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Vente maison individuelle Golfe Juan
5 Pièces 136 m2

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Particulier vend magnifique maison bourgeoise individuelle 5 pièces de 136 m² sur un terrain de 560 m² avec une piscine. Studio indépendant de 26 m². Un véritable coin de paradis dissimulé sur l'avenue de la Liberté.   Adresse du bien

Coup de coeur
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Particulier vend superbe maison bourgeoise datant de 1910. Disposant de 136 m² habitables plus un studio indépendant de 26 m², elle est implantée sur un terrain de 560 m² avec une jolie piscine à l'abri des regards. Située sur l’avenue de la Liberté, la maison se trouve à moins de 300 mètres des plages de sable, des restaurants et du centre ville avec ses commerces. Par le bord de mer, on peut se rendre à Cannes en 5 minutes et l'accès à l'autoroute A8 se fait en moins de 10 minutes.

Cette maison se compose au rez-de-chaussée, d'un vaste séjour / salle à manger avec climatisation, d'une cuisine indépendante et équipée (avec réfrigérateur américain, plaque vitrocéramique, hotte, four et four à micro-ondes), d'une buanderie avec beaucoup de rangements et équipée d'un sèche-linge et d'un lave-linge, d'un dressing aménagé et d'un WC indépendant avec lave-mains. Le séjour et la cuisine s’ouvrent sur une très belle terrasse sans vis-à vis, exposée sud-est, avec une piscine gérée par électrolyse. 

Au premier étage se trouve un hall de nuit desservant une première chambre s’ouvrant sur un petit balcon exposé nord-ouest, une seconde chambre avec un grand placard et un espace "salle d’eau" intégré, une suite parentale avec dressing aménagé, une salle de bains s’ouvrant sur un balcon exposé sud-est et un WC indépendant. Les trois chambres disposent de la climatisation réversible. 

En annexe de la maison se trouve un studio indépendant en parfait état. Il se compose d'une pièce principale avec cuisine ouverte et équipée (plaque électrique deux feux, hotte et réfrigérateur) et d'une salle de douche avec espace de rangements et cumulus indépendant de celui de la maison. Ce studio dispose également d'une climatisation réversible.

Les plus de la maison :
- Un studio indépendant (très bon rapport locatif)
- Belles hauteurs sous plafond dans toute la villa
- Possibilité de réhausser cette villa pour faire un 3ème niveau
- Aucun vis-à-vis
- Climatisation réversible dans toutes les pièces

Possibilité de stationner 3 voitures dans la propriété avec accès par un grand portail électrique.

Devant l'entrée de la maison, s'élèvent 7 magnifiques palmiers Washingtonia.  
Informations générales
Produit Maison individuelle
Bien en Vente
Ville Golfe Juan
Surface 136m²
Prix 874 000 €
Secteur Proximité directe avec les commerces de Golfe-Juan à seulement 5 minutes à pied, port de Golfe-Juan-CCI à 8 minutes à pied, plages à 10 minutes à pied, centre E. Leclerc à 2 minutes en voiture et Institution du Mont Saint-Jean à 6 minutes en voiture.
Transports à proximité Arrêt bus ligne 8 et 200 à 1 minute à pied, gare SNCF de Golfe-Juan-Vallauris à 9 minutes à pied, accès à l'autoroute A8 à 10 minutes et aéroport de Nice Côte d'Azur à 22 minutes via l'autoroute A8.
Style Début XXème siècle
Superficie Jardin/Terrain 560m²
Vue Dégagée, sans vis à vis
Exposition Sud-est
Nombre de niveaux du bien 2
Traversant Oui
Année de construction 1910
Aménagements intérieurs
Cuisine Dans la villa : indépendante et équipée (réfrigérateur américain, plaque vitrocéramique, hotte, four et four à micro-ondes). Dans le studio : (réfrigérateur, plaque électrique 2 feux et hotte)
Fenêtres Double vitrage en aluminium
Volets En bois à battants
Emplacement des volets Dans toutes les pièces
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Visiophone Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Non
Piscine Oui, gérée par électrolyse avec une alarme
Balcon Oui, 2 balcons accessibles depuis les chambres exposées sud-est et nord-ouest
Terrasse Oui, donnant sur la piscine
Parking Oui, possibilité de stationner 3 véhicules dans la propriété
Garage Non
Cave Oui, une cave en brut en sous sol et 3 abris dans le jardin
Aménagements en sous-sol Oui, la cave en brut
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Charges Pas de charge
Taxes foncières 1279 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique D (219 - GES C12)
Chauffage Climatisation réversible et chaudière à bain d'huile
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Cumulus
Climatisation Oui, réversible dans le séjour et les chambres

• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Cave
• Coup de coeur
• Prestige
• Baisse de prix

Un oasis en ville, idéalement située elle offre une proximité des commerces plages et centre-ville à pied.

L'avis immo-neo.com

Cette villa séduira les amateurs de belles demeures datant du début du siècle dernier. La terrasse côté piscine offre un véritable havre de paix. Le studio indépendant est un vrai plus, éventuellement pour un investissement locatif.

5 pièces - 136m²

874 000 €

Référence : 278217

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Le propriétaire

Michel & Wanda

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