Particulier vend une belle propriété de 9020 m² de terrain plat, dont 3300 m² de vignes classées "AOP côtes de Provence" entretenues par la cooperative vinicole de Cuers et 5 900m² de terrain clos et agréablement artborés. Cette dernière parcelle dispose de deux maisons et d'une piscine. La maison principale de 4 pièces 130 m² est sur deux niveaux et la maison secondaire de 3 pièces offre environ 50 m² de surface. Les deux maisons sont occupées par les propriétaires actuels mais seront libres trois mois après signature de l’acte de vente.

La maison principale édifiée sur un vide sanitaire de hauteur 1m se compose au rez-de-jardin d'un hall d'entrée donnant accès d'un coté à un grand séjour et une cuisine indépendante et équipée. De l'autre coté il donne accès à deux chambres, une salle de bains, et un WC séparé avec lave mains. La première chambre est aujourd'hui configurée en bureau. La deuxième chambre dispose d'un accès direct à la salle de bains.

Toujours depuis le hall d'entrée un escalier mène à l'étage. Un palier dessert une chambre avec accès au grenier (aménageable pour y créer une 4ème chambre et une salle d’eau avec WC).

Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse de 30 m² en dalles de pierre naturelle en partie couverte. Avec store électrique, exposé sud. 

Un grand garage de 30 m² avec un local technique (chaufferie fioul, chauffe-eau thermodynamique, lavabo et douche). Un abri attenant de 20 m² complète la maison principale.

La maison secondaire se compose d'une entrée est directe par la terrasse sur la cuisine équipée et une entrée Ouest sur le salon. Un hall dessert deux chambres, un salon/salle à manger, une salle de bains et un WC séparé. Cette maison possède une superbe terrasse carrelée de 56 m² exposée Sud Est. Cette terrasse dispose d'une pergola couverte abritant une cuisine, un bar, une salle à manger, un salon d'été et un jacuzzi. Un appentis en façade Est abrite le chauffe eau électrique, un lave linge et un sèche linge. Cette maison secondaire dispose d’un accès indépendant sur le chemin des chasselas.

Les plus de la propriété :
- Terrain inconstructible aux alentours (clauses du PLU)
- Terrain entièrement plat
- Trois accès sur voie rendant les deux maisons indépendantes.
- Arrosage automatique
- 1 abri de jardin pour rangement des outils
- 1 abri de jardin divisé en 2 parties : atelier et petite salle de sport
- Assainissement individuel
- Eau potable sur forage prof. 50 m. Une analyse d'eau par la SOCSA en date du 14/06/18 prouve sa potabilité

Les plus de la maison principale :
- Piscine maçonnée enterrée de 20 m² (profondeur 0m75)
- Barbecue maçonné et couvert avec réserve sarments
- Salle à manger d'été

Les plus de la maison secondaire :
- Isolation thermique en 2002
- Chauffage par convecteurs électriques et production d'eau chaude par chauffe-eau électrique
- Terrasse carrelée de 56 m²
- Pergola de 18 m²
- Cuisine aménagée, bar, salle à manger et salon d'été avec barbecue

- Seuls travaux à prévoir ; Mise aux nouvelles normes de l’ANC (assainissement non collectif)

Informations générales
Produit	Maison individuelle
Bien en	Vente
Adresse du bien	470 Chemin des Chasselas
Ville	Cuers
Surface	180m²
Prix	430 000 €
Secteur	- Ecole Publique Bilingue Yves Bramerie à 5 minutes en voiture. - Intermarché Super à 6 minutes en voiture. - Centre ville de Cuers avec ces commerces, banques, mairie et poste à 7 minutes en voiture. - Complexe sportif à 9 minutes en voiture. - Institution Ste Marthe école, collège et lycée àn 10 minutes en voiture. - Aérodrome de Cuers-Pierrefeu à 11 minutes en voiture. - Toulon à 20 minutes en voiture via l'autoroute A57.
Transports à proximité	- Accès à l'autoroute A57 à 3 minutes. - Gare SNCF de Cuers-Pierrefeu à 7 minutes.
Superficie Jardin/Terrain	9000m²
Vue	Dégagée sur les vignes
Exposition	Sud
Etage du bien	1
Traversant	Oui
Année de construction	1972
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante et équipée (réfrigérateur, plaque, hotte)
Fenêtres	Double vitrage PVC
Volets	Battant en bois
Emplacement des volets	Dans chaque pièce
Système d'alarme	Oui, caméras de surveillance
Nombre de chambres	5
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Meublé	Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Non
Piscine	Oui, de 20 m² (profondeur 0m75)
Balcon	Non
Terrasse	Oui, plusieurs terrasses exposées sud et nord
Parking	Oui, deux abris à voitures et possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété
Garage	Oui, un grand garage fermé avec un atelier et chaufferie équipée d'une douche
Cave	Non, mais deux abris à jardins
Charges et taxes
Charges	Pas de charge
Taxes foncières	1000€ pour la maison secondaire
Energies
Diagnostic Performance Energétique	E (259 - GES F66)
Chauffage	Cuve fioul enterré
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Ballon thermodynamique
Climatisation	Non

• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Balcon Terrasse
• Système d'alarme
• Parc
• Baisse de prix

Une belle propriété familiale. De nombreux moments conviviales partager avec la famille et les amis.