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Vente appartement Thonon-les-Bains
5 Pièces 202 m2

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Particulier vend appartement triplex traversant 5 pièces de 202 m² situé en plein centre de Thonon-les-Bains, quartier vieille ville. Il comprend une grande terrasse vue sur Basilique, un balcon, une cave et un garage fermé.   Adresse du bien

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Particulier vend appartement traversant de 5 pièces, situé sur 3 niveaux et offrant 202 m² de surface habitable en plein centre de Thonon-les-Bains. Beaucoup de cachet donné par les poutres apparentes, la hauteur sous plafond ainsi que les volumes des différentes pièces.
Le bien comprend une grande terrasse de 17 m² sans vis-à-vis avec vue sur la Basilique Saint-François-de-Sales, un balcon au 2ème étage, une grande cave en sous-sol et un garage fermé.

Cet appartement triplex, indépendant, se compose d'un étage principal avec un espace de réception qui se compose d'un salon / séjour / salle à manger de 41 m² offrant un grande convivialité lors des repas en famille ou entre amis. La pièce comprend une cheminée non utilisée aujourd'hui mais pouvant retrouver sa fonctionnalité. Le hall d'entrée s'ouvre sur le petit salon très cosy donnant sur une spacieuse terrasse exposée Sud-Est sans vis-à-vis avec une vue incroyable sur la rosace de la Basilique. Un store banne assure l'ombrage de la terrasse ce qui est fort agréable pour prendre les repas en extérieur. D'ailleurs l'accès direct de la terrasse à la spacieuse cuisine de 19 m² entièrement équipée permet de profiter de l'extérieur dès les premiers rayons de soleil et pendant la mi-saison.

Un escalier central en bois permet l'accès aux 2 niveaux supérieurs. Au 2ème niveau se situe une grande chambre parentale de 25 m² avec son balcon de 6 m² et un espace dressing de 4 m². Une chambre/bureau de 18 m², une grande salle de bain entièrement carrelée de 10m² comprenant une baignoire d'angle et une grande douche et enfin un WC indépendant.

Au 3ème niveau, au sommet de l'escalier, un incroyable espace ouvert de 23 m², en mezzanine, avec un puits de lumière, constitue un espace convivial partagé de jeux ou de lecture très apprécié des enfants. Il est aussi tout à fait possible d'envisager de fermer cet espace pour en faire une 5ème chambre. Enfin, 2 grandes chambres en sous-pente de 13 m² et 14 m², une salle de bain / douche de 8 m², un WC indépendant et un petit local buanderie. Toutes les chambres disposent de parquet au sol. Deux grands placards aménagés sur le palier des chambres et dans le couloir avant la salle de bain assurent des espaces de rangement fort appréciables.

Avec l'appartement vous bénéficiez de 42 m² de surface annexe, à savoir une cave en sous-sol de 30 m² avec accès privatif dans le couloir d'entrée, et un garage de 12 m² en sous-sol d'un immeuble situé à 50 mètres du triplex.

Cet appartement fait partie d'une copropriété comprenant ce seul lot à usage d'habitation et un local commercial (boulangerie). Pas de syndic mais un règlement de copropriété. La seule partie commune est la toiture (75% l'appartement et 25% le commerce). Les façades qui appartiennent à l'appartement ont été refaites en 2013.

Pas de charges de copropriété.

Aucune procédure en cours contre la copropriété et aucun travaux à prévoir ou en cours.

Le montant de la taxe foncière est 1600 €  
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 79 Grande Rue
Ville Thonon-les-Bains
Surface 202m²
Prix 580 000 €
Secteur Situé à l'extrémité du quartier piétonnier de Thonon-les-Bains, côté lac, à deux pas du Belvédère, avec commerces et écoles de proximité. Idéalement placé pour les amoureux des centres-villes, chargés d'histoire. Un marché tous les jeudis. Accès aux résidents donné tous les matins de la semaine de 6h à 10h et le soir de 19h à 20h. Possibilité d'abonnement pour les parkings publics avec un tarif préférentiel. Parking du Belvédère à 3 minutes à pied.
Transports à proximité Gare située à 5 minutes à pied, réseau de bus à 2 minutes. Funiculaire à 20 mètres de l'immeuble qui permet de relier le centre-ville au port de Rives. Depuis le port, toute l'année des liaisons bateaux avec le port de Lausanne-Ouchy. Accès très direct pour entrer et sortir de Thonon. A partir de la gare routière, située place des Arts, à 3 minutes à pied, lignes régulières de car pour Genève.
Style Maison de ville construite en 1800
Vue Vue sur la Basilique Saint-François de Sales d'un côté et sur la zone piétonne de l'autre
Exposition Triplex traversant expo Sud-Est côté terrasse niveau principal et balcon chambre
Nombre de niveaux du bien 3
Etage du bien 1
Traversant Oui, l'appartement est traversant Sud-Est / Nord-Ouest
Année de construction 1800
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine semi-ouverte sur salon entièrement équipée (plaques vitrocéramiques SAUTER, hotte HUDSON, lave-vaisselle MIELE, réfrigérateur/congélateur BEKO, four SAUTER et évier double bac)
Fenêtres Fenêtres double vitrage en PVC blanc intérieur et gris extérieur changées en 2012
Volets Volets bois extérieurs
Emplacement des volets Extérieurs pour toutes les pièces
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 4
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 3
Visiophone Oui
Aménagements extérieurs
Balcon Un balcon de 6,84 m² exposé Sud-Est situé au 2ème niveau côté chambre parentale
Terrasse Une grande terrasse de 17,69 m² sans vis-à-vis exposée Sud-Est et située côté salon et cuisine avec accès extérieur sécurisé
Parking Pas de place de parking
Garage Garage fermé de 12 m² situé au sous-sol avec accès sécurisé d'un immeuble à 50 mètres de l'appartement
Cave Grande cave de 30 m² avec incroyable hauteur sous plafond en sous-sol de l'appartement
Aménagements en sous-sol Oui une grande cave avec la partie chaufferie (cuve et chaudière)
Charges et taxes
Charges Pas de charge de coproprièté
Taxes foncières La taxe foncière est de 1600 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique B
Chauffage Chauffage individuel au fuel (chaudière et cuve situées au sous-sol de l'appartement)
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville, pour l'eau chaude cumulus individuel électrique
Climatisation Non

• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Duplex Triplex
• Garage
• Traversant

Vous aimez une vie de quartier riche et animée en journée et calme la nuit, contempler le lac depuis votre fenêtre et en quelques pas profiter d’une ballade sur le Belvédère, une terrasse pour un café et un déjeuner au soleil alors comme moi vous aurez un coup de coeur pour cet appartement.

L'avis immo-neo.com

Beaucoup de cachet pour cette maison de ville, un triplex aux volumes incroyables, sa terrasse sans vis-à-vis tellement rare en plein centre-ville. Idéal pour une famille avec des enfants à proximité des commerces et des écoles.

5 pièces - 202m²

580 000 €

Référence : 292918

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Marie-France

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