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Vente maison-villa Antibes
6 Pièces 200 m2

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Particulier vend villa 6 pièces de 190,83 m² loi Carrez, sur un terrain de 1500 m² avec piscine offrant une magnifique vue mer panoramique, au calme, dans un domaine sécurisé. Dépendance aménagée en rez-de-jardin. Double garage.   Adresse du bien

Coup de coeur
Faible conso énerg.
Prestige
Baisse de prix
 
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Particulier vend sublime villa 6 pièces de 190,83 m² loi Carrez sur 3 niveaux, offrant une superbe vue mer panoramique avec piscine sur un terrain de 1500 m². Elle se situe au coeur du quartier résidentiel des Rastines à Antibes, dans le domaine "Le Parc des Rastines" comprenant 10 villas, sécurisé par un portail électrique et par la présence de caméras de surveillance. 

Cette villa se compose :

Au rez-de-chaussée :
D'un hall d'entrée, d'un vaste séjour / salle à manger avec cheminée à insert et de belles hauteurs sous plafond (plafond cathédrale) avec poutres apparentes, s'ouvrant par deux grandes baies vitrées à galandage sur une terrasse exposée sud-est disposant d'un store électrique  et d'un espace barbecue, et donnant sur la piscine, d'une cuisine indépendante et équipée (réfrigérateur américain, four à micro-ondes, four électrique, plaque au gaz, hotte et lave-vaisselle), d'un cellier avec des étagères et d'une buanderie aménagée et équipée (lave-linge).
Direction le hall de nuit, accessible depuis l'entrée par un petit escalier, qui dessert une chambre enfant, deux autres grandes chambres avec vue mer, une salle de bains avec douche balnéo, meuble double vasque et grand dressing, et un WC séparé avec lave-mains.

A l'étage :
Une grande suite parentale est accessible depuis le séjour par un escalier dédié, et s'ouvrant sur un spacieux balcon d'angle exposé sud / sud-est. Elle possède également une salle de bains avec baignoire et douche balnéo, WC et un spacieux dressing.

En rez-de-jardin :
Toujours depuis l'entrée principale, un escalier descend vers un petit dégagement desservant un bureau et un double garage fermé.
Au même niveau un grand vide sanitaire d'environ 80 m² fait également office de cave. Ce rez-de-jardin est complètement aménagé. 

Le terrain de 1500 m² bénéficie d'une immense allée entièrement dallée permettant à plusieurs véhicules de stationner devant le double garage.
Le jardin est parfaitement entretenu et arboré, et dispose d'un petit coin aménagé en terrasse devant la maison qui offre une magnifique vue mer panoramique. La piscine est sécurisée par une alarme.
Superficie loi Carrez de la villa :  200,60 m² :

Détail des pièces :
Rez-de-jardin :
- Palier : 1,20 m²
- Bureau : 11,90 m²
Rez-de-chaussée :
- Entrée : 7,16 m²
- Buanderie : 11,45 m²
- Cuisine : 23,63 m²
- Salon : 24,09 m²
- Salle à manger : 22,16 m²
- Couloirs : 6,89 m²
- Escalier : 4,70 m²
- WC : 2 m²
- Chambre 1 : 12,90 m²
- Chambre 2 : 15,32 m²
- Salle de bains 9,63 m²
- WC 2 : 1,15 m²
- Dressing : 6,68 m²
- Chambre 3 : 11,58 m²
Etage :
- Chambre parentale : 15,08 m²
- Salle de bains : 9,37 m²
- WC : 1,20 m²
- Dressing : 2,51 m²


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 10 lots à usage d'habitation.

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 672 €

Procédures diligentées contre la propriété :Oui (portant sur un problème de haie)  
Informations générales
Produit Maison-Villa
Bien en Vente
Adresse du bien 1180 Chemin des Rastines - Le parc des Rastines
Ville Antibes
Surface 200m²
Prix 1 250 000 €
Secteur Ecole maternelle Saint-Claude à 4 minutes en voiture, collège Pierre Bertone à 6 minutes en voiture, centre commercial Carrefour et lycée Léonard de Vinci à 7 minutes en voiture et port Vauban et plages à 10 minutes en voiture.
Transports à proximité Ligne 7 à 200 mètres de la résidence, ligne 1 et 16 à Carrefour, gare SNCF d'Antibes à 9 minutes en voiture, accès autoroute A8 à 5 minutes et aéroport Nice Côte d'Azur à 15 minutes via l'autoroute A8.
Style Provençale
Superficie Jardin/Terrain 1500m²
Vue Vue dégagée panoramique sur mer
Exposition Sud-est
Nombre de niveaux du bien 3
Traversant Oui
Année de construction 1989
Nom de la résidence Le parc des Rastines
Aménagements intérieurs
Cuisine Indépendante et équipée (réfrigérateur américain, four à micro-ondes, four électrique, plaque au gaz, hotte et lave-vaisselle)
Fenêtres Double vitrage en aluminium à galandage
Volets Roulant électrique en acier anti-effraction avec une commande centrale
Emplacement des volets Dans toutes les pièces
Système d'alarme Oui
Nombre de chambres 4
Nombre de salle de bain 2
Nombre de WC(s) 3
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Non
Piscine Oui, de 11x5,5 mètres sécurisée par une alarme et sans aucun vis-à-vis. Superbe vue mer
Balcon Oui, un grand balcon attenant à la suite parentale
Terrasse Oui, une terrasse couverte avec store électrique et espace barbecue
Parking Oui, possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété
Garage Oui, un double garage fermé
Cave Non, mais le grand vide sanitaire fait office de cave
Aménagements en sous-sol Non
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Charges 56 € /mois (entretien de la copropriété)
Taxes foncières 3200 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique A (27 - GES B6)
Chauffage Chaudière à condensation gaz de ville jumelée à 2 panneaux solaire installés sur le toit
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Chaudière à condensation gaz de ville jumelée à 2 panneaux solaires installés sur le toit
Climatisation Non, ce n'est pas nécessaire, la villa étant traversante

• Balcon Terrasse
• Chauffage au sol
• Coup de coeur
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Système d'alarme
• Traversant
• Vue dégagée
• Vue mer
• Cuisine équipée
• Faible conso énerg.
• Aperçu mer
• Prestige
• Baisse de prix

Un petit coin de paradis au calme absolu a deux pas de toutes commodités.

L'avis immo-neo.com

Une superbe villa familiale au calme, tout en étant proche des axes routiers et des commerces. On aime la terrasse et la piscine exposées sud/est offrant une vue mer !

6 pièces - 200m²

1 250 000 €

Référence : 266217

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La propriétaire

Michèle

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