Particulier vend maison de ville en triplex traversant de 5 pièces, situé sur 3 niveaux et offrant 202 m² de surface habitable en plein centre de Thonon-les-Bains. Beaucoup de cachet donné par les poutres apparentes, la hauteur sous plafond ainsi que les volumes des différentes pièces.
Le bien comprend une grande terrasse de 17 m² sans vis-à-vis avec vue sur la Basilique Saint-François-de-Sales, un balcon au 2ème étage, une grande cave en sous-sol. Possiblité d'un garage fermé avec accès sécurisé en sus du prix de vente.

Cette maison triplex, indépendant, se compose d'un étage principal avec un espace de réception qui se compose d'un salon / séjour / salle à manger de 41 m² offrant un grande convivialité lors des repas en famille ou entre amis. La pièce comprend une cheminée non utilisée aujourd'hui mais pouvant retrouver sa fonctionnalité. Le hall d'entrée s'ouvre sur le petit salon très cosy donnant sur une spacieuse terrasse exposée Sud-Est sans vis-à-vis avec une vue incroyable sur la rosace de la Basilique. Un store banne assure l'ombrage de la terrasse ce qui est fort agréable pour prendre les repas en extérieur. D'ailleurs l'accès direct de la terrasse à la spacieuse cuisine de 19 m² entièrement équipée permet de profiter de l'extérieur dès les premiers rayons de soleil et pendant la mi-saison.

Un escalier central en bois permet l'accès aux 2 niveaux supérieurs. Au 2ème niveau se situe une grande chambre parentale de 25 m² avec son balcon de 6 m² et un espace dressing de 4 m². Une chambre/bureau de 18 m², une grande salle de bain entièrement carrelée de 10m² comprenant une baignoire d'angle et une grande douche et enfin un WC indépendant.

Au 3ème niveau, au sommet de l'escalier, un incroyable espace ouvert de 23 m², en mezzanine, avec un puits de lumière, constitue un espace convivial partagé de jeux ou de lecture très apprécié des enfants. Il est aussi tout à fait possible d'envisager de fermer cet espace pour en faire une 5ème chambre. Enfin, 2 grandes chambres en sous-pente de 13 m² et 14 m², une salle de bain / douche de 8 m², un WC indépendant et un petit local buanderie. Toutes les chambres disposent de parquet au sol. Deux grands placards aménagés sur le palier des chambres et dans le couloir avant la salle de bain assurent des espaces de rangement fort appréciables.

Avec la maison vous bénéficiez de 42 m² de surface annexe, à savoir une cave en sous-sol de 30 m² avec accès privatif dans le couloir d'entrée. 

Possibilité d'un garage de 12 m², avec accès sécurisé, en sous-sol d'un immeuble situé à 50 mètres du triplex en sus du prix de vente de 20000€.

Cette maison fait partie d'une copropriété comprenant ce seul lot à usage d'habitation et un local commercial (boulangerie). Pas de syndic mais un règlement de copropriété. La seule partie commune est la toiture (75% l'appartement et 25% le commerce), toiture en bon état. Les façades qui appartiennent à l'appartement ont été refaites en 2013.

Pas de charges de copropriété.

Aucune procédure en cours contre la copropriété et aucun travaux à prévoir ou en cours.

Le montant de la taxe foncière est 1600 €  

Informations générales
Produit	Maison individuelle
Bien en	Vente
Adresse du bien	79 Grande Rue
Ville	Thonon-les-Bains
Surface	202m²
Prix	530 000 €
Secteur	Situé à l'extrémité du quartier piétonnier de Thonon-les-Bains, côté lac, à deux pas du Belvédère, avec commerces et écoles de proximité. Idéalement placé pour les amoureux des centres-villes, chargés d'histoire. Un marché tous les jeudis. Accès aux résidents donné tous les matins de la semaine de 6h à 10h et le soir de 19h à 20h. Possibilité d'abonnement pour les parkings publics avec un tarif préférentiel. Parking du Belvédère à 3 minutes à pied.
Transports à proximité	Gare située à 5 minutes à pied, réseau de bus à 2 minutes. Funiculaire à 20 mètres de l'immeuble qui permet de relier le centre-ville au port de Rives. Depuis le port, toute l'année des liaisons bateaux avec le port de Lausanne-Ouchy. Accès très direct pour entrer et sortir de Thonon. A partir de la gare routière, située place des Arts, à 3 minutes à pied, lignes régulières de car pour Genève.
Style	Maison de ville construite en 1800
Vue	Vue sur la Basilique Saint-François de Sales d'un côté et sur la zone piétonne de l'autre
Exposition	Triplex traversant expo Sud-Est côté terrasse niveau principal et balcon chambre
Nombre de niveaux du bien	3
Etage du bien	1
Traversant	Oui, la maison est traversante Sud-Est / Nord-Ouest
Année de construction	1800
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine semi-ouverte sur salon entièrement équipée (plaques vitrocéramiques SAUTER, hotte HUDSON, lave-vaisselle MIELE, réfrigérateur/congélateur BEKO, four SAUTER et évier double bac)
Fenêtres	Fenêtres double vitrage en PVC blanc intérieur et gris extérieur changées en 2012
Volets	Volets bois extérieurs
Emplacement des volets	Extérieurs pour toutes les pièces
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	3
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Balcon	Un balcon de 6,84 m² exposé Sud-Est situé au 2ème niveau côté chambre parentale
Terrasse	Une grande terrasse de 17,69 m² sans vis-à-vis exposée Sud-Est et située côté salon et cuisine avec accès extérieur sécurisé
Parking	Pas de place de parking
Garage	Possibilité garage fermé de 12 m² situé au sous-sol avec accès sécurisé d'un immeuble à 50 mètres de la maison, 20000€ en sus du prix de vente
Cave	Grande cave de 30 m² avec incroyable hauteur sous plafond en sous-sol de la maison
Aménagements en sous-sol	Oui une grande cave avec la partie chaufferie (cuve et chaudière)
Charges et taxes
Charges	Pas de charge de coproprièté
Taxes foncières	La taxe foncière est de 1600 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B
Chauffage	Chauffage individuel au fuel (chaudière neuve 2019 située au sous-sol de la maison ainsi que la cuve)
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Réseau de la ville, pour l'eau chaude cumulus individuel électrique
Climatisation	Non

• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Duplex Triplex
• Garage
• Traversant

Vous aimez une vie de quartier riche et animée en journée et calme la nuit, contempler le lac depuis votre fenêtre et en quelques pas profiter d’une ballade sur le Belvédère, une terrasse pour un café et un déjeuner au soleil alors comme moi vous aurez un coup de cœur pour cette maison.