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Vente appartement Juan-les-Pins
4 Pièces 106 m2

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Particulier vend bel appartement 4-5 pièces d'angle et traversant de 106 m² avec charme de l'ancien. Idéalement situé en plein centre-ville. Il est actuellement configuré en cabinet médical mais facilement transformable en appartement.   Adresse du bien

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Particulier vend un magnifique appartement 4-5 pièces d'angle de 106 m² situé dans un bel immeuble ancien datant des années 1920, (Classé comme "Remarquable") situé au coeur du centre-ville de Juan-les-Pins. Cet appartement est actuellement entièrement rénové mais configuré en cabinet médical.

Surface loi Carrez totale : 105,67 m²

- Entrée (Accueil) : 13,45 m²
- Dégagement (Salle d'attente) : 8,50 m²
- Chambre 1 (Bureau) : 18,20 m²
- Séjour (Salle de consultation principale) : 28,10 m²
- Chambre 2 (Bureau 3) : 13,31 m²
- Dégagement 1 : 1,45 m²
- Dégagement 2 : 3,40 m²
- WC patientèle : 1,75 m²
- Cuisine (Salle archives) : 16,31 m²
- Douche : 1,80 m²
- WC : 1,20 m²

- Balcon
- Loggia 

Possibilité d'acquérir deux parkings en sous-sol sécurisé, en sus du prix de vente :
30 000 € pour un seul parking ou 55 000 € les deux.

Plusieurs possibilités d'aménagement :
- Possibilité de morceler en 2 lots indépendants car deux entrées différentes, ou en 3 lots avec création d'une 3ème entrée (Modifications déjà autorisées par la copropriété) 
- Possibilité de faire 4/7 pièces + cuisine + salle de bains + salle d'eau + 2 WC indépendants (voir plan 4/4)
- Plusieurs autres possibilités d'aménagements voir avec le propriétaires


Les plus du bien :
- Emplacement de choix
- Belles hauteurs sous plafond et parquet massif au sol
- Climatisation réversible avec bouche d'aération dans chaque pièce sauf la cuisine (salle d'archives) mais très simple à brancher sur le système existant 
- Chaque pièce est équipée de télécommandes pour la fermeture des volets roulants électriques et de commandes murales programmables pour la climatisation réversible
- 2 parkings publics (gratuits 9 mois /12) à proximité de l'appartement dont un situé à l'arrière du bâtiment
- Possibilité d'acquérir deux parkings en sous-sol sécurisé

Pour les professionnels :
- Dossier d'accessibilité pour les personnes handicapées validé en préfecture
- Vendu meublé 
- Toutes les pièces sont reliées par intranet


Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 21
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2795,64 €
Procédures diligentées contre la propriété : Oui
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 20 rue Amiral Courbet
Ville Juan-les-Pins
Surface 106m²
Prix 450 000 €
Secteur Emplacement en plein centre-ville. Situé à proximité immédiate la gare de Juan-les-Pins et du Boulevard Charles Guillaumont, l'appartement est à 50 mètres des plages. Petit magasin Casino à 50 mètres et grand Casino supermarché à 5 minutes à pied, Utile à 20 mètres. Tous commerces présents à proximité immédiate. 2 parkings publics dont un juste derrière l'immeuble. Trois écoles et un lycée à proximité à pied.
Transports à proximité Arrêt de bus "Estérel" en bas de l’immeuble. Arrêt de bus "Ruban Bleu" à 3 minutes à pied. Arrêt de bus sur nationale 7 (boulevard Raymond Poincaré) ligne 202. Gare SNCF de Juan-les-Pins à 3 minutes à pied, accès autoroute A8 à 12 minutes en voiture et aéroport Nice Côte d'Azur à 20 minutes en voiture.
Style Charme de l'ancien avec parquet massif et belles hauteurs sous plafond
Vue Citadine et aperçu mer
Exposition Sud-est (Séjour et chambres) Ouest (cuisine)
Etage du bien 1
Nombre d'étages dans la résidence 5
Traversant Oui
Année de construction 1920
Nom de la résidence Palais Velleda
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine indépendante à aménager
Fenêtres Double vitrage en PVC, double vitrage en aluminium et simple vitrage en bois dans la cuisine donnant à arrière immeuble
Volets Roulant électrique en aluminium et roulant électrique en bois
Emplacement des volets Dans chaque pièce
Système d'alarme Non, mais possibilité d'en installer une facilement car câblages déjà en place
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Non
Piscine Non
Balcon Oui, accessible depuis le séjour principal et une loggia devant la cuisine
Terrasse Non
Parking Possibilité d'acquérir deux parkings en sous-sol sécurisé, en sus du prix de vente de l'appartement : 30 000 € pour un seul parking ou 55 000 € les deux
Garage Non
Cave Non, mais possibilité d'acquérir une cave dans l'immeuble
Aménagements en sous-sol Oui, des caves et possibilité d'entreposer vélos et poussettes
Charges et taxes
Charges 698,91€ /trimestre (comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur)
Taxes foncières 1145 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (117 - GES A3)
Chauffage Climatisation réversible
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Petit ballon électrique pour l'eau chaude et collectif pour l'eau froide
Climatisation Oui, réversible
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Palais Velleda
Ascenseur Oui
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 5
Gardien Non

• Aperçu mer
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Parking
• Traversant

Une très belle surface facilement modulable de 4 à 7 pièces avec double exposition à quelques pas de la mer et à proximité immédiate de la gare et des commerces.

L'avis immo-neo.com

Appartement avec de grands volumes offrant plusieurs possibilité d'aménagement. Possibilité également, d'y établir différentes activités de profession libérale. Emplacement idéal en plein centre-ville à 2 pas du bord de mer. Belles prestations dans un immeuble classé "Remarquable".

4 pièces - 106m²

450 000 €

Référence : 289617

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Le propriétaire

Patrice

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