Particulier vend appartement 3 pièces de 61 m², en bon état général, avec terrasse exposée plein sud et jardin d'environ 100 m². Situé au 1er étage sur 4 d’une résidence sécurisée avec piscine, il se trouve à 5 minutes des commerces du Val Fleuri et à 1 minute à pied de l'école Louis Ravet.

Viennent compléter l’appartement : une cave et un parking 

L’appartement de 60,97 m² loi Carrez se compose :
- Séjour/cuisine : 30,83 m² 
- Hall de nuit : 5,67 m² 
- Chambre 1 : 10,01 m² 
- Chambre 2 : 9,23 m² 
- Salle de bain : 4,06 m² 
- WC indépendant : 1,17 m² 

- Terrasse  : 11,02 m² 
- Jardin : environ 100 m²

Les plus de l'appartement : 
- Terrasse exposée plein sud avec vue sur la piscine et petit aperçu mer 
- Cuisine ouverte équipée avec four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et lave-linge 
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- Baies vitrées coulissantes en aluminium en double vitrage 
- Placards dans chambres et deux dans l'entrée 
- Le séjour s’ouvre sur la terrasse et la chambre 2 sur le jardin privatif
- Particularités de l’appartement : traversant et de beaux volumes d'extérieur

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée et avec piscine
- Proximité des commerces et des axes routiers 
- Résidence construite en 1996
- Quartier recherché des Plateaux Fleuris 


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 19 lots à usage d'habitation dans le bâtiment

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1600 €  (comprenant l'eau froide, l'accès à la piscine, l'ascenseur et l'entretien des parties communes)

Procédures diligentées contre la propriété : non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	251 Avenue Paul Cézanne
Ville	Saint-Laurent-du-Var
Surface	61m²
Prix	330 000 €
Secteur	Résidence au calme situé en plein cœur des Plateaux Fleuris et à proximité immédiate des commerces du Val Fleuri de Cagnes-sur-mer.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Les Plantiers", ligne 58 à 1 minute à pied - Gare SNCF de Saint-Laurent-du-Var à 5 minutes en voiture - Accès autoroute A8 à 6 minutes et aéroport de Nice Côte d'Azur à 8 minutes en voiture
Superficie Jardin/Terrain	100m²
Vue	Vue sur la piscine côté séjour et sur le jardin côté chambres
Exposition	Sud-nord (traversant)
Etage du bien	1
Etage du bien	Surélévé
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	Oui
Année de construction	1996
Nom de la résidence	Le Palazzo Tivoli A
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte équipée avec four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et lave-linge
Fenêtres	Baies coulissantes en aluminium
Volets	Electrique en PVC dans séjour et dans une des chambres, manuel PVC dans la deuxième chambre
Système d'alarme	Non, mais grille de sécurité sur les accès côté jardin
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui
Balcon	Non
Terrasse	Oui, exposée plein sud
Parking	Oui
Garage	Non
Cave	Oui
Aménagements en sous-sol	Oui, les caves
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	133 € /mois (comprenant l'eau froide, l'accès à la piscine, l'ascenseur et l'entretien des parties communes)
Taxes foncières	800 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (GES : C-13)
Chauffage	Individuel électrique (climatisation réversible)
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau froide incluse dans les charges et eau chaude par cumulus électrique
Climatisation	Oui, réversible
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Palazzo Tivoli A
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	4
Gardien	Non

• Accès handicapé
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Position dominante
• Cave
• Baisse de prix

Appartement avec des avantages tels que l'exposition plein sud côté séjour et le rez-de-jardin sécurisé du côté des chambres.