Particulier vend appartement 2 pièces de 46 m², en parfait état (rénové en 2018) avec terrasse de 13 m², exposée Est offrant une vue verdure. Situé au 2ème étage sur 3 d’une résidence sécurisée avec piscine, espaces verts et au calme, il se trouve à proximité du centre-ville de Cannes.

Vient compléter l’appartement : un parking privatif

L’appartement de 46 m² loi Carrez se compose :
- Séjour / Cuisine : 25,07m²
- Hall d’entrée : 4,03 m²
- Chambre : 9,25 m²
- Placard chambre : 1,02 m² 
- Placard hall : 1,95 m²
- Salle de bain : 3,63 m² 
- WC indépendant : 1,08 m² 

- Terrasse : 12,85 m² 

Dans le prix de vente est inclus : mobilier sur la terrasse et cuisine équipée. Il est également possible en sus du prix de vente d'acheter l'appartement entièrement meublé. Voici la liste de meubles :
Séjour : TV Samsung, barre de son Bose, meuble TV, canapé-lit, table pour 4/6 personnes, une desserte, table basse.
Cuisine : neuve et équipée de tout l'électroménager Bosch : plaque induction 4 feux, hotte à recyclage avec charbon actif, four pyrolyse, four à micro-ondes 900 watts, réfrigérateur / congélateur. Nombreux rangements. 
Chambre : lit en 160, TV Samsung et 2 tables de chevets.

Les plus de l'appartement : 
- Terrasse exposition Est avec vue sur verdure
- Cuisine américaine, neuve et équipée de tout l'électroménager Bosch : plaque induction 4 feux, hotte à recyclage avec charbon actif, four pyrolyse, four à micro-ondes 900 watts, réfrigérateur/congélateur. Nombreux rangements. 
- Baies vitrées coulissantes en double vitrage
- Au calme absolu
- Rénové en 2018
- Placards dans la chambre et le hall d'entrée.
- Système Somfy centralisé avec volets électriques
- La cuisine et le séjour s'ouvrent sur la terrasse
- Particularités de l’appartement : lumineux, sans vis-à-vis, au calme absolu, parfait état et grande terrasse.

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée avec piscine et de beaux espaces verts
- Proximité du centre-ville de Cannes.
- Au calme 
- Résidence de 2003 de seulement 3 étages
- Voisinage agréable et quartier recherché 


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 130 lots environ

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1380 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	249 Boulevard Leader - Résidence le Domaine
Ville	Cannes
Surface	46m²
Prix	255 000 €
Secteur	La Palestre à 5 minutes en voiture. Supermarché Leclerc Rocheville à 8 minutes en voiture. Zone commerciale les Tourrades à 10 minutes en voiture. Plages à 10 minutes en voiture et centre-ville de Cannes à 8 minutes en voiture.
Transports à proximité	Arret de bus "Suffren" à 1 minute à pied, lignes 10 et 12. Gare SNCF de Cannes-la-Bocca la Frayère à 4 minutes en voiture, accès autoroute A8 à 8 minutes en voiture et aéroport Nice Côte d'Azur à 22 minutes en voiture.
Vue	Verdure
Exposition	Est
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	3
Année de construction	2003
Nom de la résidence	Le Domaine
Aménagements intérieurs
Cuisine	Américaine, neuve et équipée de tout l'électroménager Bosch : plaque induction 4 feu, hotte à recyclage avec charbon actif, four pyrolyse, four à micro-ondes 900 watts, réfrigérateur-congélateur. Nombreux rangements.
Fenêtres	Double vitrage
Volets	Système centralisé Somfy pour commander les volets
Emplacement des volets	De partout
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Meublé	Partiellement
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, une jolie piscine
Terrasse	Belle terrasse de 13 m² avec un revêtement effet bois. Eclairage LED encastré
Parking	Oui un parking extérieur privatif (le numéro 66)
Garage	Non
Cave	Non
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	115 € /mois incluant l'entretien des parties communes, de la piscine et des espaces verts
Taxes foncières	Environ 790 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (208)
Chauffage	Convecteur électrique
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus changé il y a 2 ans
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Domaine
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3

• Accès handicapé
• Appartement d'angle
• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Parking
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Baisse de prix

Un appartement où je me sens bien au milieu de la végétation. Aucun vis-à-vis, une belle terrasse et une luminosité très agréable toute la matinée. Contactez-moi et je vous le ferai découvrir avec plaisir.