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Vente appartement Annecy-le-Vieux
3 Pièces 61 m2

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Particulier vend quartier Albigny, à 50 mètres du lac, joli 3 pièces d'angle de 61 m² en rez-de-jardin avec terrasse en bois de 15 m² et entrée privative. A 2 pas des commerces. Parking de copropriété et grenier.   Adresse du bien

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Particulier vend au coeur du quartier Albigny, à 50 mètres du lac un joli appartement 3 pièces de 61 m² en rez-de-jardin, entièrement refait à neuf, à 2 pas des commerces. Entrée indépendante à l'immeuble. Grenier et jouissance privative d'une place de stationnement sur le parking de la copropriété.

Cet appartement 3 pièces est à la fois d'angle au niveau du salon et traversant, ce qui lui confère une incroyable luminosité du matin au soir, avec une exposition Sud-Est/Sud-Ouest. Sa terrasse en bois de 15 m² située aussi en angle permet de profiter de l'extérieur sans aucun vis-à-vis d'autant qu'elle est entièrement clôturée et agrémentée d'une haie verdoyante. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie très lumineuse de 29 m² avec 2 petits coins salon et une magnifique cuisine ouverte entièrement équipée. La cuisine Mobalpa, réalisée sur-mesure, comprend de nombreux meubles de rangement et un ilot central pouvant accueillir 6 convives. Depuis la pièce principale, un petit couloir dessert une salle de douche avec grande douche italienne, un grand dressing aménagé de 4 m², une petite buanderie et un WC indépendant. Au bout du couloir, au calme, une spacieuse chambre parentale de 15 m² avec un espace bain ouvert comprenant une baignoire et une vasque. Enfin une chambre / bureau de 7 m² avec un placard de rangement.

Avec l'appartement un grenier de 4 m² et la jouissance privative d'une place sur le parking de la copropriété.

L'immeuble comprend aussi un grand local à vélos de 30 m² avec accès sécurisé situé au rez-de-chaussée de l'immeuble.

Cet appartement est idéal pour un primo-accédant ou un investisseur. Il présente une forte rentabilité locative compte tenu de son emplacement.


Cet appartement fait partie d'une copropriété de 28 lots d'habitation, gérée par un syndic et régie par un règlement de copropriété.

Le montant des charges annuelles est de 1849 € et le montant de la taxe foncière est de 685 €.

Aucune procédure en cours contre la copropriété et aucun travaux à prévoir ou en cours.
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 4 Allée des Platanes
Ville Annecy-le-Vieux
Surface 61m²
Prix 370 000 €
Date de mise en vente 21/06/2018
Secteur Situé au cœur des commerces d'Albigny (boulangeries, tabac, banques, primeur, supérette, restaurants...) et à 50 m du lac et de la plage d'Albigny. Supermarché Carrefour market à 2 minutes en voiture. Marché le mercredi matin à 100 m. Localisation idéale pour se déplacer à pied, en bus ou en vélo. Quartier agréable été comme hiver.
Transports à proximité Arrêt de bus à 25 m de l'immeuble. Accès rapide à l'Avenue de France pour ensuite rejoindre la rocade ou l'axe de l'autoroute A41.
Style Appartement contemporain
Superficie Jardin/Terrain 25m²
Vue Petite vue lac depuis la terrasse en position debout, par dessus la haie
Exposition Exposition Sud-est côté salon et Sud-Ouest côté chambres
Nombre d'étages dans la résidence 3
Traversant Appartement traversant Sud-est côté salon et Sud-Ouest côté chambres
Année de construction 1968
Nom de la résidence Résidence Les Studios
Aménagements intérieurs
Cuisine Belle cuisine Mobalpa entièrement équipée comprenant de nombreux placards de rangement, un frigo intégré, un îlot central avec une plaque à induction, hotte, un four et un lave-vaisselle
Fenêtres Fenêtres double vitrage en PVC
Volets Volets manuels en fer
Nombre de chambres 2
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Terrasse Terrasse d'angle en bois de 15 m² qui se termine par un petit espace vert de 9 m² avec un cerisier et un rosier
Parking Jouissance d'une place de parking privative dans le parking de la copropriété situé au pied de l'immeuble
Garage Pas de garage
Cave Pas de cave mais un grenier de 4 m² au dernier étage de l'immeuble, sous les toits avec accès sécurisé
Aménagements en sous-sol Aucun aménagement en sous-sol
Charges et taxes
Charges Le montant des charges est de 154 € /mois incluant le chauffage et l'entretien général et des espaces verts
Taxes foncières Le montant de la taxe foncière est de 685 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique E
Chauffage Chauffage collectif au gaz
Type de chauffage Collectif
Type d'eau Réseau de la ville, ballon individuel électrique pour l'eau chaude
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Résidence Les Studios
Ascenseur Pas d'ascenseur
Nombre d'étages 3

• Appartement d'angle
• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Parc
• Traversant

Appartement très agréable à vivre, avec une grande pièce de vie et un extérieur sans vis-à-vis, le lac et les commerces.

L'avis immo-neo.com

Coup de cœur pour cet appartement 3 pièces à la décoration moderne, idéalement situé à 50 m du lac et des commerces avec en plus un agréable rez-de-jardin avec une petite vue lac.

3 pièces - 61m²

370 000 €

Référence : 308618

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La propriétaire

Céline

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