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Vente appartement Cannes
2 Pièces 78 m2

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Particulier vend magnifique 2 pièces d'angle de 77,72 m² en parfait état avec une belle terrasse et un balcon, dans une petite copropriété offrant de belles prestations, au calme absolu. Cave et parking.   Adresse du bien

 
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Particulier vend magnifique 2 pièces d'angle de 77,72 m², en parfait état, situé au 2ème étage dans une petite copropriété dans un quartier recherché de Cannes. La résidence "Le George Sand" est accessible par une voie privée avec un portail électrique sécurisé. Elle offre un environnement naturel agréable de par ses espaces verts et par la présence d'un petit cours d'eau, le Bénifia. Elle bénéficie d'un calme absolu, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville de Cannes et des commodités.

L'appartement dispose de prestations de qualité, d'un système d'alarme et d'une climatisation réversible dans la chambre.

Cet appartement se compose d'un vaste hall d'entrée, d'une cuisine indépendante et équipée (réfrigérateur, four à micro-ondes, four, plaque induction, hotte et lave-vaisselle), d'un beau séjour / salle à manger lumineux avec une bibliothèque sur-mesure offrant de nombreux rangements et s'ouvrant par une baie vitrée sur une grande terrasse couverte exposée sud, sans aucun vis-à-vis et avec vue sur verdure. Direction le hall de nuit desservant un cagibi aménagé, une salle de bain avec coin buanderie et une jolie chambre avec un grand placard et des rangements astucieux, une climatisation réversible et donnant accès à un balcon exposé est. WC indépendant avec lave-mains.

Une cave et une place de parking en sous-sol fermé viennent compléter l'appartement.

La terrasse et le balcon bénéficient de stores électriques et toutes les fenêtres et les chauffages de cet appartement ont été changés il y a un an.

Superficie de l'appartement :
-Entrée : 9,75 m²
- Dégagement : 3,16 m²
- Chambre : 15,94 m²
- Salle de bains : 5,61 m²
- Cuisine : 9,56 m²
- Séjour : 32,52 m²
- WC : 1,18 m²

- Balcon : 9,80 m²
- Terrasse : 25,59 m² 


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 14 à usage d'habitation 

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3036 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 34 av prince de galles
Ville Cannes
Surface 78m²
Prix 480 000 €
Date de mise en vente 17/01/2020
Secteur Proche du centre-ville de Cannes, Parc Prado à 2 minutes à pied, Inter-marché à 9 minutes à pied, piscine municipale Les Oliviers à 10 minutes à pied, Rue d'Antibes à 14 minutes à pied, Lycée Carnot à 5 minutes en voiture, Marché Forville à 9 minutes en voiture, mairie de Cannes à 10 minutes en voiture, les plages à 10 minutes en voiture.
Transports à proximité Arrêt de bus ligne 4 et 24 à 5 minutes à pied, arrêt de bus ligne 9 à 8 minutes à pied, gare SNCF de Cannes à 14 minutes à pied, accès autoroute A8 à 15 minutes, aéroport de Nice Côte d'Azur via autoroute A8 à 32 minutes.
Vue Verdure
Exposition Sud et est
Nombre de niveaux du bien 4
Etage du bien 2
Traversant Non
Année de construction 1972
Nom de la résidence Le George Sand
Aménagements intérieurs
Cuisine Indépendante et équipée (réfrigérateur, four à micro-ondes, four, plaque induction, hotte et lave-vaisselle)
Fenêtres Double vitrage en aluminium anodisé (neuves car changées l'année dernière)
Volets Roulant électrique en PVC
Emplacement des volets Dans toutes les pièces
Système d'alarme Oui, dans l'appartement
Nombre de chambres 1
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 1
Visiophone Oui
Porte blindée Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Non
Piscine Non
Balcon Oui, de 9,80 m² exposé est avec store électrique et accessible depuis la chambre
Terrasse Oui, une grande terrasse de 25,59 m² exposée sud accessible depuis le séjour
Parking Oui, une place de parking en sous-sol. Plusieurs places visiteurs en extérieur.
Garage Non
Cave Oui, une cave aménagée en sous-sol
Aménagements en sous-sol Oui, les caves et les parkings
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Charges 253 € /mois (entretien des parties communes, eau froide et eau chaude)
Taxes foncières 1300 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique D (184 GES - e 55)
Chauffage Chaudière fioul collectif
Type de chauffage Collectif
Type d'eau Chaudière fioul collectif
Climatisation Oui, réversible dans la chambre

• Accès handicapé
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Système d'alarme

Le véritable coup cœur pour moi c'est de pouvoir prendre une douche au milieu des chants d'oiseaux, avoir une vue sur la verdure partout dans l'appartement, tout en restant en ville.

L'avis immo-neo.com

De beaux volumes, chaque pièce est fonctionnelle, à deux pas du centre-ville dans un cadre remplie de verdure et de calme, le top !

2 pièces - 78m²

480 000 €

Référence : 271417

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La propriétaire

Agathe

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