Particulier vend beau 3 pièces de 66 m² dans une résidence récente de 2011, avec une superbe terrasse de 130 m². 

Cet appartement situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur se compose d'un hall d'entrée avec porte blindée 5 points, grand placard et visiophone, d'un séjour disposant de la climatisation réversible s'ouvrant sur la terrasse par des baies vitrées coulissantes, d'une belle cuisine américaine équipée (four à micro-ondes, four traditionnel, plaque à induction, hotte, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle), d'un hall de nuit avec deux grands placards dont un avec le cumulus électrique et pouvant accueillir un lave-linge, deux chambres avec grand placard et climatisation réversible s'ouvrant toutes deux sur la terrasse exposée sud-ouest, d'une salle de bains avec double vasque et sèche-serviette et d'un WC indépendant avec lave mains et placard. 

La terrasse est composée d'une partie filante passant devant toutes les pièces de l'appartement, qui débouche ensuite sur une partie plus large, en bois, pouvant accueillir une piscine hors-sol. Le tout offrant une surface de 130 m².

Située au 1er étage une cave et un garage fermé sécurisé viennent compléter l'appartement.
Surface loi Carrez de l'appartement : 66,42 m²

Surface des pièces :
Entrée : 3,43 m²
Séjour/cuisine : 31,68 m²
Chambre 1 : 10,15 m²
Chambre 2 : 10,09 m²
Salle de bains : 3,49 m²
WC : 1,28 m²
Hall de nuit : 6,30 m²

Terrasse : 134,53 m²


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 38 lots à usage d'habitation.

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1560 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	27 Avenue de Verdun
Ville	Cagnes-sur-Mer
Surface	66m²
Prix	399 000 €
Secteur	Ecole Jules Ferry au pied du bâtiment, tous commerces à 5 minutes pied, supermarché Lidl à 6 minutes à pied, collège Jules Verne à 7 minutes à pied, lycée Auguste Renoir à 5 minutes en voiture, centre commercial Polygone Riviera et plage à 7 minutes en voiture.
Transports à proximité	Arrêt de bus ( 94 ; 41 ; 42 ; 44 ; 49 ; 56 et Q) à 2 minutes à pied, gare de Cagnes-sur-Mer à 10 minutes à pied, accès autoroute A8 à 4 minutes, aéroport Nice Côte d'Azur à 8 minutes via A8.
Style	Contemporain
Vue	Sur verdure
Exposition	Sud-ouest
Etage du bien	6
Nombre d'étages dans la résidence	6
Traversant	Non
Année de construction	2011
Nom de la résidence	Le Castel des Arts
Aménagements intérieurs
Cuisine	Américaine équipée (four à micro-ondes, four traditionnel, plaque à induction, hotte, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle)
Fenêtres	Baies vitrées double vitrage aluminium dans le séjour, PVC double vitrage à la française dans les autres pièces
Volets	Roulant PVC électrique dans le séjour cuisine et manuel dans les chambres
Emplacement des volets	Dans toutes le piéces
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Non
Piscine	Non
Balcon	Non
Terrasse	Terrasse d'angle de 130 m² avec store électrique
Parking	Non
Garage	Oui, un garage de 14,19 m² fermé sécurisé au niveau 1
Cave	Oui, au 1er étage de 4,04 m²
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	130€/mois (entretien des espaces verts, ascenseur et partie commune)
Taxes foncières	1000 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (125 - GES A3)
Chauffage	Climatisation réversible dans le séjour et les chambre et un sèche serviette dans la salle de bains
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau froide et eau chaude individuelle par cumulus électrique 150 litres
Climatisation	Climatisation réversible dans le séjour et les chambres
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Castel des Arts
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	6
Gardien	Non

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Accès handicapé
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Garage
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée
• Coup de coeur
• Baisse de prix

Appartement très agréable à vivre, au calme et lumineux, à proximité immédiate du centre de Cagnes-sur-Mer, vue verdure et dégagée, avec une terrasse exceptionnelle.