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Vente maison-villa Vence
12 Pièces 473 m2

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Particulier vend superbe propriété composée de deux villas sur un beau terrain paysagé de 2680 m² avec piscine bio. En position dominante sur les hauteurs de Vence, l'incroyable vue mer panoramique s’étend du Cap Ferrat au Cap d'Antibes.   Adresse du bien

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Particulier vend, au calme sur les collines de Vence, une splendide propriété protégée par le Baou de Vence, composée de deux magnifiques villas complétement indépendantes, reliées par un joli porche typiquement provençal.

Une demeure rare avec une vue époustouflante sur la mer allant du Cap Ferrat au Cap d'Antibes, ainsi que sur la cité historique de Vence. Vous serez séduits par la richesse des essences méditerranéennes, des oliviers bicentenaires, des arbres fruitiers tels que des citronniers et mandariniers, plantés sur un terrain de plus de 2680 m² exposé plein sud. Un potager est également aménagé sur la partie arrière du terrain.

La propriété dispose d'une superbe piscine à débordement offrant également une vue mer et montagne. Cette piscine est bio-hybride, il s'agit d'un concept moderne et écologique consistant en un nettoyage  par des plantes, des UV et des produits de nettoyages biologiques (bactéries spécifiques).  Le lagunage supérieur est lié via une jolie cascade en pierre à la piscine. L’eau de la piscine se déverse ensuite par débordement dans un second  lagunage inférieur. C’est un circuit fermé qui fonctionne très bien. 
Cette piscine est idéale pour les personnes en proie aux allergies et offre tout simplement une solution biologique et durable.

Le terrain possède également un étang à poissons avec nénuphars sécurisé par une grille et alimenté par une source, "La Foux", venant directement du Baou. Cette eau claire et limpide permet également d'alimenter la piscine et l'arrosage automatique de la propriété. Cette source permet de réaliser une economie considérable sur la facture d’eau.
Une belle haie de cyprès clôture entièrement la propriété et la préserve des vues extérieures.

La première villa se compose d'un hall d'entrée avec placard de rangement en sous bassement. Un escalier permet d'accéder à un vaste séjour/salle à manger de 73 m² avec cheminée, ouvrant sur une large terrasse plein sud avec une magnifique vue mer. Une cuisine indépendante équipée avec de l'électroménager de bonnes marques allemandes (plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur intégré et four) possède également un accès à la terrasse. Une jolie buanderie avec plan de vasque en pierre de lave, lave-linge et sèche-linge, et un WC avec placard.

Au premier étage, une belle chambre de maître avec une très jolie et spacieuse salle de bains avec baignoire/jacuzzi, douche italienne et double vasque sur plan en pierre de lave . Une deuxième chambre actuellement utilisée comme dressing avec sa salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

A partir du hall d'entrée, un escalier descend au rez-de-chaussée composé de 3 pièces, dont une grande, actuellement configurées en bureaux et d'une salle de bains avec WC. Il est possible de transformer chacune de ces pièces en chambres ou d'aménager entièrement ce niveau en un appartement deux pièces complètement indépendant, avec accès séparé par le rez-de-jardin. Ce niveau est complété par une grande cave et une cave à vin.

La seconde villa se compose d'un hall d'entrée avec WC indépendant. Celui-ci mène directement à un vaste séjour/salle à manger avec cheminée de plus de 70 m² se prolongeant sur une belle terrasse plein sud, bénéficiant de la superbe vue mer. Une belle et grande cuisine indépendante de style provençal également équipée avec de l'électroménager de bonnes marques allemande (réfrigérateur/congélateur, plaque vitrocéramique, hotte, four et lave-vaisselle) dispose également d'un accès à la terrasse.

Au premier étage, un petit hall de nuit dessert deux chambres avec belles hauteurs sous plafond. La première est une chambre de maître avec dressing et salle de bains avec WC. Elle se prolonge sur une grande terrasse solarium avec vue sur la mer et la montagne. Cette chambre dispose aussi d'une jolie terrasse tropézienne plein sud. La seconde chambre bénéficie d'un placard de rangement en hauteur. Une salle d'eau avec WC est attenante à cette chambre. 

