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Vente maison individuelle Annecy-le-Vieux
4 Pièces 153 m2

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Sous compromis, visites suspendues pour le moment

Particulier vend, secteur des Carrés, maison de ville de 153 m² rénovée en 2012, sur un terrain de 640 m². Répartie sur 3 niveaux, elle comprend 3 chambres, 2 salles de douche et un sous-sol complet. 2 garages indépendants.   Adresse du bien

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Particulier vend quartier des Carrés, dans un secteur pavillionnaire privilégié, maison de ville, de 153 m². Elle dispose d'un sous-sol complet, de 3 chambres, d'un bureau, de 2 salles de douche et d'une grande pièce de vie esprit loft de 44 m². Idéalement située au calme au bout d'une impasse, à 300 mètres du lac et à 5 minutes en vélo du centre d'Annecy.

Cette maison se répartit sur 3 niveaux :
- le niveau principal se compose d'une grande pièce de vie de 44 m² comprenant un espace cuisine de 9 m² ouvert sur le salon / salle à manger de 26 m² et un espace bureau de 8,5 m². Avec ses 6 fenêtres, ce niveau principal "esprit loft" est très lumineux et très agréable à vivre. Au centre de la pièce, un grand poêle à bois avec ses 2 côtés vitrés apporte chaleur et cachet à la pièce. Depuis le coin bureau, un escalier en bois et métal, réalisé par un artisan en sur-mesure, donne accès au 1er étage.

- au premier étage, l'escalier s'ouvre sur une mezzanine de 5 m² bordée par un garde-corps en métal et verre qui dessert le coin nuit comprenant 3 chambres, un WC indépendant et 2 salles de douche. Deux chambres de 10 m² et 11 m²; Une chambre parentale de 12 m² avec une salle de douche et une grande vasque en pierre noire s'ouvrant sur un balcon de 3 m² avec une jolie vue dégagée sur le Semnoz et une exposition Sud-Ouest. Le balcon est relié à un escalier extérieur situé sur le côté gauche de la maison et qui pourrait servir de sortie de secours.

L'agencement des 2 niveaux principaux a été pensé par un architecte d'intérieur en 2012 avec une optimisation maximum des volumes, qui rend cette maison très lumineuse et fonctionnelle. La garantie décennale de l'ensemble des travaux court jusqu'en 2022.

- un sous-sol complet semi-enterré en accès par l'extérieur de la maison comprend une cave à vin de 5 m², 2 grandes caves de 12.5 m² chacune et une chaufferie de 13 m². Le sous-sol peut tout à fait être aménagé en grande salle de jeux ou en studio. La structure centrale de l'escalier descendant jusqu'à ce niveau et il serait même possible de faire un accès par l'intérieur de la maison.

La cour entièrement goudronnée permet l'accès à 2 garages indépendants de 16 m² et 27 m² et permet de garer au moins 5 voitures. Le terrain de 640 m² comprend 2 cerisiers, un pommier, un mirabellier. Il est entièrement clôturé et il est tout à fait piscinable. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. 

Le montant de la taxe foncière est de 1244 €
Informations générales
Produit Maison individuelle
Bien en Vente
Adresse du bien 7 Rue de la Savoyarde
Ville Annecy-le-Vieux
Surface 153m²
Prix 820 000 €
Date de mise en vente 14/06/2018
Secteur Située dans un quartier pavillonnaire privilégié, au bout d'une impasse. A 300 m du lac, en vélo à 5 minutes du centre-ville d'Annecy. Ecole et collège des Tilleuls à 2 pas, Quartier des Galeries Lafayette à 2 minutes en vélo. Commerces à proximité : boulangerie, boucherie, pharmacie ...
Transports à proximité Arrêt de bus au bout de la rue. A 2 minutes en voiture du rond point de la gendarmerie pour rejoindre soit l'avenue de Brogny puis l'autoroute A41 soit la rocade.
Style Maison traditionnelle savoyarde des années 60 rénovée en 2012
Superficie Jardin/Terrain 640m²
Vue Vue Parmelan depuis le jardin et vue Semnoz depuis le balcon de l'étage
Exposition Exposition Est / Sud-Ouest
Nombre de niveaux du bien 2
Année de construction 1960
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine de 9 m² ouverte sur salon, entièrement équipée (plaques induction, four multifonctions et hotte)
Fenêtres Fenêtres double vitrage en PVC oscillo-battantes changées en 2012
Volets Volets manuels en bois
Emplacement des volets Toutes les fenêtres
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Aménagements extérieurs
Balcon Balcon de 3 m² à l'étage côté chambre parentale avec une exposition Sud-Ouest et vue sur le Semnoz
Parking Une grande cour goudronnée permettant de garer au moins 5 voitures
Garage 2 garages indépendants de 27 m² et 16 m² avec portes manuelles en métal
Cave 3 caves en sous-sol : 1 cave à vin de 5 m² et 2 caves de 12 m² et 13 m²
Aménagements en sous-sol Sous-sol semi-enterré comprenant 3 caves et une chaufferie
Charges et taxes
Taxes foncières Le montant de la taxe foncière est 1244 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique D
Chauffage Chaudière individuelle gaz Viessmann installée en 2012 et entretenue chaque année
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville, eau chaude produite par la chaudière gaz

.

• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Baisse de prix

Maison offrant les avantages d'une localisation centre-ville sans les inconvénients, très agréable à vivre, bon voisinage.

L'avis immo-neo.com

Maison idéalement située à la fois en centre-ville et au calme d'une impasse, agencement intérieur optimisé, belle rénovation, on adore.

4 pièces - 153m²

820 000 €

Référence : 308918

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Le propriétaire

Carole & Hervé

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