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Vente appartement Nice
3 Pièces 63 m2

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Particulier vend agréable 3 pièces en angle de 63 m² avec une grande terrasse de 22 m² dans la résidence sécurisée du "Park Fabron", qui possède un parc et une piscine. Cave. Possibilité de garage en supplément du prix.   Adresse du bien

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Particulier vend bel appartement 3 pièces d'angle, dans une résidence entièrement sécurisée, avec parc et piscine situé quartier Fabron.
La Résidence Park Fabron est de bon standing et se trouve à 15 minutes du centre-ville de Nice. A moins de 5 minutes à pieds, se trouvent des commerces de proximités tel qu'une pharmacie, un bureau de tabac ou encore une boulangerie. Un arrêt de bus en bas de la résidence permet de se rendre en centre-ville, avec un passage du bus toutes les 30 minutes.

L'appartement possède une entrée indépendante au rez-de-chaussée d'un coté de l'immeuble mais se trouve au 2ème étage sur 4 de l'autre coté. Il  se compose d'un hall ouvrant par une double porte vitrée sur un séjour/salle à manger disposant de la climatisation et s'ouvrant sur une belle terrasse de 22 m² exposée sud-est. Le séjour possède également un petit coin bureau avec rangements. Une cuisine indépendante équipée (avec un lave-vaisselle, un four, une plaque vitrocéramique, une hotte, un réfrigérateur et un lave-vaisselle) possède sa propre fenêtre donnant sur l'autre coté de l'immeuble. Les miroirs installés dans le séjour offrent une belle clarté et agrandissent l'espace.La terrasse béneficie d'une vue dégagée sur le parc et la piscine de la résidence, elle est sans vis-à-vis, et relie le salon à la chambre parentale. 
Un hall de nuit avec grand placard dessert  2 chambres (marbre et coco aux sols) avec placard dont une ayant accès à la terrasse, une salle de bain et un WC indépendant. Le hall de nuit est équipé d'une climatisation permettant de rafraichir les deux chambres.

Une cave en sous-sol complète l'appartement. Il est possible d'acquérir un garage dans la résidence, en supplément du prix de vente.

Superficie de l'appartement :
- Entrée : 5,20 m²
- Cuisine : 5,22 m²
- Séjour : 25,50 m²
- Dégagement : 2,91 m²
- Chambre 1 : 11,11 m²
- Chambre 2 : 8,42 m²
- WC : 1,24 m²
- Salle de bains : 3,81 m²

- Terrasse : 21,45 m²


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 18 lots à usage d'habitation dans l'immeuble

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 208 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 44 Boulevard de Montréal, 06200 Nice, France
Ville Nice
Surface 63m²
Prix 299 000 €
Secteur Épicerie, pharmacie, boulangerie et restaurant à moins de 5 minutes à pied. Ecole de Fabron à 5 minutes à pied. IUT de Nice à moins de 5 minutes en voiture. Voie rapide Henry Matis à 8 minutes en voiture.
Transports à proximité Arrêt de bus "Le Clos" ligne 65, au pied de la résidence. Accès autoroute A8 à 10 minutes. Aéroport de Nice côte d'azur à 12 minutes en voiture. Gare SNCF à 14 minutes en voiture.
Vue Dégagée sur le parc et sur la piscine
Exposition Sud-Est
Etage du bien 3
Nombre d'étages dans la résidence 4
Traversant Oui
Année de construction 1985
Nom de la résidence Park Fabron
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine indépendante équipée (avec un lave-vaisselle, un four, une plaque vitrocéramique, une hotte, un réfrigérateur et un lave-linge)
Fenêtres En aluminium double vitrage
Volets Volets roulants manuels
Emplacement des volets Dans toutes les pièces
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 2
Nombre de salle de bain 1
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Oui, la piscine
Piscine Oui
Balcon Non
Terrasse Oui de 22 m², avec deux stores manuels
Parking Non
Garage Possible d'acquérir un garage dans la résidence, en supplément du prix de vente.
Cave Oui
Aménagements en sous-sol Oui les caves et les garages
Charges et taxes
Charges 184 € par mois incluant l'eau froide, et l'entretien des parties communes
Taxes foncières 1055 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique D (221 - GES B10)
Chauffage Climatisation réversible et radiateur éléctrique
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Eau froide collective et eau chaude individuelle par cumulus électrique
Climatisation Oui
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Park Fabron
Ascenseur Oui
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 4
Gardien Non

• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Garage
• Traversant
• Vue dégagée
• Appartement d'angle
• Cave
• Climatisation
• Parc
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Ascenseur
• Coup de coeur
• Baisse de prix

Appartement au calme, dans une résidence régulièrement entretenue, en pleine nature tout en étant proche de la ville !

L'avis immo-neo.com

Joli 3 pièces avec de beaux espaces reliés par une grande terrasse avec une belle vue dégagée sans vis-à-vis !

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Référence : 285717

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