Particulier vend une belle villa de plain-pied, 5 pièces de 116 m², exposée sud avec piscine et très grand garage en sous-sol. Elle est située au calme absolu à la Roquette-sur-Var à seulement 25 minutes de Nice. Elle dispose d'une vue dégagée sur les collines. Nombreux sentiers de randonnée à proximité.

La villa est de plain pied. Elle se compose d'un hall d'entrée avec placards, suivi d'un couloir central desservant un WC indépendant avec lave-mains, une salle de douche et donnant accès à la belle pièce de vie. Celle-ci se compose d'un grand séjour/salle à manger avec poêle à bois et d'une cuisine ouverte. Il existe de nombreux rangements cachés au-dessus des meubles de la cuisine. Le séjour donne accès à un bureau avec placard qui reste aménagé. Ce coin bureau est facilement modulable et peut être utilisé en chambre ou bien être transformé pour agrandir la partie séjour/salle à manger. 
Cette pièce à vivre s'ouvre par 1 grande baie vitrée coulissante sur la piscine et 2 grandes portes fenêtres vers le jardin.

L'accès à la partie nuit se fait dans le prolongement du hall d'entrée où se trouve une première chambre. Deux autres chambres et une salle de douche avec WC sont accessibles par un petit hall de nuit séparé par une porte à galandage qui apporte le calme absolu. La partie nuit se termine par un couloir qui s'ouvre sur l'extérieur, ce qui offre une possibilité d'extension à la villa.
Toutes les chambres ont une vue sur le jardin.

Un grand garage en sous-sol de 116 m² vient compléter la villa, avec une hauteur sous plafond de 3,50 m. A l'intérieur on retrouve des places de parking, une cave de 17 m² et deux mezzanines, une de 31m² aménagée d'étagères et une de 7 m². Ce garage est accessible depuis le hall d'entrée.

Le terrain de 1500 m² est très bien entretenu, possibilité de créer un potager. Il possède une belle piscine couverte par un abri mi-haut totalement escamotable. La piscine, de 4 mètres par 8, est au chlore et ozone. Elle est également à l'abri des regards et comprend un système de nage à contre-courant et un jacuzzi. 

Toute la villa est entourée d'une terrasse dallée, principalement devant le séjour où elle est équipée d'un store.

Il est possible de garer plusieurs véhicules sur le terrain. De plus, 3 places extérieures sont également comprises avec la maison. 

Une cuve de réserve d'eau de pluie de 5 000 litres est présente dans le jardin et permet son arrosage. Des panneaux photovoltaïques ont été installés sur le toit, ce qui génère un revenu de 2 000 € chaque année (au mois d'avril), ce qui rembourse intégralement la facture de consommation annuelle.

La villa est très bien entretenue : la façade est propre, tous les grands volets sont neufs et tous ont été repeints. Des moustiquaires ont été installées sur les petites fenêtres des chambres.

Les portes intérieures et le mur violet du séjour/salle à manger ont été repeints récemment en blanc.

   

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Ville	Saint-Martin-du-Var
Surface	116m²
Prix	655 000 €
Date de mise en vente	06/01/2020
Secteur	A quelques mètres de la maison, la forêt avec de nombreux chemins communaux, de randonnées ainsi que des chemins de VTT avec un plan des routes au village qui est accessible à 15 minutes à pied par les chemins communaux. Les villes de Levens ou de Saint-Martin-du-Var avec toutes les commodités sont à environ 5 km de la maison. Intermarché, médecins, pharmacie, laboratoire à Saint-Martin-du-Var à 10 minutes en voiture. Centre commercial Nice Lingostière à 22 minutes en voiture.
Transports à proximité	Arrêt de bus scolaire "le créa bus" à la demande à l'entrée de la rue. Gare de Saint-Martin-du-Var ligne "Le Train des Pignes" (allant de Nice à Digne) à 13 minutes en voiture. Accès autoroute A8 à 23 minutes en voitures et Aéroport Nice côte d'Azur à 28 minutes en voiture.
Superficie Jardin/Terrain	1500m²
Vue	Dégagée sur les collines
Exposition	Sud
Année de construction	2002
Nom de la résidence	Lotissement Les Oliviers
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte et aménagée
Fenêtres	Double vitrage en PVC
Volets	Battant en bois à toutes les fenêtres et 1 roulant manuel à la baie vitrée du salon
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Oui, avec détecteur de présence
Nombre de chambres	4
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui
Balcon	Au dessus de l'entrée du garage
Terrasse	Oui, de 60 m²
Parking	Oui, grande place devant la maison pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures et sur la route 3 places qui appartiennent à la maison
Garage	Oui, grand sous-sol de 116 m²
Cave	Oui
Aménagements en sous-sol	Oui, en partie avec la cave et des étagères de rangements sur la mezzanine.
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Taxes foncières	1256 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (82 - GES B9)
Chauffage	Electrique + poêle à bois
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus bi energie (solaire et électrique)
Climatisation	Non

• Cuisine équipée
• Garage
• Piscine
• Vue dégagée
• Coup de coeur
• Faible conso énerg.
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Baisse de prix

Extérieur agréable où on se retrouve souvent pour un moment de zenitude et de bien être.