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Vente appartement Seynod
4 Pièces 64 m2

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Particulier vend joli appartement 4 pièces traversant de 64 m² avec balcon et jardin privatif de 100 m². Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une maison de ville, dans un quartier résidentiel de Seynod-centre. Cave, garage et places de parking.   Adresse du bien

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Particulier vend joli appartement 4 pièces d'angle de 64 m² avec balcon et jardin privatif de 100 m², rénové en 2011. Il est situé au rez-de-chaussée surélevé d'une maison de ville de 2 étages, dans un quartier résidentiel calme, à 2 pas des commerces du centre de Seynod. Cave, buanderie et garage en sous-sol. Places de parking extérieures devant la maison.

Cet appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse de 25 m² et comprenant une partie salon de 14 m² avec un balcon couvert en L de 6 m² exposé Sud/Est, bien agréable dès les premiers rayons de soleil.

La cuisine équipée d'environ 11 m², ouverte sur le salon, est à la fois conviviale et fonctionnelle. Un petit hall d'entrée avec sa jolie voûte ouverte sur la cuisine offre un espace d'accueil sans perte de place. Un WC indépendant avec fenêtre. Le coin nuit séparé assure le calme dans les chambres surtout en présence d'invités dans le salon. Un petit couloir dessert 3 chambres de 11 m², 9 m² et 9 m² comprenant chacune du parquet au sol et des placards de rangement, et enfin une salle de douche entièrement carrelée avec fenêtre.

Avec l'appartement vous bénéficiez de 39 m² de surfaces annexes situées en sous-sol de la maison avec accès privatif, à savoir une buanderie de 4,50 m², une grande cave de 11.95 m² et un garage de 23 m².

La maison entièrement clôturée, comprend un portail métallique à ouverture et fermeture manuelles. Le terrain autour de la maison comprend à la fois une partie commune et 2 espaces privatifs répartis entre les 2 propriétaires. La partie actuelle en potager appartient au 2ème propriétaire. Avec l'appartement, un jardin privatif en herbe de 100 m² ajoute une surface extérieure non négligeable, qui va permettre aux futurs acquéreurs de profiter pleinement des journées ensoleillées (trampoline, table de jardin, barbecue ...).


Cet appartement fait partie d'une copropriété présentant 2 lots à usage d'habitation avec comme seule charge annuelle fixe l'assurance des communs (montant annuel de 150 €). La répartition des travaux s'effectue à 50% avec accord des 2 copropriétaires.

Aucune procédure en cours contre la copropriété et rénovation de la zinguerie en cours et payée par le propriétaire actuel. 

Le montant de la taxe foncière est de 666 €  
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 19 Rue du Muraillon
Ville Seynod
Surface 64m²
Prix 280 000 €
Secteur Idéalement situé à 5 minutes à pied du centre de Seynod, de la mairie, de la bibliothèque et de ses nombreux commerces (pharmacie, boulangerie, banques, supermarché, bar restaurant ...). A proximité de l'école Le Muraillon, du collège Le Semnoz et de la piscine municipale dans un quartier exclusivement pavillonnaire calme. A 5 minutes du marché place Saint-Jean le mercredi matin.
Transports à proximité A 5 minutes à pied, arrêts de bus avec passage toutes les 10 minutes pour Annecy-centre (2 lignes Sibra).
Style Maison de ville construite en 1957
Superficie Jardin/Terrain 100m²
Vue Côté salon montagne du Parmelan et collège Le Semnoz
Exposition Appartement d'angle Sud Est - Sud Ouest
Nombre d'étages dans la résidence 2
Traversant L'appartement d'angle Sud Est - Sud Ouest
Année de construction 1957
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine équipée ouverte sur salon (plaque vitrocéramique, four, hotte et lave vaisselle)
Fenêtres Fenêtres en double vitrage bois dans toutes les pièces
Volets Volets PVC manuels
Emplacement des volets Volets dans toutes les pièces
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Balcon Un balcon en L de 6 m² exposé Sud / Est côté salon
Terrasse Non
Parking Places extérieures de parking devant la maison
Garage Un grand garage de 23 m² situé en sous-sol avec accès sécurisé, portes en bois avec ouverture manuelle
Cave Une grande cave de 11,95 m² en sous-sol avec accès sécurisé et une buanderie de 4,50 m²
Aménagements en sous-sol Cave, buanderie et garage en sous-sol avec accès sécurisé
Charges et taxes
Charges Assurance des communs d'un montant annuel de 150€
Taxes foncières La taxe foncière est de 666 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique E (247 - GES C12)
Chauffage Chauffage individuel électrique (dans le salon radiateur accumulateur de chaleur et dans les chambres radiateurs fluides)
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville, pour l'eau chaude cumulus individuel électrique
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur Pas d'ascenseur
Nombre d'étages 2

• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Appartement d'angle
• Cave
• Coup de coeur
• Traversant

Appartement très lumineux et très calme, à proximité de tout et bénéficiant d'un agréable jardin et d'annexes en sous-sol.

L'avis immo-neo.com

Joli appartement 4 pièces lumineux et fonctionnel à 2 pas des commerces et des écoles avec un agréable jardin, tous les avantages d'une maison en ville ...

4 pièces - 64m²

280 000 €

Référence : 294718

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