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Vente appartement Cannes
4 Pièces 83 m2

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Particulier vend appartement 4 pièces atypique de 83 m² avec entrée indépendante, situé à deux pas du centre-ville de Cannes. Cave. Tous les commerces et commodités à proximité. Idéal pour un investissement locatif (congrès ou saisonnier)   Adresse du bien

Coup de coeur
Baisse de prix
 
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Particulier vend bel appartement 4 pièces de 83 m², situé dans une jolie résidence à proximité directe du centre-ville de Cannes. Il bénéficie des atouts d'une maison de ville grâce à son entrée indépendante, donnant sur un espace interdit aux véhicules, au bout d'une rue réservée aux riverains.

L'appartement se compose d'une pièce à vivre, menant à une cuisine semi-ouverte et équipée, à une première chambre avec dressing, à une salle de bain et à un WC indépendant.
Direction l'autre partie de l'appartement avec deux chambres pouvant éventuellement communiquer, et une autre entrée donnant accès à l'intérieur de l'immeuble, desservie par un ascenseur.

Une cave située au même étage que l'appartement vient compléter cet appartement. 

Les plus de l'appartement :
- Charme d'un bien rénové dans une résidence ancienne
- Belle hauteur sous-plafond
- Matériaux apportant beaucoup de cachet (voûtins en briques blanchies, tommettes au sol et pierres apparentes)
- Deux entrées dont une indépendante (et possibilité d'en créer une troisième)
- Pièce à vivre avec cheminée et climatisation réversible
- Cuisine équipée avec four, lave-vaisselle et hotte
- Ventilateurs au plafond dans la pièce à vivre et les chambres
- Dressing attenant à l'une des chambres
- Rangements dans toutes les chambres ( dressing, placard, armoire)
- Salle de bain avec meuble double-vasque, sèche-serviette et espace maquillage
- Trés bonne rentabilité sur les sites de locations de vacances
- Possibilité d'aménager l'appartement pour accueillir une profession libérale

Superficie loi Carrez de l'appartement : 78,22 m² (82,47 m² au sol)

Superficie des pièces :
- Séjour/cuisine : 31,75 m² (35,16 m² au sol)
- Chambre 1 : 13,04 m² (13,38 m² au sol)
- Chambre 2 : 12,90 m²
- Salle de bains : 5,95 m²
- WC : 1,25 m²
- Chambre 3 : 10,90 m² (11,04 m² au sol)
- Dressing : 2,43 m²

- Cave : 8 m²

Les plus de la résidence :
- Situation des plus idéales car proximité immédiate de la rue d'Antibes et du palais des festivals
- Travaux de rénovation des parties communes faits fin 2017
- Faibles charges, syndic bénévole
- Parking public à 30 mètres
- Professions libérales autorisées
- Rue réservée aux riverains


Régime de la copropriété : Oui, syndic bénévole

Nombre de lots dans la copropriété : 10 lots à usage d'habitation (pour 8 copropriétaires)

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 960 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 2 Rue Louis Pastour
Ville Cannes
Surface 83m²
Prix 370 000 €
Secteur Tout se fait à pied ! Le centre-ville de Cannes se situe de l'autre côté de la rue. Parking du Suquet- Forville en face de la résidence. Quartier du Suquet est à 1 minute et le célèbre marché Forville (avec tous commerces) est à seulement 2 minutes à pied. Institut Stanislas à 3 minutes à pied. Vieux port de Cannes à 6 minutes à pied. Carrefour Market à 7 minutes à pied. Les premières plages et le Palais des Festivals sont à 10 minutes à pied.
Transports à proximité Toutes les lignes principales du réseau de bus de Cannes passent à l'arrêt La Ferrage, à 1 minute à pied. La navette amenant à l'aéroport de Nice Côte d'Azur est disponible à la gare routière proche de l'hôtel de ville, à 5 minutes à pied. Gare SNCF de Cannes à 9 minutes à pied. Accès à l'autoroute A8 à 11 minutes.
Style Atypique, avec le cachet du mélange "moderne et ancien"
Exposition Sud-est / Ouest
Nombre d'étages dans la résidence 4
Traversant Non, mais en angle
Année de construction 1880
Aménagements intérieurs
Cuisine Semi-ouverte et équipée (four, lave-vaisselle et hotte)
Fenêtres Double vitrage en PVC
Volets Battant en bois
Emplacement des volets Dans toutes les pièces
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de bain 1
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Parking Oui, collectif à unique disposition des résidents de la rue, avec macaron fourni par la mairie
Garage Non
Cave Oui, au même niveau que l'appartement
Aménagements en sous-sol Oui, les autres caves de la résidence
Charges et taxes
Charges 80 € /mois (incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur)
Taxes foncières 874€
Energies
Diagnostic Performance Energétique D (225 - GES E52)
Chauffage Individuelle, par chaudière au gaz + radiateurs dans chaque pièce + cheminée en état de fonctionnement et climatisation réversible dans la pièce à vivre
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Collectif avec compteur individuel
Climatisation Oui, réversible dans la pièce à vivre
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur Oui
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 4

• Appartement d'angle
• Accès handicapé
• Ascenseur
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Parking
• Investissement locatif
• Baisse de prix

Situé dans un immeuble bourgeois, cet appartement allie le charme et l'indépendance d'une maison tout en étant très central (commerces, écoles, mer etc...). A Cannes c'est un réel atout de ne pas prendre sa voiture pour sa vie quotidienne surtout l'été, y compris pour aller à la plage. La proximité des lieux festifs le rend très attractif.

L'avis immo-neo.com

La localisation de l'appartement est idéale car proche de tout. L'appartement possède un certain cachet de par sa belle hauteur sous plafond, ses voûtins ou encore ses pierres apparentes. Il est idéal pour les acheteurs en quête d'un investissement locatif. On vous conseille d'aller vite le visiter !

4 pièces - 83m²

370 000 €

Référence : 300318

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La propriétaire

Catherine

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