Particulier vend grand studio, en parfait état, situé en rez-de-jardin dans une résidence au cœur d'un petit lotissement au calme, dans le quartier recherché de Vaugrenier. Sa localisation est idéale car elle est à proximité directe du parc de Vaugrenier, propice aux balades, parcours sportifs et espaces de jeux. L'accès à la résidence est sécurisé par un portail électrique. L'appartement dispose d'une belle terrasse exposition sud, avec jardin et sans aucun vis-à-vis.

Cet appartement se compose d'une d'entrée menant à une lumineuse pièce de vie (avec parquet au sol) s'ouvrant par une grande baie vitrée sur le jardin et la terrasse exposés sud (avec store électrique). Cet espace comprend un séjour/salle à manger et une partie cuisine américaine équipée (avec plaque vitrocéramique, hotte et four). Le couloir avec placard dessert également un bureau avec un grand placard de rangements. Possiblilité de configurer ce bureau en une jolie chambre. Une salle d'eau moderne avec une douche à l'italienne, un sèche-serviettes et un WC.
Possibilité d'acquérir un garage en supplément du prix de vente pour 20 000 €.

Un ravalement de façade a été effectué en 2015. Le bâtiment est bien isolé et bénéficie d'une faible émission de GES : A.

Superficie loi Carrez de l'appartement : 35 m²

Superficie loi Carrez des pièces :
- Séjour/cuisine : 22.11 m²
- Bureau : 4.89 m²
- Dégagement : 4.93 m²
- Salle d'eau / WC : 3.07 m²

Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 64 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 960 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non                  
 

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	820 Avenue de Vaugrenier
Ville	Villeneuve-Loubet
Surface	35m²
Prix	125 000 €
Secteur	La résidence est située à 1 minute à pied des accès au parc de Vaugrenier, propice aux balades, parcours sportifs et espaces de jeux. Egalement, à 3 minutes à pied du Château de Vaugrenier. Supermarché Intermarché, boulangerie Paul et pharmacie à 5 minutes en voiture, à 10 minutes des plages en voiture et Polygone Riviera à 14 minutes en voiture.
Transports à proximité	Arrêts de bus Icilà à 1 minutes à pied, gare SNCF de Villeneuve-Loubet à 5 minutes en voiture, accès autoroute A8 à 7 minutes et aéroport Nice Côte d'Azur à 20 minutes via l'autoroute A8.
Vue	Sur terrasse / jardin
Exposition	Traversant, sud / nord
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Oui, sud / nord
Année de construction	1995
Nom de la résidence	Vaugrenier Park
Aménagements intérieurs
Cuisine	Américaine équipée (avec plaque vitrocéramique, hotte et four)
Fenêtres	Aluminium
Volets	Roulant
Emplacement des volets	Dans la pièce de vie
Système d'alarme	Non
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Non, mais parc de Vaugrenier en face de la résidence
Piscine	Non
Balcon	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Garage	Oui, possibilité d'acquérir un garage en sus du prix de vente pour 20 000 €
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Non
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	80 € /mois (comprenant l'entretien de la copropriété)
Taxes foncières	390 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (129 - GES A4)
Chauffage	Individuel électrique
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Vaugrenier Park
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	2
Gardien	Non

• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Garage
• Traversant
• Jardin privatif (ou RDJ)