Particulier vend une magnifique maison discrètement mitoyenne, entièrement rénovée du sol au plafond, en 2014, avec des matériaux de qualité. Située dans un secteur recherché de la Colle-sur-Loup, elle offre une proximité avec les commerces, écoles et accès routiers. Une très agréable vue dégagée sur la verdure et sur Saint-Paul-de-Vence ajoute du cachet à cette maison.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée centrale donnant d'un coté sur un beau séjour et de l'autre sur une superbe cuisine ouverte sur-mesure avec ilot central de marque Arthur Bonnet d'une édition limitée. Un WC / buanderie indépendant est également accessible depuis l'entrée, ainsi q'un escalier mènante au premier étage. A ce niveau se trouve une suite parentale avec espace détente, double dressing aménagé et une magnifique salle de bains avec une baignoire, douche à l'italienne et  WC. 

Depuis le palier du 1er  premier étage, un second escalier amène au deuxième et dernier étage. Un hall dessert deux belles chambres et un WC indépendant. La première chambre dispose d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. La deuxième chambre bénéficie d'un espace salon détente ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Ces 2 chambres bénéficient de trés jolies poutres apparentes.

Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur l'extérieur composé d'une superbe terrasse exposée sud réalisée en pavés (comme dans une ruelle), avec une pergola conduisant au spa chauffant avec nage à contre-courant et sa petite plage, également pavée. Les jardinnières en bordure de terrasse sont équipées de l'arrosage automatique. Un petit abri extérieur de 3 m² complète ce joli jardin.

Les plus de la maison :
- La cuisine est sur-mesure de marque Arthur Bonnet d'une édition limitée. 
- Les matériaux :
Du béton ciré au sol du rez-de-chaussée et du contrecollé en chêne massif à l'étage (sauf dans les douches qui sont en béton ciré).
Les murs en Tadelakt dans toute la maison.
- Les salles d'eau :
De la suite parentale : baignoire et vasque de marque Victoria Albert Barcelone, douche à l'italienne en béton ciré, meuble vasque en chêne massif et sèche-serviette nuage.
De la chambre d'ami : meuble vasque en teck massif et douche à l'italienne en béton ciré.
De la chambre enfant : douche à l'italienne en béton ciré.
- Fenêtres en double vitrage anti-effraction au rez-de-chaussée
- Rénovation complète de 2014 dont :
Electricité aux normes, prise RG 45 dans chaque pièce, plomberie aux normes et raccord tout à l'égout, toiture neuve et isolation Beopan.
- VMC dans toutes les pièces d'eau et cuisine avec système électrique. 
- Des petites LEDs dans les escaliers.
- L'extérieur : portail électrique, arrosage automatique et terrasse pavée de 75 m²

Superficie loi Carrez  de la maison : 135,89 m²

Superficie par pièces : Niveau rez-de-jardin :
- Entrée / séjour / cuisine : 43,82 m²
- WC : 2,98 m² + 0,32 m² en surface non comptabilisée en loi Carrez
- Escalier 3,54 m² surface non comptabilisée en loi Carrez

Niveau 1 :
- Dégagements : 2,04 m²
- Chambre n°1 : 30,89 m²
- Salle de bain / Wc 10,62 m²
- Escalier 4,02 m² surface non comptabilisée en loi Carrez

Niveau 2 : 
- Dégagement 1,98 m²
- WC : 1,83 m² 
- Chambre 2 avec salle d'eau 19,97 m²
- Chambre 3 avec salle d'eau 21,76 m² + 0,87 m² en surface non comptabilisée en loi Carrez


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 3 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : Pas de charges

Procédures diligentées contre la propriété : Non
 

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	313 Chemin de Saint-Etienne
Ville	La Colle-sur-Loup
Surface	145m²
Prix	760 000 €
Secteur	Commerces de la Colle-sur-Loup, Leclerc, supermarché U Express, boulangerie et boucherie à 6 minutes en voiture. Ecole primaire Noël Lanza à 6 minutes également. Ecoles maternelle et primaire Daniel Pennac et collège Yves Klein à 7 minutes en voiture. Centre commercial polygone Riviera à 8 minutes en voiture. Lycée Auguste Renoir à Cannes-sur-Mer à 14 minutes. Plages de Cannes-sur-Mer à 15 minutes en voiture.
Transports à proximité	Arrêt de bus à 200 mètres ligne 400 (Nice-cannes-sur-mer). Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 12 minutes en voiture. Accès autoroute A8 à 13 minutes. Aéroport Nice Côte d'Azur à 16 minutes via l'autoroute A8.
Style	Charme de l'ancien renové
Superficie Jardin/Terrain	200m²
Vue	Dégagée, sur la verdure et sur Saint-Paul-de-Vence
Exposition	Sud
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Oui
Année de construction	1850
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte et équipée (réfrigérateur américain Samsung, plaque à induction et four Electrolux, hotte Elica et lave-vaisselle Electrolux)
Fenêtres	Fenêtres avec double vitrage en aluminium anti-effraction sur tout le rez-de-chaussée et double vitrage en aluminium dans les étages
Volets	Battant en aluminium
Emplacement des volets	Dans les étages
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	3
Nombre de WC(s)	3
Spa	Oui
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non
Piscine	Non, mais un spa chauffant avec nage à contre-courant 4,4 m x 2,5 m (petite piscine)
Balcon	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui, possibilité de stationner deux véhicules dans la propriété
Garage	Non
Cave	Non, mais un abri extérieur
Aménagements en sous-sol	Non
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	Pas de charges
Taxes foncières	1500 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (83,99)
Chauffage	Pompe à chaleur réversible avec chauffage au sol
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus par pompe à chaleur
Climatisation	Non, mais pompe à chaleur réversible (rafraîchisseur par le sol)

• Balcon Terrasse
• Chauffage au sol
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Baisse de prix

Très agréable à vivre, du soleil du matin au soir, vue magnifique sur Saint-Paul, cadre verdoyant, au calme et bon voisinage. "La région est belle mais on se sent tellement bien dans cette maison que l'on y reste."