Particulier vend haut de villa configuré en très bel appartement duplex 4 pièces de 108 m² habitable (84,80m² loi Carrez). Il est en parfait état, entièrement rénové en 2016. Il dispose d'une terrasse de 19,92 m² exposée Ouest au calme absolu sans vis-à-vis et d'un balcon de 9,97 m² exposé Est. Situé au 1er étage d'une maison de ville secteur Cannes Stanislas / Haut Forville. Il se trouve à moins de 10 minutes à pied des plages, de la rue d'Antibes et gare SNCF de Cannes.

L’appartement de 84,80 m² loi Carrez se compose : 
- Séjour : 30,27 m² 
- Cuisine : 16,06 m² 
- Chambre 1 : 13,46 m² 
- Salle d'eau / WC 3,51 m²
- Terrasse :19,92 m² 
- Balcon : 9,77 m² 
- Cellier : 4,11 m² 

Niveau 1 :
- Mezzanine : 6,70 m² 
- Salle de bain/WC : 3,64 m²
- Chambre 2 : 7,17 m² (+ 8,09 m² mansardé)
- Chambre 3 : 3,99 m² (+ 5,68 m² mansardé)

- Grenier : 4,15 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Entièrement rénové en 2016
- Terrasse avec store manuel, exposition Ouest au calme absolu et sans vis-à-vis
- Cuisine ouverte et équipée avec plaque 4 feux au gaz, hotte, four, four à micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge et réfrigérateur neuf)
- Cheminée dans le séjour (qui fonctionne bien, foyer ouvert)
- Climatisation réversible à l'étage
- Double vitrage en aluminium 
- Particularités de l’appartement : traversant, belles hauteurs sous-plafond, pierres apparentes, parquet, beaux volumes, atypique
- Secteur recherché
- Pas de charges

Toutes les pièces du haut disposent de velux et de "petits rangements".


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 3

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 0 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	60 Avenue de Grasse
Ville	Cannes
Surface	109m²
Prix	384 000 €
Transports à proximité	Arrêt de bus Delaup (lignes 2 et N2) à 2 minutes à pied et arrêt de bus Stanislas (ligne 10) à 5 minutes à pied. Gare SNCF de Cannes à 11 minutes à pied. Accès à l’autoroute A8 et pénétrante Cannes-Grasse à 10 minutes en voiture. Aéroport de Nice Côte d’Azur à 22 minutes via l'autoroute A8.
Exposition	Sud-Est / Ouest
Traversant	Oui
Année de construction	1946 environ
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte et équipée avec plaque 4 feux au gaz, hotte, four, four à micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge et réfrigérateur neuf)
Fenêtres	Double vitrage en aluminium
Volets	Volets à battants en PVC dans la chambre du bas et stores sur les velux du haut
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Meublé	Oui
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Balcon	Balcon exposition Est de 9,77 m²
Terrasse	Terrasse Sud-Ouest très agréable sans vis-à-vis et au calme absolu de 19,55 m²
Parking	Non
Garage	Non
Cave	Un grand cagibi de 4 m² sur la terrasse
Charges et taxes
Charges	Pas de charges
Taxes foncières	1240 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C
Chauffage	Bas : radiant - Haut : climatisation réversible
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus individuel
Climatisation	Oui, à l'étage

• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Traversant

Je l'ai entièrement rénové en 2016, vous n'aurez aucun travaux à prévoir ! J'adore passer des soirées entre amis sur la belle terrasse.