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Vente appartement Villeneuve-Loubet
3 Pièces 70 m2

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Particulier vend beau 3 pièces traversant de 70 m² à Villeneuve-Loubet, situé dans la résidence sécurisée avec gardien,"Vaugrenier Présidences", disposant d'une piscine et de court de tennis. Terrasse, balcon, cave et possibilité de garage.   Adresse du bien

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Particulier vend, à la limite entre Villeneuve-Loubet et Biot, un appartement traversant de type 3 pièces d'environ 70 m² situé dans la résidence "Vaugrenier Présidences". L'appartement est au premier étage de la résidence avec ascenseur, et dispose d'une vue dégagée et d'un petit aperçu mer.

L'appartement bénéficie d'une grande pièce à vivre traversante de plus de 36.82 m² composée d'un séjour avec baie vitrée s'ouvrant sur une terrasse d'environ 11 m² et d'une cuisine ouverte de marque Schmidt, toute équipée (avec plaque induction Scholtès, machine à laver 7kg Scholtès, hotte Air Force, four Electrolux, réfrigérateur Américain LG et four à micro-ondes), donnant sur un balcon avec une vue sur verdure. 

Le séjour donne accès au hall de nuit qui dessert deux chambres avec placard, une salle de bain avec meuble double vasque et un WC indépendant.

La climatisation réversible est installée dans toutes les pièces. Les fenêtres sont en double vitrage, en aluminium.

Une cave située en rez-de-chaussée vient compléter l'appartement.  Il est également possible d'acquérir un box en sous-sol (accessible directement par ascenseur) en sus du prix de vente de l'appartement pour 20 000 €. Il est envisageable de fermer le box pour obtenir un garage.

La résidence est composée d'un ensemble de petits immeubles de deux étages et de villas. Elle est totalement fermée et sécurisée par la présence d'un gardien présent jour et nuit qui contrôle l'accès au niveau du portail d'entrée de la résidence.

Le parc dispose d'une piscine avec poolhouse servant de salle des fêtes, que les résidents peuvent louer pour diverses manifestations. La résidence possède également deux terrains de tennis et une aire de jeux pour enfant. Un joli lac artificiel apporte un certain cachet à l'ensemble. Une école maternelle est aussi présente dans le domaine, ainsi qu'un parcours pédestre très agréable pour faire son footing, ou tout simplement pour promener son chien.

L'appartement est très calme et reposant tout en étant proche des axes routiers principaux, l'aéroport de Nice est à 20 minutes, les premières plages à 10 minutes et la technopole de Sophia-Antipolis à 10 minutes en voiture. Les premiers commerces sont à 5 minutes en voiture. Le parc de Vaugrenier se trouve également à proximité.

Superficie loi Carrez de l'appartement : 70,04 m²

Superficie des pièces
Séjour :  28.65 m²
Cuisine :  8.17 m²
Hall de nuit  : 3.23 m²
Chambre 1 :  12.97 m²
Chambre 2  :  11,00 m²
Salle de bains : 4.32 m²
WC : 1.70 m²

Terrasse : 10.20 m²
Balcon : 5.80 m²

Box : 20.20  m²
Cave : 4,45 m²


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 240 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelle annuel moyen : 3240 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non  
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 7 allée des Tomalines
Ville Villeneuve-Loubet
Surface 70m²
Prix 325 000 €
Secteur Situé sur la commune de Villeneuve-Loubet à la limite de la ville de Biot. Secteur résidentiel à proximité du parc de Vaugrenier et à 5 minutes en voiture du bord de mer. Supérette et école maternelle de Vaugrenier à 5 minutes à pied. Intermarché à 5 minutes en voiture et autres commerces à 6 minutes en voiture. Technopole de Sophia Antipolis à 10 minutes en voiture.
Transports à proximité Bus "Envibus" sur réservation, gare SNCF de Villeneuve-Loubet à 5 minutes en voiture, accès autoroute A8 à 7 minutes, et aéroport de Nice Côte d'Azur à 16 minutes en voiture.
Vue Verdure
Exposition Est et ouest
Etage du bien 1
Nombre d'étages dans la résidence 2
Traversant Oui
Année de construction 1993
Nom de la résidence Vaugrenier Présidences
Aménagements intérieurs
Cuisine Oui aménagée et équipée (avec plaque induction Scholtès, machine à laver 7kg Scholtès, hotte Air Force, four Electrolux, réfrigérateur Américain LG et four à micro-ondes)
Fenêtres Aluminium double vitrage
Volets Aluminium
Emplacement des volets Dans toutes les pièces
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 2
Nombre de salle de bain 1
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Oui, dans le parc à proximité des terrains de tennis et de la piscine collective
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs 2 terrains de tennis, une piscine collective, un boulodrome, une salle pour organiser des manifestations
Piscine Oui
Balcon Oui, de 5,80 m²
Terrasse Oui, de 10,20 m²
Parking Places de parking collectives dans la copropriété
Garage Possibilité garage en sous-sol sécurisé (20 000€)
Cave Oui, rez-de-chaussée
Aménagements en sous-sol Les garages uniquement
Charges et taxes
Charges 270 € /mois comprenant l'eau froide, le gardien, l'entretien des espaces verts, des tennis et de la piscine.
Taxes foncières 1027 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique D (177 - GES B9)
Chauffage Climatisation réversible dans toutes les pièces avec deux moteurs
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Individuelle par cumulus (neuf de 200 litres)
Climatisation Oui, dans toutes les pièces
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Vaugrenier Présidences
Ascenseur Oui, allant jusqu'au sous-sol
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui l’ascenseur a été changé en mars 2016
Nombre d'étages 2
Gardien Oui

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• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Garage
• Gardien
• Installation(s) de loisir
• Jardin d'enfants
• Piscine
• Tennis
• Traversant
• Vue dégagée
• Coup de coeur
• Résidence sécurisée (portail)

Nous partons uniquement pour un rapprochement familial. Nous avons adoré le calme et les espaces verts de la résidence ainsi que la proximité des commerces. La présence du gardien jour et nuit est sécurisante et les installations telles que la piscine et le tennis sont très agréables.

L'avis immo-neo.com

Appartement très agréable, calme lumineux car il est traversant. Il situé dans un domaine "hyper" sécurisé avec piscine et tennis.

3 pièces - 70m²

325 000 €

Référence : 290018

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Le propriétaire

Jean-Etienne

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