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Vente appartement Juan-les-Pins
4 Pièces 106 m2

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Particulier vend bel appartement 4-5 pièces d'angle et traversant de 106 m² avec charme de l'ancien. Idéalement situé en plein centre-ville. Il est actuellement configuré en cabinet de cardiologie. Possibilité de 2 parkings.   Adresse du bien

Coup de coeur
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Particulier vend un magnifique appartement 4-5 pièces d'angle de 106 m² situé dans un bel immeuble ancien datant des anées 1920, (identifié comme "Remarquable") situé au coeur du centre-ville de Juan-les-Pins. Cet appartement est actuellement configuré en cabinet de cardiologie et il est vendu meublé.

Surface loi Carrez totale : 105,67 m²

- Accueil (entrée) : 13,45 m²
- Salle d'attente : 8,50 m²
- Bureau (chambre 1) : 18,20 m²
- Salle de consultation principale (séjour) : 28,10 m²
- 3ème bureau (chambre 2) : 13,31 m²
- Dégagement 1 : 1,45 m²
- Dégagement 2 : 3,40 m²
-  WC patientèle : 1,75 m²
- Salle archives : 9,71 m²
- Cuisine : 4,80 m²
- Douche : 1,80 m²
- WC : 1,20 m²

- Balcon
- Loggia 

Possibilité d'acquérir deux parkings en sous-sol sécurisé, en sus du prix de vente :
30 000 €  pour un seul parking ou  55 000 € les deux.

Plusieurs possibilités d'aménagement :
- Possible de morceler en 2 lots indépendants car deux entrées différentes, ou en 3 lots avec création d'une 3ème entrée
- Possibilité de faire 4 bureaux 

Les plus du bien :
- Dossier d'accessibilité pour les personnes handicapées validé en préfecture
- Belles hauteurs sous plafond et parquet massif au sol
- Vendu meublé 
- Climatisation réversible avec bouche d'aération dans chaque pièce (sauf salle d'archive)
- Toutes les pièces sont reliées par intranet
- Chaque pièce est équipée de télécommandes pour la fermeture des volets roulants électrique et de commandes murales programables pour la climastion réversible
- 3 parkings public à proximité du cabinet dont un situé l'arrière du bâtiment
- Possibilité d'acquérir deux parkings en sous-sol sécurisé


Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 21
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2795,64 €
Procédures diligentées contre la propriété : Oui
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 20 rue Amiral Courbet
Ville Juan-les-Pins
Surface 106m²
Prix 480 000 €
Secteur Emplacement en plein centre-ville. Situé entre la gare de Juan-les-Pins et le Boulevard Charles Guillaumont, le local est à 50 mètres des plages. Casino supermarché à 5 minutes à pied et Carrefour City à 8 minutes à pied. Autres commerces également présents tout autour du local. 3 parkings publics dont un juste derrière l'immeuble.
Transports à proximité Arrêt de bus "Esterel" en bas de l’immeuble. Arrêt de bus "Ruban Bleu" à 3 minutes à pied. Arrêt de bus sur nationale 7 (boulevard Raymond Poincaré) ligne 202. Gare SNCF de Juan-les-Pins à 3 minutes à pied, accès autoroute A8 à 12 minutes en voiture et aéroport Nice Côte d'Azur à 20 minutes en voiture.
Style Charme de l'ancien avec parquet massif et belles hauteurs sous plafond
Vue Citadine et aperçu mer
Exposition Sud-est
Etage du bien 1
Nombre d'étages dans la résidence 5
Traversant Oui
Année de construction 1920
Nom de la résidence Palais Velleda
Aménagements intérieurs
Cuisine Coin cuisine avec réfrigérateur et évier
Fenêtres Double vitrage en PVC, double vitrage en aluminium et simple vitrage en bois dans la salle d'archive donnant à arrière immeuble
Volets Roulant électrique en aluminium et roulant électrique en bois
Emplacement des volets Dans chaque pièce
Système d'alarme Non, mais possibilité d'en installer une facilement car câblages déjà en place
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Meublé Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Non
Piscine Non
Balcon Oui, accessible depuis la salle de consultation principale et une loggia accessible depuis la pièce des archives
Terrasse Non
Parking Possibilité d'acquérir deux parkings en sous-sol sécurisé, en sus du prix de vente du local professionnel : 30 000€ pour un seul parking ou 55 000 € les deux
Garage Non
Cave Non
Aménagements en sous-sol Oui, des caves
Charges et taxes
Charges 698,91€ /trimestre (comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur)
Taxes foncières 1145 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (117 - GES A3)
Chauffage Climatisation réversible
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Petit ballon électrique pour l'eau chaude et collectif pour l'eau froide
Climatisation Oui, réversible
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Palais Velleda
Ascenseur Oui
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 5
Gardien Non

• Aperçu mer
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Parking
• Traversant
• Baisse de prix

Un outil de travail extraordinaire ! Pour une profession libérale, avoir une exposition au sud et donc un ensoleillement quasi permanent, est très agréable. La mer se trouve à quelques pas.

L'avis immo-neo.com

Local professionnel avec de grands volumes offrant la possibilité d'y établir différentes activités de profession libérale. Emplacement idéal en plein centre-ville à 2 pas du bord de mer. Belles prestations dans un immeuble classé "Remarquable".

4 pièces - 106m²

480 000 €

Référence : 289617

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Le propriétaire

Patrice

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