Particulier vend un bel appartement 3 pièces de 59 m² au 1er étage sur 4 d'un petit immeuble. Il se situe à proximité du bord de mer de Juan les Pins, des commerces et des écoles.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangement ouvrant directement sur la lumineuse pièce à vivre avec un séjour et une belle cuisine ouverte et équipée. Un hall de nuit dessert ensuite deux chambres, un dressing, une salle de douche et un WC séparé.
La cuisine, le séjour et les chambres s'ouvrent sur la terrasse couverte exposée sud de 21,50 m² offrant une vue mer et dégagée.

Superficie loi Carrez de l'appartement : 59.35 m²
- Séjour/cuisine : 28.75 m²
- Dégagement : 3.22 m²
- Chambre 1 : 10.40 m²
- Chambre 2 : 10.23 m²
- Salle d'eau : 4.10 m²
- Placard : 1.40 m²
- WC : 1.25 m² 

Une cave vient compléter cet appartement. Possibilité d'acquérir un grand garage fermé en sous-sol sécurisé en sus du prix de vente.

Les plus de l'appartement :
- Vue mer
- Séjour et chambres avec climatisation réversible
- Cuisine équipée avec plaque à induction, hotte
- Grande terrasse de 21,50 m²
- Exposition sud
- Cave - Toutes les pièces communiquent sur la terrasse - Possibilité d'acheter un garage

Les plus de la résidence :
- Ascenseur
- Résidence sécurisée
- Proximité du bord de mer
- Proximité des commerces


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 22 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1536 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non  

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	4 rue Dulys
Ville	Juan-les-Pins
Surface	59m²
Prix	260 000 €
Secteur	Immeuble situé à 170 mètres de la plage. Banques et restaurants à 1 minute à pied, Carrefour City et pharmacie à 2 minutes à pied. Ecole du Pont du Lys. Collège Sidney Bechet à 13 minutes à pied. Ecole maternelle et primaire Juan Gare à 14 minute à pied. Centre commercial E.Leclerc à 14 minutes à pied.
Transports à proximité	Arrêt de bus « Square du Lys» lignes 1, 200, 250 à 3 minute à pied, accès autoroute A8 à 9 minutes en voiture, gare SNCF de Juan les Pins à 12 minutes en voiture et aéroport Nice Côte d’Azur à 19 minutes en voiture.
Vue	Vue mer
Exposition	Sud
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	Non
Nom de la résidence	L'étoile
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte et équipée avec plaque à induction, hotte
Fenêtres	Double vitrage
Volets	Roulant manuel
Emplacement des volets	Cuisine, séjour et chambres
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Non
Piscine	Non
Balcon	Non
Terrasse	Oui, couverte équipée d'un store manuel exposée sud
Parking	Non
Garage	Possibilité d'acquérir un grand garage fermé en sous-sol sécurisé en sus du prix de vente
Cave	Oui
Aménagements en sous-sol	Oui
Charges et taxes
Charges	128 € /mois comprenant l'eau chaude et l'entretien de la résidence
Taxes foncières	926 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (103 - GES C13)
Chauffage	Climatisation réversible
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Chaudière à gaz
Climatisation	Oui, réversible dans séjour et chambres
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	L'étoile
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	4
Gardien	Non

• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Vue mer
• Ascenseur
• Climatisation
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée
• Gardien
• Baisse de prix

Petit immeuble de 4 étages calme, propre et très ensoleillé ! On adore la proximité avec le front de mer de Juan-les-Pins. Nous avons aussi loué cet appartement pour les vacances. Contactez-moi et je vous le ferais découvrir !