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Vente maison en pierre Doussard
12 Pièces 323 m2

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Particulier vend, au coeur du village de Giez, ferme rénovée de 323 m² (425 m² au sol) sur 3 niveaux, une terrasse de 60m² exposée Sud, 2 grands balcons avec vue montagnes. Garage double de 45m², cave voûtée. Grand terrain arboré, constructible de 1908m².   Adresse du bien

A renover
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Particulier vend, au coeur du village de Giez (à 4 min de Doussard), vaste ferme rénovée en pierres et bois de 323 m² habitables (425 m² au sol)  sur 3 niveaux avec une grande terrasse de 60 m² exposée Sud - Sud/Ouest. Depuis le balcon du 1er étage une incroyable vue de la vallée du lac d'Annecy et du massif du Jura. Un garage double indépendant de 45 m². La maison est implantée sur un grand terrain arboré de 1908 m² constructible et piscinable.

Cette maison est construite sur 3 niveaux :

2 niveaux représentant 157 m² habitables ont été entièrement rénovés comme suit :
- au 1er étage : une grande pièce de vie de 64 m² comprenant un salon/séjour de 36 m² et un espace cuisine/ salle à manger de 28 m² avec des murs en pierres apparentes. Cette pièce de vie aux volumes incroyables avec poutres apparentes et hauteur de plafond de 2,50 m s'ouvre sur un grand balcon de 11 m² exposé sud-sud/ouest avec une vue dégagée sur les montagnes et sur la vallée du lac d'Annecy. 3 grandes chambres de 18 m², 19 m² et 21 m² dont une chambre avec salle de douche et une suite parentale (salle de bain et WC). Un WC indépendant. 

- au 2ème étage: un grand dressing de 5,7 m² puis un studio de 25 m² habitables comprenant un coin kitchenette, et une salle de douche avec WC. Beaucoup de charme pour ce studio en sous-pente avec une jolie vue montagnes.

A ce niveau, se situe un vaste grenier de 102,3 m² au sol, qui pourra servir de pièce de rangement ou de salle de jeu, détente, cinéma... Cette pièce, avec de la moquette au sol, comprend une fenêtre et une porte-fenêtre qui s'ouvre sur un balcon de 6 m² exposé sud-est, sans vis-à-vis et avec une vue sur le Vélan (massif des Bauges).

Le rez-de-chaussée de la maison, qui représente 141 m² habitables, a été partiellement rénové. 2 pièces rénovées de 14,5 m² chacune (chambre et/ou bureau), avec un accès direct depuis la rue, sont aménageables sans travaux. La surface restante soit 112 m² offre la possibilité d'une grande pièce de vie de 40 m² donnant sur une terrasse de 60 m² sans aucun vis-à-vis. Un salon avec coin feu de 28 m²,  2 chambres de 11 m² et 15 m², 2 salles de douche et 3 WC. L'accès au rez-de-chaussée peut se faire soit par l'entrée principale de la maison qui dessert les 3 niveaux, soit directement par la rue.

Le vaste terrain de 1908 m² positionne la maison dans un cadre de verdure tout en étant située au centre du village. Constructible et piscinable, ce terrain offre beaucoup de possibilités d'aménagement. Un garage double fermé de 45 m² situé sur la partie droite du terrain constitue une belle surface de rangement et de bricolage. Sur le côté de la maison, possibilité de garer 3 voitures, de même que devant la maison. 

Le sous-sol de la maison, accessible par un escalier extérieur, comprend la chaufferie de 16 m² et une très belle cave voûtée de 28 m².

Cette vaste maison en pierre saura séduire les amoureux de la nature et des beaux volumes...

Le montant de la taxe foncière est de 800 €.
Informations générales
Produit Maison en pierre
Bien en Vente
Ville Doussard
Surface 323m²
Prix 690 000 €
Date de mise en vente 09/05/2018
Secteur Situé entre Doussard et Faverges, le village de Giez comprend une école maternelle et primaire situé à 50 m de la maison. Nombreux commerces à 3 minutes à Faverges : boulangeries, fromagerie, boucherie... ainsi que services médicaux : dentiste, infirmière, médecin généraliste. Un collège et un lycée technique situé aussi à Faverges. A 20 minutes de la station de la Sambuy. A proximité le golf de Giez.
Transports à proximité Situé à 25 minutes d'Annecy et d'Albertville. Ligne de car pour Faverges, Doussard, Albertville et Annecy.
Style Vaste maison en pierres construite entre 1750 et 1800
Superficie Jardin/Terrain 1908m²
Vue Vue dégagée montagnes sur le massif du Jura et la cuvette du lac d'Annecy
Exposition Exposition sud- sud/ouest
Nombre de niveaux du bien 3
Traversant Maison exposée Est- Sud/Ouest
Année de construction 1800
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine en bois réalisée sur-mesure par un artisan
Fenêtres Fenêtres bois double vitrage 4/16/4
Volets Volets bois et volets roulants isolés pour les baies vitrées
Emplacement des volets Toutes les fenêtres
Nombre de chambres 9
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 2
Nombre de WC(s) 3
Aménagements extérieurs
Piscine Non, mais piscinable
Balcon 2 balcons : un balcon de 11 m² au 1er étage et un balcon de 6 m² au 2ème étage
Terrasse Grande terrasse de 60 m² exposée sud-sud/ouest
Parking Possibilité de garer 3 voitures sur le côté de la maison et 3 voitures devant la maison
Garage Garage fermé double de 45 m² situé sur le terrain
Cave En sous-sol avec accès par l'extérieur une cave voûtée de 28 m²
Aménagements en sous-sol Chaufferie de 16 m² et cave voûtée de 28 m²
Charges et taxes
Taxes foncières Le montant de la taxe foncière est de 800 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C
Chauffage Chauffage au fuel, chaudière située au sous-sol de la maison et conduits de cheminée (opérationnel au rez-de-chaussée et en attente au 1er)
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville, pour l'eau chaude chaudière au fuel identique à celle du chauffage

• Balcon Terrasse
• Cave
• Chauffage au sol
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Vue dégagée
• A renover
• Coup de coeur

Gros coup de cœur pour cette ferme achetée "dans son jus" (étage à foin, étable en terre battue) pour en faire un havre de calme avec une incroyable vue montagnes. A contre-coeur, nous devons la quitter pour raisons professionnelles.

L'avis immo-neo.com

Incroyable maison en pierres et bois, située au cœur du village, à 2 pas de l'école et qui bénéficie de beaux de volumes de pièces avec de belles hauteurs de plafond.

12 pièces - 323m²

690 000 €

Référence : 302418

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La propriétaire

Christine

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