Particulier vend appartement 4 pièces de 96 m², en parfait état, avec terrasse de 18.5 m² exposée Sud offrant une vue sur les jardins de la résidence. Situé au 1er sur 3 (dans le bâtiment Le Niagara, entrée A) d’une résidence sécurisée, avec piscine et gardien, il se trouve au calme à proximité des commerces et des axes autoroutiers (accès à la pénétrante Cannes-Grasse en 6 minutes).

Viennent compléter l’appartement : un double parking en sous-sol sécurisé. 

L’appartement de 96.17 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée :  8.42 m² 
- Séjour / cuisine :  35.1 m² 
- Couloir : 3.05 m² 
- Chambre 1 : 11.15 m² 
- Chambre 2 : 10.94 m² 
- Chambre 3 : 11.94 m² 
- Salle d’eau :  3.8 m² 
- Couloir / Placard : 6.54 m²
- Salle de bain :  3.71 m²
- WC indépendant : 1.52 m² 

- Terrasse  :  18 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Terrasse exposée Sud
- Cuisine ouverte aménagée et équipée avec plaque vitrocéramique et hotte. 
- Chauffage électrique avec programmation avec thermostats 
- En parfait état  
- Baies vitrées coulissantes en PVC en double vitrage 
- Placards dans les chambres, dans l'entrée et dans le hall de nuit
- Le séjour ainsi que deux des chambres s’ouvrent sur la terrasse  
- Particularités de l’appartement : traversant, beaux volumes, lumineux

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée avec piscine  
- Proximité des commerces, des écoles et des axes routiers 
- Au calme  
- Résidence récente, construite en 2006
- Accès PMR dans toute la résidence 


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 8 lots pour l'entrée A 

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2400 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	31 Route de Saint-Mathieu
Ville	Grasse
Surface	96m²
Prix	265 000 €
Transports à proximité	Gare SNCF de Grasse à 12 minutes à pied. Pénétrante Cannes-Grasse à 6 minutes en voiture. Gare routière de Grasse à 7 minutes en voiture. Accès autoroute A8 à 15 minutes via la pénétrante. Aéroport de Nice Côte d'Azur à 28 minutes via l’autoroute A8.
Vue	Jardin et résidence
Exposition	Sud
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Oui
Année de construction	2006
Nom de la résidence	Les Cascades
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte aménagée et équipée avec plaque vitrocéramique et hotte
Fenêtres	Double vitrage en PVC
Volets	Roulants en PVC
Emplacement des volets	A toutes les fenêtres
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Oui, la piscine
Piscine	Oui
Terrasse	Oui de 18 m² exposée sud
Parking	2 emplacements de parking côte-à-côte en sous-sol
Garage	Non
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Les parkings
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	200 € /mois comprenant le gardien, l'entretien des parties communes et de la piscine
Taxes foncières	1297 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (109 - GES A3)
Chauffage	Individuel électrique
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Cascades
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3
Gardien	Oui

• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Parking
• Piscine
• Vue dégagée
• Gardien
• Installation(s) de loisir
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Ascenseur
• Coup de coeur
• Accès handicapé
• Baisse de prix

L’appartement se trouve dans une jolie résidence récente que nous avions acheté sur un coup de cœur pour sa localisation et l’agencement de ses pièces.