Particulier vend magnifique 2 pièces d'angle de 77,72 m², en parfait état, situé au 2ème étage dans une petite copropriété dans un quartier recherché de Cannes. La résidence "Le George Sand" est accessible par une voie privée avec un portail électrique sécurisé. Elle offre un environnement naturel agréable de par ses espaces verts et par la présence d'un petit cours d'eau, le Bénifia. Elle bénéficie d'un calme absolu, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville de Cannes et des commodités.

L'appartement dispose de prestations de qualité, d'un système d'alarme et d'une climatisation réversible dans la chambre.

Cet appartement se compose d'un vaste hall d'entrée, d'une cuisine indépendante et équipée (réfrigérateur, four à micro-ondes, four, plaque induction, hotte et lave-vaisselle), d'un beau séjour / salle à manger lumineux avec une bibliothèque sur-mesure offrant de nombreux rangements et s'ouvrant par une baie vitrée sur une grande terrasse couverte exposée sud, sans aucun vis-à-vis et avec vue sur verdure. Direction le hall de nuit desservant un cagibi aménagé, une salle de bain avec coin buanderie et une jolie chambre avec un grand placard et des rangements astucieux, une climatisation réversible et donnant accès à un balcon exposé est. WC indépendant avec lave-mains.

Une cave et une place de parking en sous-sol fermé viennent compléter l'appartement.

La terrasse et le balcon bénéficient de stores électriques et toutes les fenêtres et les chauffages de cet appartement ont été changés il y a un an.

Superficie de l'appartement :
-Entrée : 9,75 m²
- Dégagement : 3,16 m²
- Chambre : 15,94 m²
- Salle de bains : 5,61 m²
- Cuisine : 9,56 m²
- Séjour : 32,52 m²
- WC : 1,18 m²

- Balcon : 9,80 m²
- Terrasse : 25,59 m² 


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 14 à usage d'habitation 

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3036 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	34 av prince de galles
Ville	Cannes
Surface	78m²
Prix	460 000 €
Secteur	Proche du centre-ville de Cannes, Parc Prado à 2 minutes à pied, Inter-marché à 9 minutes à pied, piscine municipale Les Oliviers à 10 minutes à pied, Rue d'Antibes à 14 minutes à pied, Lycée Carnot à 5 minutes en voiture, Marché Forville à 9 minutes en voiture, mairie de Cannes à 10 minutes en voiture, les plages à 10 minutes en voiture.
Transports à proximité	Arrêt de bus ligne 4 et 24 à 5 minutes à pied, arrêt de bus ligne 9 à 8 minutes à pied, gare SNCF de Cannes à 14 minutes à pied, accès autoroute A8 à 15 minutes, aéroport de Nice Côte d'Azur via autoroute A8 à 32 minutes.
Vue	Verdure
Exposition	Sud et est
Nombre de niveaux du bien	4
Etage du bien	2
Traversant	Non
Année de construction	1972
Nom de la résidence	Le George Sand
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante et équipée (réfrigérateur, four à micro-ondes, four, plaque induction, hotte et lave-vaisselle)
Fenêtres	Double vitrage en aluminium anodisé (neuves car changées l'année dernière)
Volets	Roulant électrique en PVC
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Oui, dans l'appartement
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Non
Piscine	Non
Balcon	Oui, de 9,80 m² exposé est avec store électrique et accessible depuis la chambre
Terrasse	Oui, une grande terrasse de 25,59 m² exposée sud accessible depuis le séjour
Parking	Oui, une place de parking en sous-sol. Plusieurs places visiteurs en extérieur.
Garage	Non
Cave	Oui, une cave aménagée en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui, les caves et les parkings
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	300 € /mois (entretien des parties communes, eau froide et eau chaude)
Taxes foncières	1300 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (184 GES - e 55)
Chauffage	Chaudière fioul collectif
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Chaudière fioul collectif
Climatisation	Oui, réversible dans la chambre

• Accès handicapé
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Système d'alarme
• Baisse de prix

Le véritable coup cœur pour moi c'est de pouvoir prendre une douche au milieu des chants d'oiseaux, avoir une vue sur la verdure partout dans l'appartement, tout en restant en ville.