Particulier vend appartement 3 pièces d'angle de 56,26 m² en bon état, avec balcon filant de 25 m², offrant une vue dégagée sur les Alpes du Sud et un aperçu mer. Situé au 2ème et dernier étage d’une résidence au calme, il se trouve à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles et des axes routiers. 

Viennent compléter l’appartement : un parking privatif extérieur, une cave et un deuxième grand espace de stockage.

L’appartement de 56,26 m² loi Carrez se compose : 
- Séjour/cuisine : 28,14 m² 
- Hall : 6,26 m² 
- Chambre 1 : 9,16 m² 
- Chambre 2 : 7,83 m² 
- Salle d’eau : 3,68 m² 
- WC indépendant : 1,19 m² 

- Balcon chambre parentale : 3,69 m²
- Balcon séjour/cuisine : 21,31 m² 
- Buanderie extérieure : 0,72m²

- Cave : 4,17 m² + un deuxième grand espace de stockage

Les plus de l'appartement : 
- Très bon état général
- Balcon avec barbecue en pierre, vue dégagée sur les Alpes du Sud et aperçu mer
- Cheminée en état de fonctionnement dans le séjour
- Cuisine semi-ouverte sur le séjour, toute équipée : four, plaque vitrocéramique 4 feux, hotte, lave-vaisselle, four à micro-ondes et réfrigérateur/congélateur
- Fenêtres en PVC en double vitrage
- Stores manuels sur les balcons en parfait état
- Placards dans les chambres et hall d'entrée
- Séjour, cuisine et chambre parentale ouvrent sur le balcon
- Particularités de l’appartement : d'angle, poutres apparentes, parquet massif, beaux volumes, lumineux et sans vis-à-vis

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée 
- Proximité des commerces des écoles et des axes routiers
- Au calme 
- Petite copropriété avec faibles charges
- Voisinage agréable et quartier recherché 


Régime de la copropriété de la résidence : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 7 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 780 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non 

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	2 Impasse des Aloès - Résidence Le Sandy
Ville	Antibes
Surface	56m²
Prix	264 000 €
Secteur	Secteur très calme avec commerces de proximité à moins de 5 minutes à pied. L'appartement se trouve à proximité du futur arrêt bus-tram avec lien direct vers Sophia Antipolis.
Transports à proximité	Arrêt de bus "Sarrazine" (ligne 6 vers la Gare routière et ligne 9 vers Dugommier) à 5 minutes à pied. Accès autoroute A8 à 6 minutes. Pôle d'échange et gare SNCF d'Antibes à 7 minutes en voiture ou en bus. Aéroport Nice Côte d'Azur à 16 minutes en voiture.
Vue	Aperçu mer et vue sur montagnes
Exposition	Est-Nord et Ouest. Triple exposition qui offre une très belle luminosité à cet appartement
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	En angle
Année de construction	Années 60
Nom de la résidence	Le Sandy
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine semi-ouverte sur le séjour toute équipée : four, plaque vitrocéramique 4 feux, hotte, lave-vaisselle, four à micro-ondes et réfrigérateur/congélateur
Fenêtres	Double vitrage de qualité de partout
Volets	Electriques de marque Somfy
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Balcon	Oui tout autour de l'appartement
Parking	1 emplacement de parking privatif extérieur
Cave	Oui, plus un espace de stockage
Charges et taxes
Charges	65 € /mois incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes
Taxes foncières	824 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (194)
Chauffage	Gaz
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle pour l'eau chaude et eau froide incluse dans les charges
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Sandy
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	2

• Aperçu mer
• Appartement d'angle
• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Cave
• Dernier étage
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée

Un appartement avec beaucoup de charme. On apprécie également le quartier et la vue.