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Vente maison-villa Nice
4 Pièces 116 m2

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Particulier vend belle villa indépendante 4 pièces de plain pied de 116 m², sur un terrain de 1 500 m² exposé sud avec belle piscine. Situé à la Roquette-sur-Var au calme absolu avec une magnifique vue dégagée sur les collines. Grand garage de 116 m² ave   Adresse du bien

Coup de coeur
Faible conso énerg.
Baisse de prix
 
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Particulier vend une belle villa de plain-pied, 4 pièces de 116 m², exposée sud avec piscine et très grand garage en sous-sol. Elle est située au calme absolu à la Roquette-sur-Var à seleument 25 minutes de Nice. Elle dispose d'une vue dégagée sur les collines et d'un accès direct à des sentiers de randonnée. 

La villa est de plain pied. Elle se compose d'un hall d'entrée avec placards, suivi d'un couloir central desservant un WC indépendant avec lave-mains, une salle de douche et donnant accès à la belle pièce de vie. Celle-ci se compose d'un grand séjour/salle à manger avec poêle à bois et d'une cuisine ouverte qui reste équipée (avec plaque à induction, four, four à micro-ondes et lave-vaisselle). Il existe également de nombreux rangements cachés au-dessus des meubles de la cuisine. Dans la salle à manger se trouve une grande vitrine décorative qui est en partie vitrée et en partie fermée. Le séjour donne accès à un bureau avec placard qui reste aménagé. Ce coin bureau est facilement modulable et peut être utilisé en chambre ou bien être transformé pour agrandir la partie séjour/salle à manger. 
Cette pièce à vivre s'ouvre par 1 grande baie vitrée coulissante sur la piscine et 2 grandes portes fenêtres vers le jardin.

L'accès à la partie nuit se fait dans le prolongement du hall d'entrée où se trouve une première chambre. Deux autres chambres et une salle de douche avec WC sont accessibles par un petit hall de nuit séparé par à une porte à galandage qui apporte le calme absolu. La partie nuit se termine par un couloir qui s'ouvre sur l'extérieur, ce qui offre une possibilité d'extension à la villa.
Toutes les chambres ont une vue sur le jardin.

Un grand garage en sous-sol de 116 m² vient compléter la villa, avec une hauteur sous plafond de 3,50 m. A l'intérieur on retrouve des places de parking, une cave de 17 m² et deux mezzanines, une de 31m² aménagée d'étagères et une de 7 m². Ce garage est accessible depuis le hall d'entrée.

Le terrain de 1500 m² est très bien entretenu et possède une belle piscine couverte par un abri mi-haut totalement escamotable. La piscine, de 4 mètres par 8, est au chlore et ozone. Elle est également à l'abri des regards et comprend un système de nage à contre-courant et un jacuzzi. 

Toute la villa est entourée d'une terrasse dallée, principalement devant le séjour où elle est équipée d'un store.

Il est possible de garer plusieurs véhicules sur le terrain. De plus, 3 places extérieures sont également comprises avec la maison. 

Une cuve de réserve d'eau de pluie de 5 000 litres est présente dans le jardin et permet son arrosage. Des panneaux photovoltaïques ont été installés sur le toit, ce qui génère un revenu de 2 000 € chaque année (au mois d'avril), ce qui rembourse intégralement la facture de consommation annuelle.

La villa est très bien entretenue : la façade est propre, tous les grands volets sont neufs et tous ont été repeints. Des moustiquaires ont été installées sur les petites fenêtres des chambres.

   
Informations générales
Produit Maison-Villa
Bien en Vente
Adresse du bien 248 Route De Figheret
Ville Nice
Surface 116m²
Prix 695 000 €
Secteur A quelques mètres de la maison, la forêt avec de nombreux chemins communaux, de randonnées ainsi que des chemins de VTT avec un plan des routes au village qui est accessible à 15 minutes à pied par les chemins communaux. Les villes de Levens ou de Saint-Martin-du-Var avec toutes les commodités sont à environ 6 km de la maison. Intermarché de Carros à 20 minutes en voiture. Centre commercial Nice Lingostière à 22 minutes en voiture.
Transports à proximité Arrêt de bus scolaire "le créa bus" à la demande à l'entrée de la rue. Gare de Saint-Martin-du-Var ligne "Le Train des Pignes" (allant de Nice à Digne) à 13 minutes en voiture. Accès autoroute A8 à 23 minutes en voitures et Aéroport Nice côte d'Azur à 28 minutes en voiture.
Superficie Jardin/Terrain 1500m²
Vue Dégagée sur les collines
Exposition Sud
Année de construction 2002
Nom de la résidence Lotissement Les Oliviers
Aménagements intérieurs
Cuisine Ouverte et équipée avec plaque à induction, four, four à micro-ondes et lave-vaisselle
Fenêtres Double vitrage en PVC
Volets Battant en bois à toutes les fenêtres et 1 roulant manuel à la baie vitrée du salon
Emplacement des volets Dans toutes les pièces
Système d'alarme Oui, avec détecteur de présence
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de douche 2
Nombre de WC(s) 2
Aménagements extérieurs
Piscine Oui
Balcon Au dessus de l'entrée du garage
Terrasse Oui, de 60 m²
Parking Oui, grande place devant la maison pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures et sur la route 3 places qui appartiennent à la maison
Garage Oui, grand sous-sol de 116 m²
Cave Oui
Aménagements en sous-sol Oui, en partie avec la cave et des étagères de rangements sur la mezzanine.
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Taxes foncières 1256 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique B (82 - GES B9)
Chauffage Electrique + poêle à bois
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Cumulus bi energie (solaire et électrique)
Climatisation Non

• Cuisine équipée
• Garage
• Piscine
• Vue dégagée
• Coup de coeur
• Faible conso énerg.
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Baisse de prix

Extérieur agréable où on se retrouve souvent pour un moment de zenitude et de bien être.

L'avis immo-neo.com

Maison au calme, nichée en pleine nature ! Elle est économique et écologique grâce à ses panneaux photovoltaïques et sa cuve de récupération d'eau de pluie. Immense garage de 116 m² ! On adore la piscine couverte avec système de nage à contre courant !

4 pièces - 116m²

695 000 €

Référence : 299618

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Le propriétaire

Jean-Louis & Sylviane

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