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Vente appartement Hyères
5 Pièces 118 m2

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Particulier vend magnifique appartement 5 pièces en dernier étage d'une résidence neuve de prestige (2016). Belles expositions. Deux grandes terrasses dont une avec jacuzzi et vue panoramique sur la mer. Possibilité de grand double garage en sus du prix.   Adresse du bien

Coup de coeur
Prestige
Faible conso énerg.
 
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Particulier vend magnifique appartement 5 pièces de 117,5 m² au premier et dernier étage d'une résidence de très grand standing à deux pas du centre-ville de Hyères. 

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, menant à une superbe pièce à vivre avec cuisine ouverte, contemporaine et équipée, et s'ouvrant sur une sublime terrasse avec jacuzzi et vue panoramique sur la mer. La pièce à vivre donne accès à une première chambre avec sa propre salle d'eau, à un hall de nuit desservant deux chambres et une salle de bain, à une buanderie, à un bureau et à un WC indépendant. Une deuxième terrasse, exposée sud-ouest avec un petit jardinet, est accessible par la 3ème chambre et la salle de bains (baies à glandage). 

Il est également possible d'acquérir un spacieux double garage pour 45 000 €, en supplément du prix de vente de l'appartement.

Les plus de l'appartement : 
- Style contemporain 
- Belle hauteur sous-plafond
- Vue panoramique sur la mer 
- Jacuzzi sur l'une des terrasses
- Cuisine haut de gamme équipée avec plaque et hotte intégrée de marque luxueuse Bora, deux fours dont un à vapeur de marque Bosch, réfrigérateur conservateur avec double circuit froid Liebherr, lave-vaisselle Bosch super silence plus et une cave à vins pour 18 bouteilles
- Bibliothèque haut de gamme (de marque Charles Rema)  aménagées sur-mesure et à hauteur
- Magnifique exposition
- Chambre parentale avec salle d'eau attenante (avec douche à l'italienne)
- Beaucoup de placards de rangements dans l'appartement
- Deux superbes terrasses, une exposée plein sud, l'autre sud-ouest

Superficie des pièces : surface loi Carrez : 117.50 m²
Séjour, entrée, cuisine : 51.38 m²
Chambre 1 : 16.35 m²
Chambre 2 : 11.79 m²
Chambre 3 : 9.66 m²
Bureau : 9 m²
Salle de bains : 6.31 m²
Cellier : 5.14 m²
Salle d'eau : 4.57 m²
WC : 1.86 m²
Dégagement : 1.44 m²

Terrasse 1 : 27.83 m²
Jardin : 17.52 m²
Terrasse 2 : 9.08 m²

Les plus de la résidence :
- Pratiquement neuve (livrée en 2016), conforme aux normes RT 2012
- Situation idéale car à deux-pas du centre-ville de Hyères et de tous ses commerces
- Aucun vis-à-vis et position dominante
- Au calme absolu
- Agréable voisinage
- Quartier très bien fréquenté
- Aucune possibilité de construction autour de la résidence
- Mise en place de dispositifs de sécurité (portes blindées 3 points, portail électrique et visiophone)


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 7 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3790,39 € (eau comprise sur les charges en 2017)

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 26 Bis Boulevard Frédéric Mistral
Ville Hyères
Surface 118m²
Prix 995 000 €
Date de mise en vente 10/04/2018
Secteur Quartier Chateaubriand très bien fréquenté et au calme absolu. A 8 minutes à pied du centre-ville de Hyères, de ses commerces et de son marché avec producteurs locaux. A 10 minutes à pied de des écoles maternelle Jardin d'Orient et élémentaire Paul Long, et d'un joli parc public. Théâtre Denis à 11 minutes à pied. A 15 minutes à pied de l'école-collège-lycée Cours Maintenon. A 7 minutes en voiture du cinéma de Hyères-centre. A 7 minutes en voiture d'Intermarché et à 8 minutes en voiture du Carrefour Market. A 10 minutes des plages en voiture.
Transports à proximité Arrêt de bus à 200 mètres. A 9 minutes en voiture de l'accès à l'autoroute A570. A 12 minutes en voiture de la gare SNCF de Hyères. A 14 minutes en voiture de l'aéroport de Toulon-Hyères.
Style Contemporain
Superficie Jardin/Terrain 54m²
Vue Panoramique à 180 degrés dégagée sur la mer
Exposition Sud / Sud-ouest
Etage du bien 1
Nombre d'étages dans la résidence 1
Traversant Oui
Année de construction 2016
Nom de la résidence Les Iles d’Or - Bâtiment Port-Cros
Aménagements intérieurs
Cuisine Ouverte avec îlot central (plaque et hotte intégrée de marque luxueuse Bora, deux fours dont un à vapeur de marque Bosch, lave-vaisselle Bosch super silence plus, réfrigérateur conservateur avec double circuit froid Liebherr et une cave à vin
Fenêtres Baies à galandage dans la pièce à vivre, 2 chambres et la salle de bains. Double vitrage en aluminium. Velux dans le bureau.
Volets Volets roulants aluminium électriques à télécommande individuelle et centralisée
Emplacement des volets Dans toutes les pièces
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 3
Visiophone Oui
Porte blindée Oui
Aménagements extérieurs
Piscine Non, mais jacuzzi
Terrasse Deux terrasses, chacune de 27 m² dont une couverte, exposée plein sud avec jacuzzi pouvant accueillir 6 à 7 personnes. La deuxième exposée sud-ouest dispose d'un agréable petit jardinet
Parking Non
Garage Oui, double. Possibilité d'acquérir ce double garage en supplément du prix à 45 000 euros
Cave Non, mais possibilité de rangement dans la partie droite du double garage, réservée à cet effet
Aménagements en sous-sol Oui, les garages
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Charges 315,86 € /mois (eau froide comprise jusqu'à fin 2017)
Taxes foncières 1933 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique A (32 - GES : A4)
Chauffage Individuel, par pompe à chaleur réversible
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Individuelle, eau chaude par panneaux solaires + gaz. Compteurs pour eau froide installés fin 2017
Climatisation Oui, réversible par pompe à chaleur
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Les Iles d’Or - Bâtiment Port-Cros
Ascenseur Oui, très rare pour une résidence avec un seul étage
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 1
Gardien Non

• Dernier étage
• Accès handicapé
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Nouvelle Construction
• Position dominante
• Prestige
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Vue mer
• Faible conso énerg.

Nous allons quitter cet appartement avec un très grand regret. La résidence, neuve, est unique de par son emplacement, et sa conception en 2 petits immeubles, constitués de seulement 7 appartements homogènes.

L'avis immo-neo.com

Magnifique appartement au style contemporain dans cette superbe résidence récente ! On adore la vue imprenable sur la mer depuis les terrasses et le calme absolu malgré la proximité avec le centre-ville !

5 pièces - 118m²

995 000 €

Référence : 300418

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Le propriétaire

Gérard & Anouchka

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