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Vente appartement Nice
4 Pièces 93 m2

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Particulier vend bel appartement 4 pièces d'angle et traversant, situé au dernier étage d'un bel immeuble ancien dans le quartier Magnan (Parc Robiony) de Nice. Chambre de bonne et cave. 3 parkings collectifs sont à la disposition des résidents.   Adresse du bien

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Particulier vend grand 4 pièces d'angle et traversant de 93 m² avec de belles hauteurs sous plafond. Il se trouve au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble bourgeois de 1920 (initialement "La maison du piano") situé dans le secteur Magnan en bordure du parc Robiony. Il offre une proximité direct avec les commerces, les écoles, les axes routiers et se trouve à moins de 10 minutes à pied de la Promenade des Anglais.

Cet appartement ce compose d'un vaste hall d'entrée avec placard donnant accès à un lumineux séjour composé d'un salon avec cheminée en état de fonctionnement et d'une salle à manger (pouvant être transformée en chambre). Cette salle à manger s'ouvre sur un balcon exposé sud et offre un aperçu mer. Une belle et grande cuisine indépendante et équipée (avec four, plaque gaz et hotte) dispose de suffisamment d'espace pour y prendre les repas.
Un hall de nuit dessert ensuite une première chambre avec placard, une salle de bains, une salle de douche avec WC et une seconde grande chambre avec placard s'ouvrant sur le balcon communiquant avec le séjour .
Une "chambre de bonne" de 17 m² au sol est vendue avec l'appartement. Elle offre la possibilité d'être reliée à la salle à manger par un escalier et ainsi de gagner une pièce supplémementaire. Ces travaux on déjà été validés par la copropriété lors d'une assemblée générale.

Une cave mansardée de 6 m² au sol vient compléter l'appartement.

Un parking collectif est à disposition des résidents. 

Les plus de l'appartement :
- Traversant
- Lumineux
- Dernier étage
- Balcon
- Aperçu mer
- Dépendance de 17 m² au sol
- Cave

Superficie loi Carrez de l'appartement : 93,28 m²

Entrée : 9,27 m²
Salle à manger : 17,88 m²
Salon : 19,45 m²
Cuisine : 11,36 m²
Chambre 1 : 11,69 m²
Chambre 2 : 17,71m²
Salle de bains : 3,39 m²
Salle d'eau avec WC : 2,53 m²

​Balcon : 4,00 m²

Chambre de bonne : 17,29 m² au sol (environ 9 m² de surface à plus de 1,80 m de hauteur)
Cave : 5,80 m²


Régime de la copropriété : Oui
  Nombre de lots dans la copropriété : 9 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 200 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 2 bis Avenue du Parc Robiony
Ville Nice
Surface 93m²
Prix 289 000 €
Secteur Proches de toutes commodités : boulangerie, Leader Price, pharmacie de la Madeleine, boucherie, Label Nature (épicerie Bio), médecins et école et collège Sainte-Thérèse à moins de 1 minute à pied. Crèche Nice Citronnelle - La Maison bleue à 1 minute à pied, pôle universitaire Carlone, espace Magnan à 6 minutes à pied, complexe sportif Jean Médecin à 6 minutes à pied également, banque à 7 minutes à pied, Carrefour city et Promenade des Anglais à 8 minutes à pied.
Transports à proximité Arrêt de bus "Carlone" en bas de l'immeuble (lignes 22, 62 et T60). A 7 minutes à pied on retrouve l'arrêt Magnan/Promenade (lignes 8, 9, 11, 12, 23, 52, 59, 70, 94, 98, 730, 740, CD, N4, T60). Tram prévu pour 2019. Accès voie Pierre Matis à 1 minute en voiture, gare de Nice ville à 7 minutes en voiture, Aéroport Nice Côte d'Azur à 7 minutes en voiture et accès autoroute A8 à 9 minutes en voiture.
Style Charme de l'ancien
Vue Dégagée avec aperçu mer
Exposition Sud pour le séjour et la plus grande chambre, nord pour la cuisine et ouest pour l'autre chambre
Etage du bien 3
Nombre d'étages dans la résidence 3
Traversant Oui
Année de construction 1920
Aménagements intérieurs
Cuisine Indépendante et équipée (four, plaque gaz et hotte)
Fenêtres Double vitrage en aluminium sauf dans salle de bains avec double vitrage en PVC
Volets Bois battants
Emplacement des volets Dans chaque pièce
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 2
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Non
Piscine Non
Balcon Oui, exposé sud offrant un aperçu mer
Terrasse Non
Parking Non, mais un parking collectif
Garage Non
Cave Oui
Aménagements en sous-sol Non
Charges et taxes
Charges 133 € /mois (comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes)
Taxes foncières 982 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique D (183 - GES E42)
Chauffage Chaudière gaz
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Chaudière gaz
Climatisation Non
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur Non
Nombre d'étages 3
Gardien Non

• Aperçu mer
• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Traversant
• Vue dégagée
• Parking
• Appartement d'angle

Notre appartement est agréable à vivre avec ses grands volumes. Il bénéficie de beaucoup de lumière grâce à sa situation en dernier étage et à sa triple exposition. Nous pouvons sans problème garer nos 2 voitures au pied de l'immeuble, même si nous pouvons faire nos courses à pied grâce à la proximité immédiate des commerces.

L'avis immo-neo.com

Très agréable appartement traversant avec une triple exposition ! Offrant une belle possibilité d'agrandissement via la chambre de bonne.

4 pièces - 93m²

289 000 €

Référence : 287617

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Le propriétaire

Sarah, François, Clara, Giulia & Luna

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