Particulier vend un charmant appartement 2 pièces de 40 m² situé au coeur du centre-ville de Grasse. Il est au 1er étage sur 3 d'un immeuble datant de 1900. L'appartement est entièrement rénové et séduira les amateurs de l'ancien. Situé en plein centre-ville, les commerces sont accessibles à pied, la gare de Grasse se trouve à 17 minutes à pied et l'accès à la pénétrante Grasse-Cannes se fait en 13 minutes en voiture. 

L'appartement se compose d'une entrée par la cuisine indépendante et équipée (avec plaque gaz et hotte) joliment rénovée avec meubles cérusés. Un beau séjour, attenant à la cuisine, dispose d'une climatisation réversible et donne accès à un WC indépendant. Enfin une grande chambre dispose également de la climatisation réversible et possède une salle de douche avec emplacement pour un lave-linge.

Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé, situé dans une résidence voisine à 5 minutes à pied en sus du prix de vente pour 15 000€. Il est possible de fermer l'emplacement de parking pour en faire un garage.

Les plus de l'appartement :
- Appartement entièrement rénové
- Isolation double vitrage
- Electricité refaite à neuf


Superficie loi Carrez de l'appartement : 40,04 m²

Superficie des pièces :
Cuisine : 8,47 m²
Séjour : 17,34 m²
Chambre : 9,05 m²
Salle de bains : 3,95 m²
WC : 0,96 m²


Régime de la copropriété : Oui, syndic bénévole

Nombre de lots dans la copropriété : 3 propriétaires résidents, 1 locataire, 1 fonds de commerce au rez de chaussée

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 109 € + 150 € pour le parking

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	7 Avenue Sainte-Lorette
Ville	Grasse
Surface	40m²
Prix	85 000 €
Secteur	Proche de toutes commodités : à 5 minutes à pied de la bibliothèque de Grasse et du Palais des Congrès, à 8 minutes à pied du Lycée Amiral de Grasse et du Collège Carnot, à 11 minutes à pied du Théâtre de Grasse et de la place aux Aires.
Transports à proximité	Arrêt de bus Saint Lorette (ligne : A-B-C-20-600-610-40-8S) à 1 minute à pied, gare SNCF de Grasse à 17 minutes à pied, 15 minutes de l'accès à la Pénétrante Grasse-Cannes, à 21 minutes de l'accès à l'autoroute A8 via la Pénétrante.
Style	Ancien renové
Vue	Citadine
Exposition	245° Sud-Ouest
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Non
Année de construction	1900
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante équipée (plaque gaz et hotte)
Fenêtres	Double vitrage en aluminium
Volets	Volets en bois
Emplacement des volets	De partout
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Balcon	Non
Parking	Possibilité d'acquérir un parking privatif en sous-sol (charges 37 €/trimestre) dans une résidence sécurisée à 5 min à pied de l'appartement en sus du prix de vente pour 15 000€. (possibilité de le fermer en garage)
Garage	Non
Cave	Non
Charges et taxes
Charges	109 €/an incluant uniquement l'assurance de l'immeuble (syndic bénévole) + 150€/an pour le parking
Taxes foncières	398 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	E (288 - GES B9)
Chauffage	Climatisation réversible de la marque Daikin dans la chambre et le séjour
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuel cumulus
Climatisation	Oui, réversible de la marque Daikin dans le séjour et la chambre
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	3
Gardien	Non

• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Parking
• Investissement locatif
• Baisse de prix

Appartement confortable de par sa disposition.