Particulier vend sublime villa 6 pièces de 190,83 m² loi Carrez sur 3 niveaux, offrant une superbe vue mer panoramique avec piscine sur un terrain de 1500 m². Elle se situe au coeur du quartier résidentiel des Rastines à Antibes, dans le domaine "Le Parc des Rastines" comprenant 10 villas, sécurisé par un portail électrique et par la présence de caméras de surveillance. 

Cette villa se compose :

Au rez-de-chaussée :
D'un hall d'entrée, d'un vaste séjour / salle à manger avec cheminée à insert et de belles hauteurs sous plafond (plafond cathédrale) avec poutres apparentes, s'ouvrant par deux grandes baies vitrées à galandage sur une terrasse exposée sud-est disposant d'un store électrique  et d'un espace barbecue, et donnant sur la piscine, d'une cuisine indépendante et équipée (réfrigérateur américain, four à micro-ondes, four électrique, plaque au gaz, hotte et lave-vaisselle), d'un cellier avec des étagères et d'une buanderie aménagée et équipée (lave-linge).
Direction le hall de nuit, accessible depuis l'entrée par un petit escalier, qui dessert une chambre enfant, deux autres grandes chambres avec vue mer, une salle de bains avec douche balnéo, meuble double vasque et grand dressing, et un WC séparé avec lave-mains.

A l'étage :
Une grande suite parentale est accessible depuis le séjour par un escalier dédié, et s'ouvrant sur un spacieux balcon d'angle exposé sud / sud-est. Elle possède également une salle de bains avec baignoire et douche balnéo, WC et un spacieux dressing.

En rez-de-jardin :
Toujours depuis l'entrée principale, un escalier descend vers un petit dégagement desservant un bureau et un double garage fermé.
Au même niveau un grand vide sanitaire d'environ 80 m² fait également office de cave. Ce rez-de-jardin est complètement aménagé. 

Le terrain de 1500 m² bénéficie d'une immense allée entièrement dallée permettant à plusieurs véhicules de stationner devant le double garage.
Le jardin est parfaitement entretenu et arboré, et dispose d'un petit coin aménagé en terrasse devant la maison qui offre une magnifique vue mer panoramique. La piscine est sécurisée par une alarme.
Superficie loi Carrez de la villa :  200,60 m² :

Détail des pièces :
Rez-de-jardin :
- Palier : 1,20 m²
- Bureau : 11,90 m²
Rez-de-chaussée :
- Entrée : 7,16 m²
- Buanderie : 11,45 m²
- Cuisine : 23,63 m²
- Salon : 24,09 m²
- Salle à manger : 22,16 m²
- Couloirs : 6,89 m²
- Escalier : 4,70 m²
- WC : 2 m²
- Chambre 1 : 12,90 m²
- Chambre 2 : 15,32 m²
- Salle de bains 9,63 m²
- WC 2 : 1,15 m²
- Dressing : 6,68 m²
- Chambre 3 : 11,58 m²
Etage :
- Chambre parentale : 15,08 m²
- Salle de bains : 9,37 m²
- WC : 1,20 m²
- Dressing : 2,51 m²


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 10 lots à usage d'habitation.

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 672 €

Procédures diligentées contre la propriété :Oui (portant sur un problème de haie)  

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	1180 Chemin des Rastines - Le parc des Rastines
Ville	Antibes
Surface	200m²
Prix	1 250 000 €
Secteur	Ecole maternelle Saint-Claude à 4 minutes en voiture, collège Pierre Bertone à 6 minutes en voiture, centre commercial Carrefour et lycée Léonard de Vinci à 7 minutes en voiture et port Vauban et plages à 10 minutes en voiture.
Transports à proximité	Ligne 7 à 200 mètres de la résidence, ligne 1 et 16 à Carrefour, gare SNCF d'Antibes à 9 minutes en voiture, accès autoroute A8 à 5 minutes et aéroport Nice Côte d'Azur à 15 minutes via l'autoroute A8.
Style	Provençale
Superficie Jardin/Terrain	1500m²
Vue	Vue dégagée panoramique sur mer
Exposition	Sud-est
Nombre de niveaux du bien	3
Traversant	Oui
Année de construction	1989
Nom de la résidence	Le parc des Rastines
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante et équipée (réfrigérateur américain, four à micro-ondes, four électrique, plaque au gaz, hotte et lave-vaisselle)
Fenêtres	Double vitrage en aluminium à galandage
Volets	Roulant électrique en acier anti-effraction avec une commande centrale
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Oui
Nombre de chambres	4
Nombre de salle de bain	2
Nombre de WC(s)	3
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Non
Piscine	Oui, de 11x5,5 mètres sécurisée par une alarme et sans aucun vis-à-vis. Superbe vue mer
Balcon	Oui, un grand balcon attenant à la suite parentale
Terrasse	Oui, une terrasse couverte avec store électrique et espace barbecue
Parking	Oui, possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété
Garage	Oui, un double garage fermé
Cave	Non, mais le grand vide sanitaire fait office de cave
Aménagements en sous-sol	Non
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	56 € /mois (entretien de la copropriété)
Taxes foncières	3200 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	A (27 - GES B6)
Chauffage	Chaudière à condensation gaz de ville jumelée à 2 panneaux solaire installés sur le toit
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Chaudière à condensation gaz de ville jumelée à 2 panneaux solaires installés sur le toit
Climatisation	Non, ce n'est pas nécessaire, la villa étant traversante

• Balcon Terrasse
• Chauffage au sol
• Coup de coeur
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Système d'alarme
• Traversant
• Vue dégagée
• Vue mer
• Cuisine équipée
• Faible conso énerg.
• Aperçu mer
• Prestige
• Baisse de prix

Un petit coin de paradis au calme absolu a deux pas de toutes commodités.