagements en sous-sol Pas de sous-sol
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Taxes foncières Le montant de la taxe foncière est de 1019 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique D (GES : C)
Chauffage Chauffage électrique, poêle à bois et pompe à chaleur
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville, pour l'eau chaude cumulus électrique situé dans la cave
Climatisation Non

• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Position dominante
• Vue dégagée
• Cave
• Traversant

Une maison très agréable à vivre été comme hiver, pour sa proximité avec les loisirs nature et sa localisation entre 2 lacs.

L'avis immo-neo.com

Maison contemporaine très chaleureuse de par le mélange de bois et de matériaux contemporains. Magnifique terrasse avec piscine exposée plein sud et bénéficiant d'une vue montagne incroyable. Coup de cœur assuré !

5 pièces - 189m²

490 000 €

Référence : 260417

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Le propriétaire

Karine & Patrice

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