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Vente appartement La Gaude
3 Pièces 61 m2

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Particulier vend bel appartement 3 pièces de 61 m² dont une véranda de 11 m², avec terrasse exposée sud-est. La résidence de 2008 est située dans un domaine privé au calme et sécurisé. Garage. Jouissance d'une place de parking.   Adresse du bien

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Particulier vend appartement 3 pièces de  61 m² dont une véranda/salle à manger de 11 m², avec une terrasse de 18 m²  exposée sud-est et offrant une vue dégagée sur la mer et les montagnes. Situé au 1er et dernier étage d’une petite résidence sécurisée au calme, au coeur du Domaine de l'Etoile, il se trouve à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers. 

Viennent compléter l’appartement : un garage et jouissance d'une place de parking dans la résidence. 

L’appartement de 49,66 m² loi Carrez se compose
- Entrée : 3,30 m² 
- Séjour/cuisine : 21,07 m² 
- Chambre 1 : 9,95 m² 
- Chambre 2 : 8,77 m² 
- Salle de bain / WC : 3,96 m² 
- Dégagement : 2,62 m²

- Véranda : 10,69 m² 
- Terrasse : 17,86 m²

Les plus de l'appartement : 
- Terrasse exposée sud-est avec store, offrant une vue dégagée sur la mer, verdure et montagnes. 
- Belle véranda 
- Porte blindée
- Cuisine ouverte équipée avec réfrigérateur, congélateur, four, plaque vitrocéramique, hotte et lave-vaisselle
- Climatisation réversible dans le séjour et une des chambres. Radiateur éléctrique dans la petite chambre
- Placard dans une des chambres et une armoire dans l'autre
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse et la véranda
- Baies vitrées coulissantes avec double vitrage en PVC
- Volets roulants électriques
- Très bon état, aucun travaux à prévoir 

Les plus de la résidence : 
- Dans un domaine privé agréable 
- Résidence sécurisée au calme
- Proximité des commerces (Intermarché et pharmacie)
- Proche de l'école primaire et maternelle
- Proche ramassage scolaire pour collège et lycée
- Résidence récente construite en 2008
- Petite copropriété de 8 lots
- Agréable voisinage


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 8 lots

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 092 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 79 allée de Sirius
Ville La Gaude
Surface 61m²
Prix 269 000 €
Date de mise en vente 29/06/2018
Secteur Ecole primaire et maternelle à 5 minutes à pied. Proche ramassage scolaire pour collège et lycée. Proximité des commerces (Intermarché et pharmacie). Lieux touristiques à proximité : Saint-Paul de Vence et Saint-Jeannet. Cagnes-sur-Mer à 14 minutes en voiture. Bord de mer à 15 minutes en voiture. Centre commercial Cap 3000 et port de Saint-Laurent-du-Var à 18 minutes en voiture. Polygone Riviera à 20 minutes en voiture.
Transports à proximité Arrêt à 100 m "Garlaban 1" pour le ramassage scolaire. Il y a également un service de transport à le demande (Créabus) avec possibilité de réserver son trajet à l'avance. Gare SNCF Cros de Cagnes à 14 minutes en voiture. Accès à l’autoroute A8 à 16 minutes en voiture. Aéroport Nice Côte d’Azur à 18 minutes en voiture.
Vue Dégagée, mer et montagnes
Exposition Sud / est
Etage du bien 1
Nombre d'étages dans la résidence 1
Traversant Non
Année de construction 2008
Nom de la résidence Garlaban 2
Aménagements intérieurs
Cuisine Ouverte avec réfrigérateur, congélateur, four, plaque vitrocéramique, hotte et lave-vaisselle
Fenêtres Double vitrage en PVC
Volets Roulant électrique en PVC
Emplacement des volets Dans le séjour et la chambre
Système d'alarme Oui
Nombre de chambres 2
Nombre de salle de bain 1
Nombre de WC(s) 1
Porte blindée Oui
Aménagements extérieurs
Piscine Non
Balcon Non
Terrasse Oui, exposition Sud-Est plus une véranda
Parking Non, mais possibilité de stationner un véhicule supplémentaire dans la copropriété
Garage Oui, un garage ferme sécurisé
Cave Non, mais un grand garage fermé
Aménagements en sous-sol Non
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Charges 91 € /mois comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes
Taxes foncières 584 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique D (200 - GES B8)
Chauffage Climatisation réversible et radiateurs électriques
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Eau froide incluse dans les charges et eau chaude par cumulus électrique
Climatisation Oui, dans séjour et une chambre
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Garlaban 2
Ascenseur Non
Nombre d'étages 1
Gardien Non

• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Garage
• Résidence sécurisée (portail)
• Système d'alarme
• Vue dégagée
• Vue mer
• Appartement d'angle
• Coup de coeur
• Dernier étage

J'ai eu le coup de cœur pour cet appartement quand je l'ai visité pour la première fois il y a 2 ans. L'emplacement, le calme, la vue, la disposition des pièces ainsi que la qualité du voisinage sont très appréciables. Le fait d'être entouré de verdure est très sympa pour se balader et pour faire son footing.

3 pièces - 61m²

269 000 €

Référence : 311018

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Le propriétaire

Jean-Michel

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