Particulier vend belle villa individuelle 4 pièces de 119 m², en parfait état, encore sous garantie décennale. Construite en 2010, sur un terrain de 1198 m², elle est exposée sud et dispose d'une piscine, d'un jacuzzi 7 places et d'un pool house avec cuisine d'été. Elle se trouve à 4 minutes en voiture du centre-ville et à 6 minutes du centre commercial Polygone Riviera. 

Viennent compléter la maison :
- Un double garage fermé de 74 m² offrant la possibilité d'agrandir la surface habitable
- Un parking pour 2 voitures devant le garage et possibilité de garer 2 autres voitures à l'extérieur 

La maison se compose :
- Entrée : 3,61 m²
- Séjour : 32,11 m²
- Cuisine : 14,74 m²
- Dégagement : 6,96 m²
- Chambre 1 : 11,55 m²
- Chambre 2 : 11,61 m²
- Cellier / buanderie : 5,39 m²
- WC : 2,40 m²
- Salle de douche : 4,46 m²
- Chambre 3 : 13,42 m²
- Dressing chambre 3 : 5,50 m²
- Salle de bains : 5,56 m²

- Terrasse : 30,51 m²
- Sous-sol / garage : 73,52 m²
- Cuisine d'été : 14,88 m²

Les plus de la maison :
- Exposée sud
- Cuisine américaine et équipée : plan de travail en quartz, crédence en verre haute température, bar en chêne massif (plaque induction, hotte, four, four à micro-ondes et lave-vaisselle de marque Siemens) 
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- Aucun travaux à prévoir
- Double vitrage en PVC
- Placard dans chaque chambre
- Suite parentale avec salle de bains et grand dressing
- Le séjour et la suite parentale s'ouvrent sur la terrasse avec piscine
- Piscine au sel
- Jacuzzi 7 places
- Pool house avec cuisine d'été
- Sécurisée par un portail électrique et visiophone
- Au calme sans vis-à-vis
- Arrosage automatique
- Arbres fruitiers dans le jardin (cerisier, figuier, citronnier, abricotier, prunier et mandarinier)

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	55 Chemin de Sainte-Colombe
Ville	Cagnes-sur-Mer
Surface	119m²
Prix	710 000 €
Transports à proximité	Arrêt de bus "Le Colombier" à 2 minutes à pied. Accès autoroute A8 à 7 minutes. Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 8 minutes en voiture. Aéroport Nice Côte d’Azur à 12 minutes via l’autoroute A8
Superficie Jardin/Terrain	1198m²
Vue	Verdure
Exposition	Sud
Traversant	Oui
Année de construction	2010
Aménagements intérieurs
Cuisine	Américaine aménagée et équipée avec plan de travail en quartz et crédence en verre haute température, bar en chêne massif (plaque induction, hotte, four, four micro-onde et lave vaisselle de marque siemens)
Fenêtres	Double vitrage en PVC
Volets	Roulant électrique PVC dans le séjour et battant en bois dans cuisine, chambres et salle de bains.
Emplacement des volets	Dans chaque pièce
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Piscine au sel, jacuzzi 7 places
Piscine	Oui, piscine au sel de 10 m x 5 m
Balcon	Non
Terrasse	Oui, une terrasse de 31 m² exposée sud
Parking	Oui, 4 stationnements
Garage	Oui, un garage fermé pour 2 voitures
Cave	Oui
Aménagements en sous-sol	Oui, garage double, et possibilité de créer un 2 pièces indépendant (électricité et eau déjà prévues)
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	Pas de charges
Taxes foncières	1930 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Convecteur électrique et climatisation réversible
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle avec cumulus électrique
Climatisation	Oui, réversible dans toutes les pièces

• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Garage
• Installation(s) de loisir
• Parking
• Piscine
• Traversant
• Résidence sécurisée (portail)
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Coup de coeur
• Baisse de prix

Belle maison familiale. Nous passons de très agréables moments en famille sur la terrasse au bord de la piscine.