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Vente appartement Nice
4 Pièces 82 m2

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Particulier vend bel appartement 4 pièces traversant de 82 m², avec deux beaux balcons. Il est au calme dans la résidence sécurisée "Les Eglantiers" située quartier Cimiez. Cave et deux garages en sus du prix.   Adresse du bien

Baisse de prix
 
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Particulier vend bel appartement 4 pièces de 82 m² situé dans le quartier Cimiez à moins de 5 minutes des Arènes de Cimiez. Il est traversant et dispose de deux balcons exposés Ouest et Est. Tous les commerces sont accessibles à pied et un arrêt de bus se trouve au bout de la rue. Les écoles et la faculté de Valrose se trouvent également dans le quartier.

L'appartement se compose d'une entrée avec WC séparé, desservant un beau séjour lumineux et une cuisine indépendante et équipée (avec plaque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle, lave-linge et réfrigérateur). Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur un balcon exposé Ouest équipé d'un store manuel et offrant une vue sur les tours du Château de Valrose.

Un hall de nuit avec un grand placard donne accès à une salle d'eau avec WC et 3 chambres. Les deux premières chambres s'ouvrent sur un balcon exposé Est et bénéficient de grands placards. La troisième chambre, aujourd'hui configurée en bureau, est également exposée à l'Est.  

Une cave en sous-sol vient compléter l'appartement. Deux garages fermés en sous-sol sécurisé en sus du prix de vente de l'appartement.

Superficie loi Carrez de l'appartement : 82,02 m²

Superficie des pièces :
- Entrée : 10,44 m²
- Séjour : 18,80 m²
- Cuisine : 8,44 m²
- Salle d'eau : 4,17 m²
- Chambre 1 : 13,60 m²
- Chambre 2 : 11,19 m²
- Chambre 3 : 14,16 m²
- WC : 1,22 m²

- Balcon Ouest : 9,18 m²
- Balcon Est : 6,65 m²


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 36 lots à usage d'habitation 

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2750 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 24 Boulevard Prince de Galles - Les Eglantiers
Ville Nice
Surface 82m²
Prix 369 000 €
Secteur Proche de toutes commodités. A moins de 2 minutes à pied : pharmacie, banques, la Poste, supérette "Halles de Cimiez", restaurants et école Itecom Art Design. Arènes de Cimiez à 3 minutes à pied. Hôpital Cimiez à 7 minutes à pied et ESPE de l'académie de Nice à 11 minutes à pied. Collèges et lycée Guillaume Apollinaire à 6 minutes en voiture. Axes commerçants de Nice Etoile à 9 minutes en voiture et promenade des Anglais à 12 minutes.
Transports à proximité Arrêt de bus "Prince de Galles" (lignes 15, 22, C et N2) à 1 minute à pied, gare SNCF de Nice à 7 minutes en voiture, tram arrêt "Vauban" à 8 minutes en en bus, accès autoroute A8 à 10 minutes en voiture et aéroport Nice Côte d'Azur à 11 minutes en voiture.
Vue Dégagée sur les tours du Château de Valrose côté ouest et sur verdure côté est
Exposition Ouest et est
Etage du bien 3
Nombre d'étages dans la résidence 5
Traversant Oui, ouest/est
Année de construction 1959
Nom de la résidence Les Eglantiers
Aménagements intérieurs
Cuisine Indépendante et équipée
Fenêtres Double vitrage en PVC
Volets Roulant PVC électrique
Emplacement des volets Dans les 3 chambres, le cuisine et le séjour
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Non
Piscine Non
Balcon Oui, deux balcons exposés Ouest et Est
Terrasse Non
Parking Non
Garage Deux garages en sous-sol en sus du prix de vente de l'appartement
Cave Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol Oui, les garages et les caves
Charges et taxes
Charges 230 €/mois (comprenant l'entretien des parties communes, le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, ainsi que l'ascenseur)
Taxes foncières 1586 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (126 - GES C15)
Chauffage Chaudière gaz collective
Type de chauffage Collectif
Type d'eau Collective
Climatisation Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Les Eglantiers
Ascenseur Oui
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 5
Gardien Non

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Traversant
• Vue dégagée
• Cave
• Baisse de prix

Après y avoir vécu 20 ans, j'en suis convaincu, cet appartement est idéal pour une famille recherchant calme, sécurité, bien-être et proximité des écoles, collège et bus. Les investisseurs pourront aussi proposer l'appartement à 3 étudiants de la fac Valrose et les vacanciers étrangers profiteront du prestige de Cimiez. A bientôt pour plus d'infos sur l'appartement, l'immeuble et le quartier.

L'avis immo-neo.com

Bel appartement traversant et bien exposé, donc très lumineux. Secteur très recherché.

4 pièces - 82m²

369 000 €

Référence : 296418

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Le propriétaire

Jean-Pierre

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