Particulier vend bel appartement 3 pièces de 60,85 m², en parfait état, avec terrasse de 10 m², exposée Est. Situé au 3ème étage sur 4 d’une résidence récente (2014) et sécurisée. Il se trouve à Nice - Saint Marguerite : dans le secteur en devenir de "l'Eco Vallée". 

Possibilité d'acquérir un grand garage en sous-sol + une grande cave attenante pour 30 000€ en sus du prix de vente.

L’appartement de 60,85 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée 
- Séjour 
- Cuisine 
- Hall de nuit 
- Chambre 1 
- Chambre 2 
- Salle d’eau / de bain 
- WC indépendant 

- Terrasse

Les plus de l'appartement : 
- Terrasse exposée Est
- Cuisine américaine équipée avec lave-vaisselle, lave-linge, four, plaque vitrocéramique, hotte, four et réfrigérateur/congélateur
- En parfait état
- Double vitrage en PVC dans toutes les pièces
- Placards dans les chambres
- Le séjour et la cuisine ouvrent sur la terrasse
- Dans le séjour, la cuisine et les chambres, chauffage par panneaux électriques rayonnants
- Dans la salle de bain, chauffage de type « sèche-serviette »

Les plus de la résidence : 
- Résidence sécurisée, récente et construite en 2014
- Fibre Internet installée
- La résidence bénéficie du label NF qui garantit : le confort acoustique, le confort thermique et la ventilation, la sécurité vis-à-vis du risque d’intrusion, l’accessibilité de personnes à mobilité réduite et la durabilité de l’ouvrage.
- Production d’eau chaude sanitaire individuelle assurée par pompe à chaleur collective. Système conforme au label BBC EFFINERGIE (Bâtiment Basse Consommation).
- Dans le secteur en devenir de l'Eco Vallée. Ecole Jules Verne à deux minutes à pied. Lycée Thierry Maulnier à 1km à pied. Accès Autoroute / Voie Mathis à proximité. Proche stade Allianz Riviera. Eco Vallée en plein développement
- Au calme 
- Quartier résidentiel agréable


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 54

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1885 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	19 Impasse de la Gaieté
Ville	Nice
Surface	61m²
Prix	249 000 €
Secteur	Nice - Saint Marguerite : Dans le secteur en devenir de l'Eco Vallée. Ecole Jules Verne à deux minutes à pied. Lycée Thierry Maulnier à 1km à pied. Accès Autoroute / Voie Mathis à proximité. Proche stade Allianz Riviera. Eco Vallée en plein développement.
Transports à proximité	Arrêt de bus "Gros Chênes" (ligne 11) en bas de l’impasse. Tramway, futur ligne 3 à deux pas. Accès autoroute A8 à 8 minutes. Aéroport de Nice Côte d'Azur et gare SNCF de Nice Saint-Augustin à 10 minutes en voiture. Gare SNCF de Nice Ville à 14 minutes en voiture.
Exposition	Est
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	4
Année de construction	Juillet 2014
Nom de la résidence	Rosa Sole
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine américaine équipée avec lave-vaisselle, lave-linge, four, plaque vitro céramique, hotte, four et réfrigérateur/congélateur
Fenêtres	Double vitrage en PVC dans toutes les pièces
Volets	1 volet électrique dans le séjour, manuel pour le reste
Emplacement des volets	A toutes les fenêtres
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Une belle terrasse de 10 m²
Garage	Possibilité d'acquérir un grand garage en sous-sol (possibilité de stationner une voiture plus une moto) et communiquant directement avec une grande cave offrant beaucoup d'espaces de stockage en sus du prix de vente
Cave	Une grande cave offrant beaucoup d'espaces de stockage communiquant avec le garage en sus du prix de vente
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	145 € /mois incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes
Taxes foncières	1042 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Electrique
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau froide incluse dans les charges et eau chaude individuelle
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Rosa Sole
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	4
Gardien	Non

• Accès handicapé
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Faible conso énerg.
• Garage
• Investissement locatif
• Nouvelle Construction
• Résidence sécurisée (portail)
• Baisse de prix

Tous les avantages de la résidence neuve sont au rendez-vous. Quartier de jeunes actifs très agréable. On apprécie beaucoup le très grand garage avec la cave.