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Vente appartement Nice
4 Pièces 94 m2

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Particulier vend un magnifique appartement 4 pièces traversant de 94 m², avec pierres apparentes, entièrement rénové avec goût, situé dans le célèbre quartier du port de Nice. Une cave et possibilité d'un garage.   Adresse du bien

Coup de coeur
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Particulier vend un magnifique appartement traversant 4 pièces de 94 m², très lumineux et entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Il offre de belles hauteurs sous plafond (2,90 m), un superbe parquet en chêne massif du Jura, des pierres apparentes véritables d'origine sur les murs porteurs et des portes en chêne massif qui vont jusqu'au plafond !
Il est situé dans le quartier très recherché du port de Nice et il offre une proximité directe avec les commerces, restaurants et toute la vie animée du centre-ville.

L'appartement commence par un SAS d'entrée avec placard ouvrant sur un long couloir menant à une superbe pièce à vivre très lumineuse. Elle se compose d'un grand séjour/salle à manger avec cuisine ouverte et équipée (avec réfrigérateur, congélateur, four, four à micro-ondes, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle).
​La pièce à vivre donne accès à une belle salle de bains avec douche à l'italienne en corian et double vasque, un WC indépendant et trois chambres avec climatisation réversible. La première chambre s'ouvre sur un petit balcon côté cour. La seconde chambre donne également côté cour. La troisième chambre quant à elle est est exposée sud.

Une cave de 8 m² en sous-sol vient compléter l'appartement. Possibilité de louer un garage fermé rue Lascaris.

Les plus de l'appartement :
- Hauteur sous plafond 2,90 m
- Porte en chêne massif sur-mesure (maison de maitre lyonnaise) 
- SAS d'entrée avec ferronnerie sur-mesure (artisant de la région)
- Parquet en chêne massif (Francais)
- Mur en pierre authentique (façade de l'immeuble)
- Meuble TV sur-mesure 
- Le grand placard 2 m linéaire sur-mesure
- Electricité et conduit d'eau refaits en 2015
- L'immeuble est très calme et habité majoritairement de propriétaires
- Ravalement de façade en 2015

Les plus finitions :
- Nombreuses prises au sol et au mur de marque Schneider
- Cuisine Arthur Bonnet
- Electroménager encastré
- Mur en peinture craie dans séjour
- Douche à l'Italienne en corian 
- Toutes les peintures sont sans solvant

Surface loi Carrez de l'appartement : 93,93 m²

Surface des pièces :
- Séjour/cuisine : 41,84 m²
- Entrée : 7,01 m²
- Chambre 1 : 13,51 m²
- Chambre 2 : 10, 72 m²
- Chambre 3 : 13,48 m²
- Salle de bains : 6,40 m²
- WC : 0,97 m²


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 16 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 752 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 17 rue François Guisol
Ville Nice
Surface 94m²
Prix 499 000 €
Secteur Au cœur des commerces et des restaurants. Monoprix à 50 mètres. Port de Nice à 3 minutes à pied (160 m). Carrefour City à 3 minutes à pied et Intermarché à 4 minutes à pied. Ecole maternelle et primaire du Port à 4 minutes à pied. Collège Port Lympia 6 minutes à pied. Vieux Nice et promenade des anglais à 10 minutes à pied.
Transports à proximité A 1 minute du futur terminus du tram. Arrêt de "Le Port" (lignes 3, 20, 30, 38, P) à 1 minute à pied (5 minutes de la place Garibaldi et place l'Ile de Beauté avec les lignes de bus). Gare SNCF de Nice ville à 9 minutes en voiture. Aéroport Nice Côte d'Azur à 14 minutes en voiture (30 minutes en tram).
Style Charme de la pierre apparente avec déco contemporaine
Vue Citadine et cours intérieure
Exposition Sud / Nord
Etage du bien 1
Nombre d'étages dans la résidence 5
Traversant Oui, sud / nord
Année de construction 1900
Aménagements intérieurs
Cuisine Ouverte et équipée (avec réfrigérateur, congélateur, four, four à micro-ondes, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle)
Fenêtres Double vitrage PVC il y a 3 ans
Volets Battant en bois
Emplacement des volets Séjour et chambres
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de bain 1
Nombre de WC(s) 1
Porte blindée Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Non
Piscine Non
Balcon Oui, un petit balcon exposé nord dans la chambre 1
Terrasse Non
Parking Non
Garage Possibilité de louer un garage fermé rue Lascaris.
Cave Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol Oui
Charges et taxes
Charges 146€ /mois comprenant l'entretien des parties commune
Taxes foncières 990€
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (93 - GES A 3)
Chauffage Electrique par climatisation réversible
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Chauffe-eau individuel électrique
Climatisation Oui, climatisation réversible dans le séjour et les chambres
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur Oui, mais actuellement ne s’arrête pas à ce niveau pour éviter des dépenses liées aux charges
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 5
Gardien Non

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Traversant
• Baisse de prix

Situé dans un quartier animé, nous avons rénové l'appartement

L'avis immo-neo.com

Magnifiques prestations, très bien situé, coup de cœur assuré

4 pièces - 94m²

499 000 €

Référence : 296718

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Magali

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