Particulier vend bel appartement 3 pièces de 52 m² au 3ème et dernier étage de la résidence "Le Parc de Vallauris", située dans un environnement calme tout en étant à proximité du centre-ville. L'accès à la résidence est sécurisé par un portail électrique, par la présence d'une caméra de vidéosurveillance et d'un interphone. L'appartement a été entièrement rénové en juillet 2016 et offre des prestations de qualité. Il dispose d'une superbe terrasse offrant une double exposition et une agréable vue dégagée.

L'appartement se compose d'une entrée donnant accès à un lumineux séjour avec climatisation réversible, ouvrant sur une cuisine ouverte et équipée (réfrigérateur, four encastré, plaque induction, hotte, four à micro-ondes et lave-vaisselle), et à une première chambre avec placard. Direction le hall de nuit avec placard desservant une deuxième chambre avec grand placard, une salle de bains et un WC indépendant avec grand espace de rangements.
Le séjour ainsi que les chambres s'ouvrent sur une superbe terrasse de 65 m² au calme offrant une double exposition sud et ouest, sans vis-à-vis et avec store électrique. La terrasse est vendue complètement équipée et aménagée. Elle bénéficie d'une arrivée d'eau. Possibilité de faire une véranda.

Une cave et une place de parking en sous-sol fermé viennent compléter l'appartement.

Les plus de l'appartement :
- Terrasse de 65m² double exposition vendue meublée
- Appartement entièrement rénové en juillet 2016
- Au dernier étage
- Dans une résidence sécurisée

Surface loi Carrez de l'appartement : 51,56 m²

Surface des pièces :
- Entrée : 3,08 m²
- Séjour/cuisine : 22,12 m²
- Chambre 1 : 6,68 m²
- Chambre 2 : 10,54 m²
- Dégagement : 3,10 m²
- Salle de bains : 4,33 m²
- WC : 1,71 m²

- Terrasse : 65,24 m²


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 24 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1800 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	22 avenue du Tapis Vert
Ville	Vallauris
Surface	52m²
Prix	279 000 €
Secteur	Idéalement situé, le Casino supermarché avec sa pharmacie se trouve à 1 minute à pied, la Mairie de Vallauris Golfe-Juan à 6 minutes à pied, école maternelle à 6 minutes à pied, école primaire à 9 minutes à pied, plage à 7 minutes en voiture et le centre commercial Carrefour d'Antibes à 10 minutes en voiture.
Transports à proximité	Arrêt de bus ligne 19 à 1 minute à pied, gare SNCF de Golfe-Juan - Vallauris à 7 minutes en voiture, accès à l'autoroute A8 à 10 minutes, aéroport de Nice Côte d'Azur à 24 minutes via l'autoroute A8.
Vue	Dégagée
Exposition	Sud et Ouest
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Non, mais appartement d'angle
Année de construction	1987
Nom de la résidence	Le Parc de Vallauris
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte et équipée (réfrigérateur, four encastré, plaque induction, hotte, four à micro-ondes et lave-vaisselle )
Fenêtres	Double vitrage en PVC
Volets	Roulant PVC manuel sauf sur la baie vitrée du séjour roulant PVC électrique
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Non
Piscine	Non
Balcon	Non
Terrasse	Oui, une grande terrasse en angle avec double exposition sud et ouest
Parking	Oui, une place de parking en sous-sol fermé
Garage	Non
Cave	Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui, caves et garages
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	150 € /mois (incluant l'eau froide et l'eau chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts)
Taxes foncières	826 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (163 - GES A5)
Chauffage	Climatisation réversible
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Collectif cumulus pour eau chaude et eau froide
Climatisation	Oui, réversible dans séjour dans la marque Toshiba
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Parc de Vallauris
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3
Gardien	Non

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée
• Dernier étage
• Baisse de prix

Idéalement situé. Il est central, au calme, parfaitement ensoleillé, très peu chauffé en hiver. Nous vivons la plupart du temps sur la terrasse.