Depuis le hall d'entrée, un escalier permet de descendre au rez-de-chaussée. Une pièce palière distribue ensuite un local technique/cave, une buanderie, un WC indépendant et permet d'accéder à une vaste pièce de plus de 50 m²  (actuellement configurée en séjour/bureau) offrant de multiples possibilités d'utilisation. Elle offre un accès direct et indépendant à la piscine. Une jolie petite chambre est attenante à cette grande pièce. Enfin une grande chambre avec salle de bain complète ce niveau.

Une petite maison d'environ 20 m² (ancienne grange avec cheminée d'époque), un cabanon pour ranger le bois et un deuxième cabanon viennent compléter les villas.

De nombreuses places de parking permettent de stationner au moins 7 voitures. 

Un portail électrique, un système d'alarme avec détecteur de mouvements et système de vidéosurveillance, viennent sécuriser la propriété.                  
Informations générales
Produit Maison-Villa
Bien en Vente
Adresse du bien 1842 Avenue des Templiers, 06140 Vence, France
Ville Vence
Surface 473m²
Prix 1 970 000 €
Secteur Vence est une cité médiévale avec 2000 ans d'histoire, qui possède la plus petite cathédrale de France classée monument historique, totalement préservée. Située à 20 km de Nice, entre mer et montagne et surplombée par le col de Vence et ses nombreux cours d’eau... A 5 minutes en voiture du village historique de Vence. A 15 minutes du centre commercial Polygone Riviera. A 30 minutes de Sophia Antipolis et de Nice. A 45 minutes de Cannes.
Transports à proximité Accès autoroute A8 à 20 minutes. Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 22 minutes en voiture. Aéroport Nice Côte d'Azur à 24 minutes en voiture.
Style Provençale
Superficie Jardin/Terrain 2680m²
Vue Panoramique à 180° sur la baie
Exposition Sud
Nombre de niveaux du bien 3
Traversant Oui
Année de construction 1991
Nom de la résidence Villa Vision
Aménagements intérieurs
Cuisine Les cuisines des 2 villas sont indépendantes et équipées avec de l’électroménager de bonnes marques allemandes.
Fenêtres Aluminium, double et triple vitrage
Volets Tous les volets sont en bois sauf ceux des 2 grandes terrasses des deux villas qui disposent d'un volet roulant électrique en aluminium
Emplacement des volets Partout sauf fenêtre avec barreaux et les rez-de-jardin qui sont équipés de fenêtres en triple vitrage incassables
Système d'alarme Oui, avec système de vidéosurveillance, détecteur de mouvements et digicode
Nombre de chambres 8
Nombre de salle de bain 4
Nombre de salle de douche 2
Nombre de WC(s) 4
Meublé Partiellement
Porte blindée Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Non
Piscine Oui, bio-hybride. Sécurisée avec détecteur de mouvements
Balcon Oui, une tropézienne dans une chambre de la villa 2
Terrasse Oui, plusieurs terrasses toutes exposées au sud avec vue mer
Parking Il est possible de stationner au minimum 7 véhicules dans la propriété
Garage Non
Cave Oui, 2 caves
Aménagements en sous-sol Non
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Taxes foncières 4771€
Energies
Diagnostic Performance Energétique D (169 - B9)
Chauffage Pompe à chaleur réversible complétée par un chauffage électrique pour la villa 1. Chauffage électrique pour la villa 2
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Chaque villa possède 2 cumulus électriques
Climatisation Oui

• Cuisine équipée
• Piscine
• Position dominante
• Prestige
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue mer
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Système d'alarme
• Traversant
• Vue dégagée

Coup de coeur sur une vue splendide et imprenable sur la mer et sur la ville ! Deux superbes maisons qui m'ont permis d'installer mes bureaux et mon lieu de vie. Vous êtes une grande famille, ou plusieurs générations…Vous avez une profession libérale, une TPE et souhaitez avoir vos bureaux indépendants tout en étant sur place, avec une entité pour votre domicile et l’autre pour votre activité professionnelle… Vous cherchez un investissement durable avec une location lucrative (soit pour la saison ou pour l’année)…. Donc cette propriété est l’opportunité idéale pour réaliser votre rêve ou votre projet !

L'avis immo-neo.com

Magnifique propriété avec une vue incroyable sur mer et montagne. Un havre de paix en pleine nature. Les 2 villas séparées offrent plusieurs possibilités comme y vivre en famille, s'offrir une belle rentabilité locative ou encore y établir votre activité professionnelle.

12 pièces - 473m²

1 970 000 €

Référence : 285917

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La propriétaire

Hélène

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