Particulier vend maison jumelée 4 pièces de  93 m² en bon état, avec un très beau jardin de 235 m², exposée sud / est, située dans un cadre de verdure avec vue sur les montagnes environnantes.

La maison se compose d'un hall d'entrée desservant un beau séjour avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, une salle d'eau et un WC indépendant avec lave-mains. Le séjour s'ouvre directement sur la jolie terrasse avec jacuzzi gonflable et le jardin paysager avec de nombreux arbres fruitiers, plantes et fleurs, potagers et baies sauvages.

A l'étage se trouvent 3 chambres, une salle de bains avec WC et deux terrasses offrant des vues dégagées sur les colines et la verdure.

Un sous-sol aménagé en 2 chambres supplémentaires et un grand garage avec atelier de bricolage complètent la maison.

Superficie loi Carrez de la maison de 92,92 m²

Superficie des pièces 
Rez-de-chaussée
- Entrée + Dégagement  : 5,48 m²
- Cuisine : 9.34 m²
- Salon : 27.62 m² (+1,63 m² hors loi Carrez)
- Salle d'eau : 3.62 m²
- WC : 2.13 m²

1er étage
- Dégagement : 7,25 m²
- Placard : 1.30 m²
- Chambre 1 : 8.68 m²
- Dégagements : 3.40 m²
- Salle de bains  : 5.06 m²
- Chambre 2 : 10.58 m²
- Chambre 3 :  9.02 m²
- Placard chambre 3 : 0,37 m²

Sous-sol:
- Cave 1 : 12.23 m²  hors loi Carrez
- Cave 2 :  12.20 m²  hors loi Carrez
- Garage : 26.95 m² hors loi Carrez
- Atelier  :  5.29 m² hors loi Carrez

Les plus de la maison
- Joli jardin exposé sud agrémenté d’un bassin avec petite cascade
- Terrasse avec Jacuzzi gonflable capacité 2 adultes et 2 enfants
- Potagers et arbres fruitiers
- Aménagement du sous-sol (possibilité de deux chambres supplémentaires)
- Isolation des combles et du sous-sol
- Mise en place d'un isolant thermique par soufflage en 2014 pour une épaisseur de 330 mm avant tassement
- Deux VMC dans la maison, une au sous-sol et une au rez-de-chaussée
- Insert cheminée avec air pulsé à deux vitesses, ouverture insert vers le haut et le côté
- Chemin d'accès refait
- Pompe de relevage pour buanderie sous-sol
- Ramonage effectué chaque année
- Possibilité de piscine hors-sol
- Nombreux placards de rangements dans toutes les pièces
- Un havre de paix pouvant sans aucun problème accueillir une grande famille


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 3

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1284 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non          

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	606 Route Départementale D6085
Ville	Saint-Vallier-de-Thiey
Surface	93m²
Prix	355 000 €
Secteur	Située dans un chemin privé avec aire de retournement. Centre-ville de Saint-Vallier-de Thiey à 3 minutes en voiture avec commerces tels que boucherie, boulangerie, pharmacie, banques, la Poste, restaurants, etc. Collège Simon Wiesenthal à 3 minutes en voiture et école maternelle et primaire Collet de Gasq à 4 minutes en voiture. Spar à 4 minutes en voiture et Intermarché Contact à 5 minutes en voiture. Centre-ville de Grasse à 17 minutes en voiture.
Transports à proximité	Arrêt de bus "Les Cyprines" à 2 minutes de la maison, lignes 'A', '15', '40'. Route Nationale 85 (Route Napoléon) à 50 mètres de la maison. Gare SNCF de Grasse à 17 minutes en voiture. Accès pénétrante Cannes/Grasse à 22 minutes en voiture. Accès autoroute A8 à 28 minutes en voiture. Aéroport Nice Côte d'Azur à 50 minutes via l'autoroute A8.
Style	Provençale
Superficie Jardin/Terrain	235m²
Vue	Verdure
Exposition	Sud / Nord / Est
Nombre de niveaux du bien	3
Traversant	Oui
Année de construction	27 janvier 1995
Nom de la résidence	La Lavandière
Aménagements intérieurs
Cuisine	Semi-ouverte avec réfrigérateur, congélateur Samsung alu, hotte Broan, gazinière 3 feux gaz et four électrique à pyrolyses Sholtès et lave-vaisselle
Fenêtres	Fenêtres bois en double vitrage
Volets	Bois
Emplacement des volets	Partout
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Non
Piscine	Non, mais jacuzzi gonflable pour 2 adultes et 2 enfants
Balcon	Oui, sur 2 chambres
Terrasse	Oui, devant le séjour
Parking	Oui, privatif 1 parking
Garage	Oui
Cave	Oui, deux caves pouvant être transformé en chambres
Aménagements en sous-sol	Oui
Charges et taxes
Charges	107 €/mois comprenant syndic et assurance
Taxes foncières	925 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (160 - GES B6)
Chauffage	Cheminée et radiateur électrique (de la marque Sauter)
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau collective avec défalcateur pour chaque habitation
Climatisation	Non

• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Traversant
• Coup de coeur
• Position dominante
• Vue dégagée
• Baisse de prix

Coup de cœur pour le jardin ! Maison atypique avec nombreuses possibilités pour les couchages