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Vente appartement Annecy
5 Pièces 140 m2

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Particulier vend, quartier Galeries Lafayettes, lumineux 5 pièces d'angle de 140 m², avec 4 balcons, situé au 5ème étage sur 6 d'une résidence avec ascenseur et grand parc. 2 caves et un garage fermé.   Adresse du bien

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Particulier vend, quartier Galeries Lafayettes, lumineux appartement 5 pièces d'angle de 140 m², avec 4 balcons, situé au 5ème étage sur 6 d'une résidence avec ascenseur. A 2 pas des commerces du quartier du Parmelan et des écoles, l'appartement est situé dans une copropriété avec beaucoup d'espaces verts. En sous-sol de l'immeuble, 2 caves et un garage fermé complètent le bien.

Cet appartement d'angle se compose d'un hall d'entrée avec un grand placard de rangement, d'un vaste et lumineux salon/salle à manger de 38 m² ouvrant sur un balcon de 4 m². D'une cuisine séparée de 13 m² entièrement équipée avec aussi un balcon de 4 m².
A gauche de l'entrée un premier coin nuit comprenant 2 chambres de 11 m² chacune, une salle de bain avec une baignoire et un meuble double vasque puis un WC indépendant. A droite de l'entrée, un grand placard aménagé avec une penderie, des tiroirs et des casiers.
Un 2ème coin nuit avec un grand placard aménagé dans le couloir desservant 2 grandes chambres de 13 m² et 14 m² dont la plus grande possède un balcon de 5 m² avec une vue dégagée. Une grande salle de bain de 6 m² avec une baignoire d'angle, une grande douche italienne et un meuble double vasque. Une pièce télé et un WC indépendant. La pièce télé de 7 m² pourrait tout à fait être aménagée en dressing.

Le bien bénéficie de 4 balcons sans vis-à-vis et avec une vue dégagée : 2 balcons avec une exposition Sud-Ouest côté salon offrant une belle vue dégagée sur le Semnoz. 2 autres balcons exposés Nord-Ouest côté cuisine.

Avec l'appartement vous bénéficiez de 2 caves de 4 m² et 5 m² en accès sécurisé au sous-sol de l'immeuble et d'un garage fermé de 17 m² avec porte automatique. L'immeuble possède un garage à vélos avec accès sécurisé au niveau du hall d'entrée.


Cet appartement fait partie d'une copropriété de 125 lots répartis en 4 immeubles, gérée par un syndic et régi par un règlement de copropriété.

Le montant des charges annuelles est de 5160 €.

Aucune procédure en cours contre la copropriété et aucun travaux à prévoir ou en cours.
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 11 Bis Rue Henry Bordeaux
Ville Annecy
Surface 140m²
Prix 632 000 €
Secteur Situé dans le triangle d'or, à côté des Galeries Lafayettes, le quartier comprend de nombreux commerces : boulangerie, boucherie, primeur, marchand de vin, tabac presse, supermarché. A 150 m l'école publique maternelle et primaire du Parmelan et l'école et le collège privés des Tilleuls.
Transports à proximité Arrêt de bus au bout de la rue, accès avenue de France immédiat pour rejoindre la rocade en 2 minutes. Accès autoroute A41 par l'avenue de Brogny en 7 minutes en voiture. Le lac est situé à 8 minutes en vélo de même que le centre ville d'Annecy.
Style lmmeuble des années 1970 avec une vaste entrée et 2 ascenseurs
Vue Vue dégagée sur le Semnoz
Exposition Double exposition Sud-Ouest et Nord-Ouest
Etage du bien 5
Nombre d'étages dans la résidence 6
Traversant Appartement d'angle
Année de construction 1973
Nom de la résidence Les Glières
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine fermée équipée (four multifonctions Smeg, plaque à induction Bosch, lave-vaisselle Bosch)
Fenêtres Fenêtres avec double vitrage en bois (2 sur 3 dans le salon,1 chambre), fenêtres simple vitrage bois pour les autres pièces
Volets Volets électriques en aluminium pour les 3 fenêtres doubles vitrages, volets manuels en PVC pour les fenêtres simple vitrage
Nombre de chambres 4
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Visiophone Oui
Aménagements extérieurs
Balcon 4 balcons d'environ 4 m² côté salon, cuisine et 2 chambres
Parking Possibilité de se garer à l'intérieur de la copropriété en dehors des places privatives
Garage Garage fermé de 17 m² situé en sous-sol avec accès sécurisé, porte automatique et électricité
Cave 2 caves de 4 m² et 4,9 m² situées au sous-sol de l'immeuble avec accès sécurisé
Aménagements en sous-sol Caves et garages en sous-sol de l'immeuble avec accès sécurisé
Charges et taxes
Charges Le montant mensuel des charges de copropriété est de 430 € (comprend le chauffage, l'eau chaude, les espaces verts et l'entretien général)
Taxes foncières Le montant de la taxe foncière est de 1543 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C
Chauffage Chaudière collective au gaz à condensation changée en 2014
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville, pour l'eau chaude chaudière collective gaz
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Les Glières
Ascenseur 2 ascenseurs aux normes
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 6

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Garage
• Parc
• Vue dégagée
• Appartement d'angle
• Coup de coeur
• Cuisine équipée

Appartement très agréable à vivre, chaleureux, spacieux et lumineux.

L'avis immo-neo.com

Coup de cœur pour ce lumineux et spacieux, 5 pièces en étage élevé situé à la fois en centre-ville à proximité des commerces, au calme avec une belle vue dégagée et à proximité du lac.

5 pièces - 140m²

632 000 €

Référence : 304018

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Le propriétaire

Anne & Thierry

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