Particulier vend maison individuelle 4 pièces de 110 m² sur deux niveaux, en parfait état, construite sur un terrain de 1600 m² exposée plein Sud. Possibilité d'acheter la parcelle de terrain constructible attenante de 1700 m²  (voir avec le propriétaire). Elle offre une vue dégagée sur la vallée et le village. En position dominante, au calme et sans vis-à-vis, elle se trouve à proximité du village de Gréolières.

Viennent compléter la maison : un cabanon de jardin et la possibilité de stationner plusieurs véhicules

La maison est sur deux niveaux et se compose ainsi :
Niveau rez-de-jardin : hall d'entrée, WC séparé, un espace buanderie, une jolie cuisine semi-ouverte sur le séjour et la terrasse. Séjour /salle à manger avec cheminée centrale Focus haut de gamme.
Niveau 1 : hall de nuit, une suite parentale avec dressing et salle de douche. Deux chambres enfants. Une salle de douche (en cours d'aménagement) et WC séparé.

Les plus de la maison : 
- Aux normes RT 2012
- Exposée plein sud
- A 200 mètres du village
- En parfait état
- Belle cuisine ouvrant sur la terrasse
- Cheminée Focus haut de gamme à haut rendement énergétique
- Matériaux de qualité (carrelage Tordo, parquet en chêne massif au rez-de-chaussée, parquet stratifié haute qualité dans les chambres, robinetterie Grohé dans les sanitaires, menuiserie de qualité, bonne isolation, radiateur neuf marque Delonghi à inertie fluide,  etc.)
- Fondation de la maison très solide
- Salon et cuisine donnent accès direct au jardin et à la grande terrasse
- Particularités de la maison : belles hauteurs sous-plafond, lumineuse, parquet massif, sans vis-à-vis, calme
- Aménagements particuliers : dalle de béton en contrebas prévue pour accueillir une piscine hors sol   

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	162 Route de Gentelly
Ville	Gréolières
Surface	110m²
Prix	309 000 €
Secteur	A 15 minutes de la station de ski de Gréolières. A 200 m du village avec ses commerces : La Poste, épicerie, boulangerie, tabac, coiffeur, 4 restaurants et 1 petit bar, etc. Spot réputé pour le parapente et les randonnées. A 30 minutes de Polygone Riviera et à 47 minutes de Sophia Antipolis.
Transports à proximité	Arrêt « Gréolières Village » (ligne 512) à 6 minutes à pied. Gare de Grasse à 40 minutes en voiture. Accès autoroute A8 à 45 minutes. Aéroport Nice Côte d'Azur à 48 minutes.
Superficie Jardin/Terrain	1600m²
Vue	Vue sur le village de Gréolières et la vallée
Exposition	Plein Sud
Nombre de niveaux du bien	2
Année de construction	2010
Aménagements intérieurs
Cuisine	Semi-ouverte sur le séjour
Fenêtres	Double vitrage à galandage au rez-de-chaussée et double vitrage en bois également à l'étage
Volets	Manuels en bois
Emplacement des volets	A toutes les fenêtres
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Meublé	Partiellement
Aménagements extérieurs
Piscine	Non, mais dalle de béton en contrebas prévue pour accueillir une piscine hors-sol
Terrasse	Oui, 25 m² en bois et au moins 20 m² en gazon synthétique
Parking	Possibilité de garer 4/5 voitures
Garage	Non
Cave	Non
Charges et taxes
Charges	Pas de charges
Taxes foncières	574 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (213 - GES B9)
Chauffage	Electrique et en majorité cheminée à bois
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuel provenant de la source du village
Climatisation	Non

• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Vue dégagée
• Coup de coeur
• Baisse de prix

Un projet de vie que nous avons réalisé et que nous apprécions depuis 10 ans. La nature, le calme tout en étant à 45 minutes de Sophia Antipolis. Très agréable pour une vie de famille. Un petit coin de paradis qui gagne à être connu.