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Vente maison individuelle Thorens-Glières
5 Pièces 257 m2

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Particulier vend maison traditionnelle de 257 m² (139 m² habitables), sur sous-sol complet, 4 chambres sur 2 niveaux, idéalement située à 200 m du village. Grande terrasse d'angle avec balcon, vue dégagée montagnes et village. Sur terrain arboré de 1150 m   Adresse du bien

 
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Particulier vend maison traditionnelle de 257 m² sur 3 niveaux. Une surface habitable de 139 m² (174 m² au sol) sur 2 niveaux, avec 4 grandes chambres, dont 1 chambre parentale. Un sous-sol complet de 83 m² avec deux caves, une buanderie et un garage double. Une belle terrasse d'angle de 22 m² qui se prolonge sur un balcon de 11 m², exposés sud et offrant une jolie vue dégagée sur montagne et village. La maison est implantée sur terrain arboré de 1150 m². Idéalement située à 200 m du village à la fois au calme et à proximité des commerces et des écoles, à 7 minutes à pied.

Cette maison se répartit sur 3 niveaux :

- le niveau principal se compose d'une pièce de vie salon/salle à manger de 37 m² très lumineuse de par ses nombreuses ouvertures et en accès direct à la terrasse en limite du jardin. Un poêle permet de chauffer agréablement cet espace de vie. La cuisine fermée de 12 m² pourrait être facilement ouverte sur la pièce de vie. Dans le hall d'entrée une salle d'eau avec un grand placard et un WC indépendant. Enfin, une grande chambre parentale de 13 m² avec sa spacieuse salle de bain de 6 m².

- un escalier en bois permet l'accès au 1er étage et à ses 3 grandes chambres de 11 m², 12 m² et 14 m². La plus spacieuse possède un grand balcon de 3,5 m² exposé sud et avec une belle vue dégagée sur le village et les montagnes. Toutes les chambres ont des placards sous combles ce qui permet un gain de place appréciable. Enfin, une salle de douche et un WC indépendant.

- le sous-sol complet, représente 83 m² de surfaces annexes aménagées. Un espace buanderie de 13 m² pouvant aussi servir de cuisine. Une grande cave de 15 m² avec étagères, une cave à vin / cellier de 10 m² avec des rangements en bois réalisés sur-mesure. Enfin, un grand garage de 45 m² permettant de garer 2 voitures en plus des nombreux placards de rangement et de l'établi de bricolage.

Les extérieurs de la maison sont extrêmement soignés : un chemin en dalles permet de rejoindre la porte d'entrée depuis la cour et contourne la maison jusqu'à la terrasse. La terrasse et le balcon sont entièrement carrelés, la rambarde en métal et verre apporte une touche moderne à la façade. 

La cour goudronnée permet de garer au moins 8 voitures. Le terrain de 1150 m² est agrémenté de nombreux massifs de fleurs et d'arbustes ainsi que de quelques arbres fruitiers : un cerisier, 2 pommiers et un prunier.

Le montant de la taxe foncière est de 884 €.  
Informations générales
Produit Maison individuelle
Bien en Vente
Adresse du bien 34 Impasse du Bognon
Ville Thorens-Glières
Surface 257m²
Prix 433 000 €
Secteur Le village de Thorens-Glières est situé à 30 minutes d'Annecy en voiture. Il comprend de nombreux commerces de proximité (boulangerie, boucherie, tabac/presse, pharmacie ...) ainsi que la plupart des professions médicales : médecin généraliste, infirmière, dentiste ... Au centre sa charmante église , sa crèche et son école primaire. Le collège de secteur est celui de Groisy et le lycée Lachenal d'Argonay.
Transports à proximité Un car scolaire assure la liaison avec le collège de Groisy et le lycée Lachenal d'Argonay. Service de car de transport interurbain Lihsa assurant une liaison régulière Thorens-Glières - Annecy.
Style Maison de construction traditionnelle construite en 1981
Superficie Jardin/Terrain 1150m²
Vue Vue dégagée montagnes et village de Thorens
Exposition La maison est exposée Est-Ouest
Nombre de niveaux du bien 2
Année de construction 1981
Aménagements intérieurs
Cuisine Une cuisine fermée de 12 m² pouvant être facilement ouverte sur la salle à manger et le salon
Fenêtres Fenêtres avec double vitrage en PVC
Volets Volets manuels en aluminium
Emplacement des volets Toutes les fenêtres
Nombre de chambres 4
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Aménagements extérieurs
Balcon Grand balcon de 11 m² au niveau principal et balcon de 3,5 m² au 1er étage exposés Sud
Terrasse Grande terrasse d'angle de 22 m² avec rambarde en métal et verre exposée sud
Parking Grande cour goudronnée permettant de garer au moins 8 voitures
Garage Grand garage de 45 m² en sous-sol, aménagé de placards et d'un établi, idéal pour bricoleur
Cave Au sous-sol une cave de 15 m², une cave à vin/cellier de 10 m²
Aménagements en sous-sol Une cave de 15 m², une cave à vin/cellier de 10 m² et une buanderie de 13 m² avec cuisine équipée
Charges et taxes
Taxes foncières Le montant de la taxe foncière est de 884 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique E
Chauffage Chauffage électrique et poêle à bois
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville, pour l'eau chaude cumulus électrique situé dans la buanderie

• Balcon Terrasse
• Cave
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Vue dégagée
• Cuisine équipée

Maison très agréable à vivre avec ses beaux volumes de pièces, son grand jardin et sa proximité du village.

L'avis immo-neo.com

Gros potentiel pour cette maison, cossue et bien exposée, située à la fois au calme et à 2 pas du village, des commerces et des écoles, idéale pour une famille avec des enfants.

5 pièces - 257m²

433 000 €

Référence : 298518

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La propriétaire

Yvette

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