Particulier vend un beau 2 pièces traversant de 26 m², situé dans un quartier recherché à proximité des commerces, des plages et des transport en commun. L'appartement se trouve au sein d'une petite résidence pleine de charme de seulement 9 copropriétaires. Elle est sécurisée par un portail, au calme et dispose des beaux espaces verts.

L'appartement se compose d'une entrée ouvrant directement sur un espace nuit avec une fenêtre et équipé d'un canapé lit et d'une armoire. Un hall dessert ensuite une belle salle de douche avec WC et une belle pièce à vivre (équipée d'un canapé) avec cuisine ouverte équipée (avec plaque induction, hotte, four et lave-linge). Cette pièce à vivre s'ouvre sur une belle terrasse couverte, exposée sud/est, offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. 

Un parking collectif est à disposition dans la résidence. 

Les plus du studio :
- Traversant
- Petite copropriété
- Un espace nuit séparé de la pièce à vivre
- Dans un cadre de verdure
- Proche des commerces
- Très bien desservi
- Au calme
- Faible charges 
- Vendu avec les canapés et les armoires

Surface loi Carrez du studio : 26,02 m²

Surface des pièces :
- Couloir : 2,54 m²
- Séjour : 13,70 m²
- Cuisine : 6,22 m²
- Salle d'eau/WC : 3,56 m²


Régime de la copropriété : Oui


Nombre de lots dans la copropriété : 9 lots à usage d'habitation 

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 900 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	80 Avenue Georges Pompidou
Ville	Golfe Juan
Surface	26m²
Prix	135 000 €
Secteur	Cet appartement se situe dans un quartier recherché non loin des plages. Parc Monceau à 2 minutes à pied, Intermarché Express à 10 minutes à pied, Parc Exflora à 10 minutes à pied, école élémentaire Marie-Louise Gachon à 11 minutes à pied, collège Sidney Bechet à 12 minutes à pied, port Camille Rayon à 15 minutes à pied, plages à 15 minutes à pied, E.Leclerc à 2 minutes en voiture, Casino supermarché à 5 minutes en voiture, école maternelle Marcel Pagnol à 7 minutes en voiture, lycée polyvalent Jacques Audiberti à 10 minutes en voiture, centre commercial Carrefour Antibes à 13 minutes en voiture
Transports à proximité	Arrêt de bus à 5 minutes à pied, gare SNCF de Golfe-Juan-Vallauris à 16 minutes à pied, accès autoroute A8 à 8 minutes, aéroport Nice Côte d'Azur à 18 minutes via l'autoroute A8.
Vue	Dégagée sur verdure
Exposition	Sud/est côté séjour et nord/ouest côté coin nuit
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Oui
Année de construction	1974
Nom de la résidence	Le Moun Oustaou
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte et équipée (plaque induction, hotte, four et lave-linge)
Fenêtres	Double vitrage en bois dans séjour et simple vitrage en bois dans l'espace nuit
Volets	Battant en bois
Emplacement des volets	Séjour
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Oui, balançoire et table de ping-pong
Piscine	Non
Balcon	Non
Terrasse	Oui, une terrasse couverte avec store de 8 m²
Parking	Oui, un parking collectif dans la résidence
Garage	Non
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Non
Charges et taxes
Charges	75 € /mois comprenant l'eau chaude, le chauffage et l'électricité
Taxes foncières	475 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (195 - GES E)
Chauffage	Chaudière collective
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Chaudière collective pour l'eau chaude et compteur individuel pour l'eau froide
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Moun Oustaou
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	2
Gardien	Non

• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Installation(s) de loisir
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Parking

Petite copropriété très agréable. Très bon voisinage.