Particulier vend très jolie maison mitoyenne (d'un côté) parfaitement entretenue, disposée sur deux niveaux d'une surface de 110 m². Le terrain de 400 m² en restanques possède une piscine et plusieurs terrasses aménagées et jardins secrets à différents niveaux. Située dans le quartier résidentiel très recherché des Rastines, la maison se trouve dans un lotissement de 28 maisons ayant la particularité de ne pas être en copropriété. Seul les allées de la résidence et la pinède sont en commun à toutes les habitations. Ce lotissement se trouve proche des commerces, de l'accès à Sophia Antipolis et de l'autoroute A8, sans aucune nuisance sonore, et bénéficie d'une vue sur une pinède. 

Cette maison comprend, au rez-de-chaussée, une entrée avec placard de rangement donnant accès à un grand séjour avec une cheminée à insert, à une salle à manger et à une belle cuisine indépendante et équipée (piano de cuisson, 2 fours, billot de chez De Tonge, grainetier et réfrigérateur) qui reste en l'état. Cette entrée dessert également une salle d'eau avec douche à l'italienne accessible par une porte à galandage, une buanderie aménagée et équipée (avec lave-linge, sèche-linge, congélateur à tiroir et réfrigérateur), un bureau avec une biliothèque sur mesure et un WC indépendant. Ce niveau possède une superbe terrasse, accessible depuis le séjour et la cuisine, couverte par une pergola ornée d'un magnifique bougainvillier.

Un escalier mène au 1er étage. Un hall de nuit dessert 3 belles chambres, une salle de bains et un WC séparé.

Le jardin comprend :
Une superbe piscine rénovée en février 2017 avec un bar abrité relié à l'électricité
Plusieurs arbres fruitiers : amandier, prunier, citronnier, cerisier, olivier, figuier et oranger
Les restanques offrent six terrasses aménagées à l'abri des regards.
Un abri à bois situé à l'entrée de la villa.
Une cabane en bois.
Une cave et un atelier sur le 2ème niveau du jardin.

2 places de parking en extérieur ainsi qu'un petit garage permettant de stationner motos et vélos, viennent compléter la maison.

Aucun travaux à prévoir. Remplacement des fenêtres il y a deux ans. Rénovation de la piscine en février 2017


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 28 maisons, toutes indépendantes de la copropriété ayant uniquement en commun les allées et la pinède

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 396 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non  

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	1233 Chemin des Rastines
Ville	Antibes
Surface	110m²
Prix	537 000 €
Secteur	Proche des commerces, cette villa se situe à 10 minutes à pied du centre commercial Carrefour d'Antibes, école Jean moulin à 4 minutes en voiture, théâtre moderne Anthéa à 6 minutes en voiture, institution du Mont Saint-Jean à 9 minutes à pied, plages à 9 minutes en voiture et Port Vauban Antibes à 14 minutes en voiture.
Transports à proximité	Ligne 7 à 200 mètres de la résidence, ligne 1 et 16 devant Carrefour, gare SNCF d'Antibes à 9 minutes en voiture, accès autoroute A8 à 5 minutes et aéroport Nice Côte d'Azur à 15 minutes via l'autoroute A8.
Style	Charme du rustique
Superficie Jardin/Terrain	400m²
Vue	Dégagée sur la pinède
Exposition	Est / sud-ouest
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Oui
Année de construction	1988
Nom de la résidence	Rastines Village
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante et équipée (piano de cuisson à gaz, 2 four, billot de chez De Tonge, grainetier, réfrigérateur)
Fenêtres	Double vitrage en PVC partout sauf double vitrage en bois dans la cuisine. Des moustiquaires sur les fenêtres des chambres
Volets	Battant en bois
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces sauf salle de bains
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Non
Piscine	Oui, avec une douche extérieure. Rénovation en février 2017 : le liner et les margelles
Balcon	Non
Terrasse	Oui, plusieurs terrasses cachées dans le jardin
Parking	Oui, deux places de parking en extérieur devant la villa
Garage	Oui, un petit garage permettant de stationner motos et vélos
Cave	Oui, en sous-sol un atelier et une cave. Egalement un cabanon en bois dans le jardin
Aménagements en sous-sol	La cave et un atelier
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	33€ /mois (entretien de la pinède et des parties communes)
Taxes foncières	1200 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Electrique et cheminée à bois à insert
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus individuel, avec adoucisseur d'eau
Climatisation	Non

• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Parking
• Piscine
• Position dominante
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)

Le calme, la vue, la convivialité du lotissement, et la proximité des commerces et de l'autoroute en font un produit exceptionnel !