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Vente maison individuelle Cusy
5 Pièces 219 m2

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Particulier vend maison "esprit chalet" de 219 m² (116 m² habitables) sur 3 niveaux, 4 chambres, une agréable terrasse exposée Sud Ouest. Grand balcon vue montagnes à l'étage. Située à 3 minutes à pied du centre du village. Terrain piscinable de 1125 m².   Adresse du bien

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Particulier vend maison "esprit chalet" de 219 m² (116 m² habitables) sur 3 niveaux, 4 chambres, une agréable terrasse exposée sud-sud/Ouest et une jolie vue montagne depuis le balcon de l'étage. Un abri voiture de 28 m² attenant à la maison et 29 m² d'annexes dont une buanderie, un cellier et une cave/atelier. Idéalement située au calme et à 3 minutes à pied du centre du village de Cusy. Terrain piscinable de 1125 m².

Cette maison se répartit sur 3 niveaux :
- le niveau principal se compose d'une grande pièce de vie de 48 m² comprenant un espace cuisine de 18 m² ouvert sur le salon/ salle à manger de 30 m². Avec ses 3 portes-fenêtres et ses 3 fenêtres ce niveau principal est très lumineux et s'ouvre depuis toutes les pièces sur la terrasse en "béton désactivé" exposée Sud-Sud/Ouest. Depuis la cuisine, un accès à la buanderie de 13 m², puis au cellier de 6 m² et enfin à la cave ou à l'atelier de bricolage de 10 m². La terrasse d'angle de 22 m² permet de profiter du soleil jusqu'en fin de journée. Un escalier en bois situé entre la cuisine et la salle à manger donne accès au 1er étage.

- au premier étage, une grande mezzanine de 20 m² permet de créer un coin salon, espace de lecture, de télévision ou de jeux très apprécié des enfants et des ados. Son ouverture sur un grand balcon de 12 m² permet de profiter d'une jolie vue montagne et du soleil en toute intimité. Une cheminée et la présence de bois sur les murs rendent cet espace extrêmement chaleureux. Au sommet de l'escalier se trouve une chambre de 9 m² avec une vue sur le terrain arrière de la maison. Une grande salle d'eau de 8 m² avec une baignoire d'angle, une douche italienne et un WC. Enfin une immense suite parentable traversante et en sous pente de 15 m² (39 m² au sol), avec des rangements en sous-pente sur toute la longueur de la pièce, une grande douche italienne et un WC.

Un accès direct depuis l'extérieur est possible à cet étage.

- Au 2ème étage, 2 chambres de 9 m² et 14 m² au sol,  avec chacune beaucoup de cachet du fait des sous-pentes. Nombreux placards aménagés en sous-pente et même un dressing pour l'une d' elles.

La cour entièrement goudronnée permet l'accès à un abri voiture de 28 m² attenant à la maison et qui permet de garer 2 voitures. Au dessus de l'abri voiture, une pièce de 28 m² au sol pourra servir de pièce de stockage ou de salle de jeux. Le terrain de 1125 m², non clôturé est tout à fait piscinale. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Le montant de la taxe foncière est de 936 €.
Informations générales
Produit Maison individuelle
Bien en Vente
Adresse du bien 20 Route de l'Eglise
Ville Cusy
Surface 219m²
Prix 430 000 €
Secteur Le village de Cusy se situe à mi-chemin entre Annecy et Aix-les-Bains (20 minutes par l'autoroute A41). Au village de nombreux commerces de proximité (boulangerie, boucherie, supérette, quincaillerie, restaurant ...), un pôle médical qui comprend 3 généralistes, 2 dentistes, infirmières, podologue, kinésithérapeute et ostéopathe. Ecole élémentaire située à côté de l'église, un collège situé à Alby-sur-Chéran, commune voisine à 5 minutes en voiture. A 30 minutes des stations de ski de Margériaz, les Aillons et le Revard.
Transports à proximité Car de ramassage scolaire pour le collège situé à 2 minutes à pied de la maison. Ligne régulière de car au départ de Cusy pour Annecy gare.
Style Maison en bois "esprit chalet" construite en 1989, extension salon/salle à manger et chambre parentale 2005, abri voiture 2016
Superficie Jardin/Terrain 1125m²
Exposition Exposition Sud-Sud/Ouest
Nombre de niveaux du bien 3
Traversant Maison orientée sud-sud-ouest
Année de construction 1989
Nom de la résidence Lieu dit Les Mieges
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine sur-mesure Arthur Bonnet ouverte sur salon entièrement équipée (plaque induction Brandt, hotte Scholtes, four Electrolux, réfrigérateur intégré Candy)
Fenêtres Fenêtres en double vitrage bois
Volets Volets bois dans toutes les pièces, rideau et volet roulant sur les vélux
Emplacement des volets Dans toutes les pièces avec fenêtres
Nombre de chambres 4
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Aménagements extérieurs
Piscine Non, mais terrain piscinable
Balcon Grand balcon de 12 m² exposé Sud - Sud/Ouest et situé au 1er étage
Terrasse Grande terrasse de 22 m² en "béton désactivé"
Parking Grande cour goudronnée permettant de garer au moins 4 voitures
Garage Un abri voiture de 28 m², avec un sol en béton, permettant de stationner 2 véhicules
Cave Située au rez-de-chaussée, une cave/atelier semi enterrée de 10 m²
Aménagements en sous-sol Une buanderie de 13 m² et un cellier de 6 m² avec accès par le rez-de-chaussée
Charges et taxes
Taxes foncières Le montant de la taxe foncière est de 936 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique E
Chauffage Chauffage électrique, poêle à granules au rez-de-chaussée et cheminée au 1er étage
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville, pour l'eau chaude ballon thermodynamique situé dans la buanderie au rez-de-chaussée

• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Traversant
• Vue dégagée
• Balcon Terrasse
• Garage

Idéalement située à proximité de toutes les commodités, cette agréable maison, sans vis-à-vis, correspondait parfaitement à notre vie de famille, mais aujourd'hui, nos projets professionnels nous mènent vers de nouveaux horizons.

L'avis immo-neo.com

A 2 pas du centre du village, de ses commerces et de son école. Maison pleine de charme avec ce mélange de bois, lui donnant un "esprit chalet" et de pièces plus contemporaines.

5 pièces - 219m²

430 000 €

Référence : 303418

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Le propriétaire

Laurence & Sébastien

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